Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Bebyggelsen består av boligblokk som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste
masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger av betong og bindingsverk som er kledd med
fasadeplater og panel.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 2021 i trekarmer. Brann- og lyddør i trekarm. Terrassedør
med 3-lags isolerglass fra 2021 i trekarm.
Taktekking: Flate takkonstruksjoner av betong som er tekket med asfaltpapp/membran.
Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskillere i betong.
Balkong i betong kledd med fliser på gulv, med rekkverk av stål, plater og glass, på 13,7 m², med utgang
fra stuen.
Overflater består av laminat på gulv, det er malt miljøtapet på vegger, i himlingene er det malt
betong.Glatte malte innvendige dører i trekarmer.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen består av entré på 3,9 m², stue/kjøkken på 22,9 m², sovealkove på 6 m² og bad/vaskerom på 2,7
m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligen ved søknad hos borettslaget. Vedr katter er det bare innekatter som er
tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse, oppført nybygg, datert 01.02.1973.
Ferdigattest, endring blokk/bygård/terrassehus, datert 16.10.2000.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar:
Det er avvik fra byggemeldte tegninger og hvordan rommene er utformet og i bruk i dag.
Sovealkove er ikke tegnet inn, og kjøkkenet er åpnet opp mot stuen.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Skjold Borettslag (org.nr. 952818201)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligområde.
Eiendommen ligger i byfortettingssone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: FANA. GNR 40 BNR 964, SKJOLD
PlanID: 3110000, dekningsgrad 99,1 %.
REGULERINGSPLANER UNDER GRUNNEN: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG
FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN - RÅDAL.
PlanID: 19170000, dekningsgrad 9,3 %.
REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID: FANA. GNR 40 BNR 71 MFL., MÅRDALEN 33
PlanID: 71100000, dekningsgrad 6 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 og TG2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Bygningsdelene er en del av borettslagets ansvar, og blir derfor ikke tilstandsvurdert.
Utvendig
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige trapper
- Andre innvendige forhold - Heis i felles trapperom
- Avløpsrør
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke laget hull da veggene i dusjsonen går
mot yttervegger.
TGIU gitt ut fra manglende mulighet for hulltaking.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig
- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen. Det ble ikke registrert ventiler i alkoven.
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle
oppholdsrom som ikke har det.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils Sæther
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Kommentar fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, hadde en liten lekkasje på badet i 2014, gulv og toalett ble da skiftet.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Nytt arbeid - 2023 - Faglært "Unik"
Total renovert badet høsten 2023 i forbindelse med rør i rør fornying i borettslaget. Dokumentasjon
foreligger.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - Nytt arbeid - 2021 - Faglært
Alle vinduene og terrassedøren i leiligheten ble skiftet i slutten av 2021-2022 i regi av borettslaget.
Dokumentasjon foreligger.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - Nytt arbeid - 2023 - Faglært "Unik"
Lagt rør i rør i hele borettslaget.
Dokumentasjon foreligger.
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Skjeggkre, Usikker på omfang, har meldt inn til styre med tilbakemelding om at de jobber med denne
problemstillingen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Forkjøpsrett
Ja, boligen har vært forhåndsutlyst.
Det er 1 som har meldt seg på forhåndsutlysning.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Energiattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Innkalling til ordinær generalforsamling 2024
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.