Byggemåte
Grunn og fundament:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur antatt
oppført i gråstein eller betong med sparestein.
Yttervegger:
Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset.
Takkonstruksjon:
Valmtak med tresperrer. Utvendig tekket med skiferstein.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1985.
Dører/ Balkongdør:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Sidehengslet balkongdør med 2-lags
isolerglass i malte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør og avløpsrør av plast inne i leiligheten.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Leiligheten har varmtvannsbereder på antatt 120 liter, plassert i benkeskap.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i skap i gang og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk
strømmåler m/fjernavlesning (i felles tavle). Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A,
2 kurser på 16A, 1 kurs på 13A og 1 kurs på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Styreleder opplyser at det ikke er tilknyttet felleskostnader ved sameiet. Det betales et årlig beløp på kr 28
968,- for felles byggforsikring for perioden 28.06.2024- 28.06.2025, denne kostnaden fordeles etter
seksjonsbrøken. For denne leiligheten vil dette utgjøre en årlig kostnad på kr 9 223 årlig.
Vedlikeholdskostnader betales løpende etter behov.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere
over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på Pax garderobeløsning, skap i gang, skap på soverom og høyskap på kjøkken
medfølger ikke handel. Skapene kan kjøpes utenom bolighandelen.
Dyrehold
Dyrehold er tillat.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Boligen ledigstilles av nåværende leietaker
senest den 31.07.2024. Ønsket overtagelse skal fremgå av budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende 2 etasjes murbygning, datert 15.10.1948.
Det foreligger ferdigattest vedrørende Bruksendring bolig (loft) 31.07.2006.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring (kjellerleilighet), datert 06.11.2009.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Ole Irgens Vei 54 (org.nr. 927502496)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Ytre fortettingssone i Bergen kommune sin kommuneplan.
Hensynssoner:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Fjellsiden
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan:
PlanID: 15590000
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Boligområde i Bergen kommune sin kommunedelplan.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen. Konsesjon og odel: Det
er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1943/4292-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
29.09.1943. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøtet/festekontrakt
1948/1780-1/106 Bestemmelse om vann/kloakkledn
26.02.1948. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om
felles vegg
1948/4443-1/106 Bestemmelse om kloakkledning.
07.05.1948. Rettighetshaver Nordre Starefoss nr. 2
Grunndata:
2020/134038-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020.
2009/346047-1/200 Seksjonering
15.05.2009. Opprettet seksjoner: snr: 3, formål: Bolig, tilleggsdel: Bygning, sameiebrøk: 78/245
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 og TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og rust på enkelte
innfestninger.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i stor grad gjenbygget med begrenset tilkomst for
inspeksjon via loftsluke på badet. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.
- Vinduer: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder og noe avskalling på rekkverksbrystning.
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen og på bakgrunn av alder på pipe.
- Rom under terreng: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder/konstruksjon. Det var begrenset
med tilkomst for å kontrollere hele underetasjen.
- Innvendig dør til bad: En del slitasje/fuktsvelling på dørblad.
- Bad: Drenshull fra rør-i-rør system har gjennomføring i dusjsone, sprekk i en flis over blandebatteri samt
oppsprukket flisfuge v/sluk, noe svakt fall i dusjsone, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen, drypp fra kran i vask og våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Varmtvannstank: Bereder mangler tilkomst.
- Elektrisk anlegg: Varmekilder er ikke funksjonstestet og tilstand på el. varmekabler er ukjent.
Tomteforhold:
- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
- Terrengforhold: Begrenset terrengfall vekk fra bygning.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Leiligheten kan i sin helhet leies ut.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.