Byggemåte
Hovedhus:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser/fjell. Grunnmur i naturstein/betong.
Yttervegger:
Yttervegger av laftet tømmer fra byggeår, del ved spisestuen og gang er reisverk, med utvendig liggende,
enkeltfalset kledning. Nyere kledning på vegg mot sør.
Takkonstruksjon:
Saltak. Taktekking med sutak, papp, lekter og hollandsk takstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.
Undertak/taktekking fra 2002/2004.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Naust:
Grunnmur:
Grunnmur i naturstein.
Yttervegger:
Yttervegger i uisolert trekonstruksjon med liggende, enkelttall kledning.
Takkonstruksjon:
Saltak med tresperrer. Taktekking med hollandsk takstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.
Takrenner, nedløp og taktekking fra rundt 2004. Taktekking er lagt i egenregi/egeninnsats.
Etasjeskillere:
Gulv i første og andre etasje er skiftet ut i senere tid.
Dusjhus/vedskjul:
Grunnmur:
Fundamentering på betongsøyler.
Yttervegger:
Usiolert trekonstruksjon med liggende kledning.
Takkonstruksjon:
Saltak. Taktekking med hollandsk takstein.
Eldhus:
Grunnmur:
Grunnmur i naturstein.
Yttervegger:
Kledning med stående rettkantbord.
Takkonstruksjon:
Saltak med hollandsk takstein. Takrenner og nedløp i plast.
Utedo:
Grunnmur:
Grunnmur i naturstein.
Yttervegger:
Uisolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning.
Takkonstruksjon:
Pulttak. Taktekking med hollandsk takstein. Takrenner og nedløp i plast.
Aggregathus:
Grunnmur:
Grunnmur/plate i betong.
Yttervegger:
Yttervegger i leca med pålektet, liggende enkelttall kledning.
Takkonstruksjon:
Saltak med tresperrer. Taktekking med hollandsk takstein. Takrenner og nedløp i plast.
Tekniske installasjoner:
- Fritidsboligen har vannforsynings- og avløpsrør av plast.
- Fritidsboligen har naturlig ventilasjon.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i trapperom og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater).
Strømtilførsel via aggregat og solcelleanlegg. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 25A og 4 kurser
på 16A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Selger opplyser at flytebryggen som ligger ved kaien ikke er søkt om.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver. Dagens bruk og romløsning av alle bygg på eiendommen er dermed ikke
dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til
kommunen med nødvendig godkjenning. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av
byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å
byggemelde eller å få godkjent denne delen av boligen, eller gjøre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken, sofaer, spisebord med stoler, senger, nattbord, skap, langbord med stoler i
båthuset, slipestein og utemøbler følger med.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens
arkiver. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen.
Fitjar kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven §
21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at
kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår,
og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Fritidsboligen ligger i LNFR-areal-nåværende ifølge Fitjar kommune.
Konsesjon: Ja
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1957/902495-1/49 Elektriske kraftlinjer
30.08.1957 Rettighetshaver: Fitjar Kraftlag.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad xx 1 xx, xx 2 xx og xx 3 xx på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Veggkonstruksjon: Stedvise åpninger i underkant av kledning, mit i eldre deler av konstruksjonen og
sporadiske råteskader samt stedvis værslitt kledning.
- Dører: Dør tar i karm.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendige dører: Eldre dører med skjevheter/slitasje.
- Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, mangler
håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Avskallinger og noen sprekker.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet.
- Forstøtningsmurer: Eldre murer med skjevheter.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Utvendig:
- Dør til kjeller: Dør med råteskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt over 30 mm høydeforskjeller i gang m/trapp på loft og mit og
eldre råteskader i bjelkelag.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.