Byggemåte
Taktekking
Saltak tekket med lekter og betong takstein.
Veggkonstruksjon
Yttervegger av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende enkelfalset, samt parti med stående
kledning. Hovedsakelig bra stand på overflate kledning.
Takkonstruksjon/Loft
Trapp til koffertloft. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn av betong i u-etg. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke 1 etasje.
Byggegrunn
Ukjent, antatt faste masser og direkte på fjell. Det er påvist sprekk i grunnmur.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmur av betong/sparestein, samt del av mur med gråstein pusset utvendig.
Diverse
Det medfølger båtfeste ved Nordåsvannet.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Det gjøres
oppmerksom på at lanternelampe over sofa ikke medfølger handelen. Falcon-komfyr, Nexus Steam 110,
medfølger handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Følgende attester foreligger på eiendommen:
- Ferdigattest vedrørende 1 tilbygg av tre datert 11.11.1950.
- Ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 01.04.2020.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunn: FYLLINGSDALEN. GNR 19, KRÅKENESVEIEN
PlanID: 30210000, dekningsgrad: 5,2 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_3 Kråkenes
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 41 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1931/900654-2/106 Bestemmelse om gjerde - 17.11.1931
Med flere bestemmelser
1932/905334-1/106 Bestemmelse om bebyggelse - 08.03.1932
Bestemmelse om deleforbud
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-19/5
Rettigheter i eiendomsrett
1931/900654-3/106 Bestemmelse om veg - 17.11.1931
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:19 Bnr:60
Rettigheter på 4601-19/5
Rettigheter i eiendomsrett
1932/905349-1/106 Rettigheter iflg. skjøte - 08.03.1932
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:19 Bnr:60
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad xx 1 xx, xx 2 xx og xx 3 xx på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Pipe over tak: Pipe har overflateslitasje.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Stedvis skjevheter/deformering på renner.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Stedvis for lite/ingen lufting i nedre kant av kledning (spesielt i front av bolig).
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Noe mit registrert.
- Utvendig > Vinduer eldre: Eldre vinduer med noe slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe slitasje på ytterdør
u-etasje. Skjevhet i dørblad u-etasje, lukker seg ikke 100% mot karm.Noe malingsslitasje på terrassedør.
Ytterdør 1 etasje tar noe i karm.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm (for denne type altan), faktisk høyde er 90 cm. Noe slitasje på
terrassebord.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt
høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Etasjen (1 etg) sakser i høyde ca. 15 cm og 10 cm nivåforskjell. Noe knirk.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Innvendig > Innvendige trapp til hems: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk fra hems mot stue
er ca. 80 cm. "Trapp" til hems er type trestige.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur gavelvegg
mot Nord. Eldre grunnmur med noe overflateslitasje. Sprekker i grunnmuren bør tettes/flikkes. Grunnmur
har behov for vedlikehold.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger. Ikke tilfredsstillende fallforhold, mindre parti med motfall på
skiferheller mot grunnmur bakside bolig.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Utvendig > Vindu Loft: Vindu er i dårlig forfatning.
- Innvendig > Feieluke loft: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Lav ganghøyde.
- Våtrom > U-etasje > vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.