Nydalen 4
5230 PARADIS
Omkostninger
Kr. 461 890
Prisantydning
Kr. 17 990 000
Totalpris
Kr. 18 451 890
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
449 750,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 990 000,-)
10 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Leilighet
Etasje:
4
Byggeår:
2018
Kommunenr.:
4601
Gårds/Bruksnr.:
13/260
Seksjonsnummer:
6
Seksjonsbrøk:
193/916
Ideell andel:
1/1
Bruksareal:
190 m2
Tomteareal:
2841 m2
Oppholdsrom:
2
Antall soverom:
3
Antall baderom:
2
Energimerking:
B
Felleskostnader:
6 262,-
Kommunale avg.:
33 647,-
Ligningsverdi:
1 843 628,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Takseringsdato:
22-04-2024
BRL/Sameie:
Sameiet Villa Nydalen
Meglers ref.nr:
7240043
PARADIS
Eksklusiv leilighet i Villa Nydalen | 190 kvm med gjennomgående luksus | Gode sol- og utsiktforhold | Se video |
I flotte omgivelser, en kort kjøretur fra Bergen sentrum finner du Nydalen 4. Her bor du i et veletablert
villastrøk med kort vei til bybane, barnehage, skole og servicetilbud. Alt lagt til rette for effektive hverdager
og herlige fridager.
Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er svært bra med Paradis bybanestopp ca 600 meter unna og busstopp
enda nærmere.
Hverdagshandelen kan du ta ved Rema1000 Paradis eller ved Krambua. Skulle du ha behov for et større
utvalg er det kort vei til Bergen sentrum hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og et
kulturtilbud som metter de fleste behov. Det er også kort vei til Lagunen storsenter hvor du finner
180-butikkonsepter, ulike restauranter, kino og treningssenter.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig
spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området med blant annet
Gamlehaugen og Rambjøra kort vei fra ytterdøren. Området rundt Gamlehaugen er svært populært om
sommeren og perfekt for å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet. Gamlehaugen er
omgitt av en vakker park i engelsk stil. Den har et rikt utvalg av forskjellige busker, planter og trær.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Nydalen 4
5230 PARADIS
Sameiet Villa Nydalen
Sør-vestvendt balkong på 18,0 m² Ekstern bod i underetasjen på 5,3 m². To parkeringsplasser i felles garasjeanleg
Standard
Kaland & Partners ved Ditlev Haukenes har stor glede av å presentere Nydalen 4! En lekker og påkostet
leilighet med svært attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert villaområde på Paradis. Bygget ble reist
i 2018.
Velkommen inn!
Stuen er stor og rommer både sitte- og spisesone. Store vindusflater tilfører rommet rikelig naturlig
belysning. Rommet har flott en-stavs parkett på gulv, lagt i fiskebensmønster og veggene er malt i
tidsriktige farger. Stue og kjøkken har åpen planløsning og knytter de ulike soner naturlig sammen.
Oppdelingen oppleves som praktisk og behagelig når man har gjester og ellers i hverdagen. Fra stuen
har man utgang til fantastisk balkong på 18 kvm. Uteområdet ligger godt vendt for optimale solforhold og
her er god boltreplass for en flott sommer. Takhøyden målt i denne etasjen er 2,6 meter.
Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med finérte fronter fra
kvalitetsleverandøren Sigdal. Benkeplaten er av granitt. Granitt er en naturlig stein som ikke slites og kan
håndtere høye temperaturer. Benkeplater av granitt har minimale krav til vedlikehold og er samtidig enkle
å holde rene. De vil også beholde farge, struktur og egenskaper i år etter år. Videre har man underlimt
vask med ett-greps blandebatteri. Det er her installert quooker for rask tilgang på kokende vann. Bak deler
av benkeplate er det glassplate som gir en flott og eksklusiv utførelse av kjøkkenet.
Integrerte hvitevarer:
- Komfyr
- Induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Kjøleskap med frysedel
- To vinskuffer
Hvitevarer er levert av Miele, foruten vinskuffer fra Norcool og ventilator fra Faber.
Alt i alt et romslig kjøkken hvor kokken kan kose seg med god utsikt over nærområdet.
Hovedsoverommet er romslig og måler hele 14,3 m². Her er god plass til å innrede med både
dobbeltseng og ønsket innredning. Videre finner man mellomgang på 3,2 kvm med plassbygd garderobe
før baderom. Baderommet måler 8,4 m² og inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, helstøpt,
dobbel servant, to stk. kraner, heldekkende speil, vegghengt toalett, badekar med garnityr samt dusjnisje
med innfellbar glassvegg samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Her er det også vannbåren
gulvvarme, rennesluk og avtrekksventil i himling. Flisene på baderommet er av størrelsen 80X80 og det er
gjennomgående utførelse av detaljer i gullfarge. Et baderom som virkelig gir den delikate spa-følelsen.
Nå vil du savne hjemmet når du er på reise!
Vaskerommet har en praktisk plassering i leilighetens knytepunkt mellom hovedsoverom og andre
etasje. Vaskerommet har rikelig med skap- og benkeplass for en enkel hverdag. Vaskerommet
inneholder innredning med slette fronter, benkeplate i stein og nedfelt utslagsvask med ett-greps
blandebatteri med uttrekksfunksjon/dusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fordelerskap til
rør-i-rør og vannbåren varme i rommet. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.
Loftstuen måler 30,3 kvm. Her er det god plass til å innrede med ønsket møblering. Takhøyden måler her
3,86 meter.
Det er 2 soverom i andre etasje som måler hhv. 15,1 m² og 16,8 m². Alle rommene har god plass til både
seng og garderobe. Det ene soverommet har også plassbygd garderobeløsning.
Baderommet i andre etasje består av storformatfliser (80x80) på gulv og vegger. Malte plater i himling
med innfelte spotter. Det er også her baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant,
innfliset speil, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt veggmontert dusjgarnityr
med hånddusj samt takdusj. El. varmekabler, rennesluk og avtrekkksventil på vegg.
Diverse utstyr i boligen:
- Balansert ventilasjon.
- Lydanlegg integrert i himling i flere rom.
- Avansert vannbåren gulvvarme via borehull og jordvarme. Dette gir en høy komfort og en energieffektiv
stillegående drift.
- Det er også gasspeis i spisestuedel samt en gasspeis i stuedel.
Alt i alt fremstår boligen som eksklusiv og påkostet i alle rom. Detaljene er lekre og gjennomført fra ende
til annen. Det er en praktisk planløsning som gjør hverdagen enkel og behagelig. Dette er en leilighet
som skaper hjemlengsel hver gang du går ut ytterdøren.
Velkommen på visning.
Byggeår
2018
Tomteareal
2841m2
Parkering
Leiligheten har tilhørende to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
Elbil-lader er montert ved den ene parkeringsplassen.
Arealbeskrivelse
Entré, WC, stue/kjøkken, 3 soverom, garderobe, 2 bad, loftsstue
Oppvarming
Leiligheter har avansert vannbåren gulvvarme via borehull og jordvarme. Dette gir en høy komfort og en
energieffektiv stillegående drift. Det er også gasspeis i spisestuedel samt en gasspeis i stuedel.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
14.04.2024
Tilstandsrapport utført av
Patrick Bang
Ansvarlig megler
Ditlev Haukenes
Eiendomsmegler | Partner
dh@kapa.no
95 45 10 55
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
20-06-2024
