Byggemåte
Enebolig med godkjent utleieleilighet. Beliggende i Knarrevik/Hjelteryggen, Øygarden kommune. Tomt
opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng,
diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje og frittstående gapahuk/utestue.
Boligbygg oppført i 1994. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot
grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og
to-lags glass. Varmepumpe i stue (leilighet). Varmepumpe samt peisovn i stue (hoveddel). Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Diverse
Det opplyses spesielt om følgende at dagens vaskerom i utleieleigheten er ikke godkjent for varig
opphold på orginale byggetegninger. På orginale byggetegninger er vaskerommet godkjent som
bodareal. Det opplyses også om at det foreligger godkjent tiltak om utvidelse av terrassen tilknyttet
hovuddelen av huset, men det foreligger idag ingen ferdigattest for tiltaket. Eiendommen selges slik den
fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller utføre en
eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav
om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan
kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse kan bl. annet sette krav til
takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser
mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges
slik den fremstår.
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester på eiendommen:
- Midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg datert 28.04.1994.
Det gjøres oppmerksom på at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven
§ 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg og endringer oppført eller utført før
01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene dersom
de er utført før den nevnte dato.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligområde.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplan: 5-0 RP Hjelteryggen I (38,39,40)
PlanID: 124619740002
- Kommunedelplan: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
PlanID: 124620130020
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Våtrom - Bad - Hoveddel - Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko
for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon.
- Våtrom - Bad - Leilighet - Helhetsvurdering: Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte
brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet,
slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Våtrom - Vaskerom - Hoveddel - Helhetsvurdering: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til
hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men
forholdet bør holdes under oppsikt.
- Våtrom - Bod benyttet som vaskerom - Leilighet - Helhetsvurdering: Nivåforskjell fra døråpning på topp
overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 millimeter, og vurderes som ikke
tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning - Leilighet - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er
ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Øvrige rom - 1. etasje - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om
ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes.
- Øvrige rom - 1. etasje - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet (ved peis) . Eksakt årsak er ukjent.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Helhetsvurdering: Innvendige
flater bærer stedvis preg av alder/slitasje og synlige skader.
- Loft - innredet - Loftsetasje - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent
om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes.
- Loft - innredet - Loftsetasje - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og skader i gulvets
overflatemateriale. Forholdet er av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes etter behov.
- Loft - innredet - Loftsetasje - Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig
inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres
ytterligere undersøkelser.
- Loft - innredet - Loftsetasje - Innerdører: Dørblad til ett soverom kommer i kontakt med karm/terskel, noe
som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Forholdet krever justering av dørblad/dørkarm.
- Innvendige trapper - Innvendige trapper: Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens
krav til sikkerhet. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er
ikke videre undersøkt.
- Etasjeskiller - Loftsetasje - Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i ett soverom, hvor forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap på soverom har ikke sikring mot
vannlekkasjer (for eksempel: automatisk vannstopper med fuktsensor). Konsekvens kan være at
eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet kan forårsake fuktskader. Det anbefales ikke å installere
vannfordelerskap i rom uten sluk. Tiltak anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Undersøkelser/målinger kreves ved
utleie av leilighet i boliger.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av
kledningen til terreng/terrasse. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet
bør holdes under oppsikt.
- Dører og vinduer - Vinduer: Enkelte vinduer (fra byggeår) bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke
observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Det
anbefales utskiftning av eldre vinduer, hovedsaklig, på grunn av dårlig isolasjonsevne og eventuelle
skader.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Med tilkomst fra spisestue - Utkragede eller understøttede
konstruksjoner (balkonger, verandaer): Søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan
føre til forkortet
levetid. Tiltak anbefales.
- Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Tretrapp har synlig slitasje/skader og tegn på begynnende
råteskader (mot fjell). Tiltak bør påregnes.
- Drenering - Vann fra yttertak og bortledning: Enkelte nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen.
Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.
- Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren har ingen synlig utvendig
fuktsperre. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i vegger og gulv mot grunn under bakkenivå.
- Drenering - Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes
ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av
nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert
til å være usikker.
- Forstøtningsmurer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke
rekkverk dagens krav til sikkerhet. Om rekkverk vil oppfylle kravene som var gjeldene på
oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
- Frittstående byggverk - Frittstående garasje:
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har en boenhet og en utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.