Byggemåte
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med masser av antatt sprengstein/kult.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende, enkeltfals kledning.
Tak:
Valmtak med tresperrer.
Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdørerer i teak. Dør i hovedetasje med 2-lags isolerglass. Balkongdører med 2-lags isolerglass i
trekarmer. Vippeport i garasje. Dører fra byggeår.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Boligen har varmtvannsbereder på 192 liter fra CTC Hovenette.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i vindfang i hovedetasjen og inneholder skrusikringer og automatisk strømmåler
m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder inntakssikringer på 35A, 1 kurs på 25A , 2
kurser på 16A og 6 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Selger opplyser at det er observert mus i gulv og på loftet. Selger har hatt Anticimex på befarin gog tiltak er
igangsatt. Kontakt megler for mer informsjon.
Det gjøres oppmerksom på at soverom fire i underetasje er i orginale tegninger tegnet inn som "sport" og
er ikke godkjent som rom for varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at prismelysekronene i stue og kjellerstue ikke medfølger salget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg datert 15.11.1976.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3365200
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 3, BRØNNDALEN, FELT 2 OG 3
Ikrafttrådt: 16.12.1974
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Ytre fortettingssone i Bergen kommune sin kommuneplan.
Området er regulert til Boligområde / bolig ifølge Bergen kommune.
Hensynssoner:
PlanID: 65270000
Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST
Saksnr.: 202220469
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1976/1280-2/106 Vilkår i kjøpekontrakt
20.01.1976 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.
- Veggkonstruksjon: Stedvis værslitt kledning og provisorisk musebånd under kledning (usikker løsning).
- Takkonstruksjon/Loft: Stedvis begrenset lufting mot raft, skjolder/misfarging i undertak/gjennomføringer
og manglende/utett dampsperre.
- Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid og stedvis innvendig
kondensering.
- Dører: Elde/slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig:
- Overflater: Elde overflater med stedvis en del slitasje.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
- Bad, hovedetasje: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, sverte på fuger, påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, bom i enkelte fliser og oppsprukkede
fuger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen og
mangler tilluftsventilering.
- WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler tilluftsventilering,
Tekniske installasjoner:
- Vann- og avløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløps- og
vannledninger.
- Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Stedvis begrenset terrengfall vekk fra bygning.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Gang / vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Bad, underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.