Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt fasade.
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med takpanner av antatt betong.
Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskillere av betong.
Vinduer/ Takvinduer:
Vindu med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Vindu fra 2005. Veluxvinduer med 2-lags isolerglass i
fabrikkmalte trekarmer.
Dører / Balkongdør:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 30dB. Porttelefon med monitor. Skyvedør med 2-lags
isolerglass i PVC-karmer. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast inne i leiligheten.
Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Stakeluke er plassert i fellesarealer.
- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
- Leiligheten har varmtvannsbereder på 116 liter, plassert i benkeskap på kjøkkenet.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler
m/fjernavlesning (i fellesareal). Sikringsskapet inneholder jordfeilbryter på 40A, 1 kurs på 20A og
10kurser på 16A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten pr. tid har en fellesgjeld på kr 1 800 511,- og månedlige
felleskostnader på kr 17 453,-. I forbindelse med salger har selger satt seg ansvarlig for nedbetaling av
fellesgjelden. Første mulighet for innbetaling av fellesgjelden er i desember 2024. I de månedlige
felleskostnadene går kr 13 948 kr til renter og avdrag på fellselån. Denne månedlige kosnaden er selger
ansvarlig for å betale frem til fellesgjelden er innfridd. Kontakt megler ved spørsmål.
Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag er innredet som soverom to er anmerket som bod, og
krever bruksendring til rom for varig opphold/beboelse dersom bruken skal benyttes til annet enn lagring.
Styreleder opplyser at det de neste årene vil være behov for å skifte vinduer mot fasade og utbedre
fuktskade i kjeller. Videre opplyser styreleder at dette kan føre til at felleskostnadene vil øke, men det er
ikke vedtatt med hvor mye. Tiltakene er enda ikke vedtatt og det er heller ikke innhentet tilbud på arbeidet.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode
grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Opført en 6 etasjes murbygning", datert 07.03.1938
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Installasjon av varmtvanns centralvarmeanlegg", datert 05.03.1938
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus", datert 03.11.2006
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Bruksendring restauranter / kafé", datert 17.06.2020
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Borettslaget Markeveien 4 A (5012 BERGEN) (org.nr. 989894366)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10000
Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916
Ikrafttrådt: 22.05.1919
Saksnr.: 199938316
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til sentrumskjerne i Bergen kommune sin kommuneplan.
Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: 1916-området
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Båndlegging:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100%
Faresone:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til annet byggeområde i Bergen kommune sin kommunedelplan.
Det er godkjente planer og tiltak i nærheten av boligen. Se vedlagt planinformasjon for informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Balkongdør til altan: Dør er treg å åpne og lukke.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav, mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig:
- Bad: Noe svakt fall rundt sluk, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
og ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank og ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.