Byggemåte
Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.
Drenering: Grunnmuren delvis mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter:
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Grunnmur i betong og murkonstruksjoner.
Takkonstruksjon/ loft: Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og aluminiumspanner lagt i 1991. Plater i sort
aluminium på pipe øst i 2016.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, naturtomt,
div. prydbusker/beplantning og stenplatting.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er noe endret
i forhold til tegninger, tilbygg ved entré er ikke framvist på tegning. Det er ikke søkt om bruksendring knyttet
til tiltaket til Bergen kommune.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om
bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Internett/TV: Via Telenor Bredbånd.
Det er montert innbruddsalarm med brannvarsling til Verisure. Mnd pris ca 870.
Betaler også en andel av brøyting av Austre Sagstadvegen. Andel ved ny asfaltering - nylig asfaltert.
Tilbehør
Komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskemaskin medfølger. Alle garderobeskap følger med
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Taklamper i gang ved soverom følger ikke med. Taklampe over salongbord følger med dersom kjøper
ønsker det. Andre lamper blir værende.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i Bergen kommune`s arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - nåværende.
Øvrig byggesone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
5320000 30 FANA. GNR 91 BNR 1 OG GNR 92 BNR 8 MFL., NORDVIK,
SAGSTADOMRÅDET
3 - Endelig vedtatt
arealplan
14.12.1981 100,0 %
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad Reguleringsformål (Reguleringsplaner
på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
5320000 110 - Boliger 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Planer i nærheten
av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5320004 31 FANA. GNR 91 BNR 1, SAGSTAD 3 190611329
61600000 35 FANA. GNR 91 BNR 3 MFL., BOMSTASJON NORDVIK 3 201013439.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
91/99 9414525-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 27.06.2018 201808466
91/120 9476458-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 20.05.2021 202108953
91/19 172952224-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 26.05.2023 202225216
91/19 301207584 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.05.2023 202225216
91/19 172952232-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.05.2023 202225216
91/18 172952011-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 20.12.2019 201920062
91/19 300089558-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.05.2023 202225216
91/16 300484910 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 06.02.2015 201404157
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
G.nr 91 og B.nr: 45
1969/304763-3/106 Urådighet
02.07.1969
BNR. 21 OG 45 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/304763-2/106 Registrering av grunn
02.07.1969
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:91 Bnr:1
2020/978465-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
G.nr: 91 og B.nr: 24
1961/307446-3/106 Bestemmelse om gjerde
02.12.1961
Grunndata
1961/307446-1/106 Registrering av grunn
02.12.1961
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:91 Bnr:1
1969/304777-1/106 Registrering av grunn
02.07.1969
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:91 Bnr:50
2020/457350-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-91/1
Rettigheter i eiendomsrett
1961/307446-2/106 Bestemmelse om veg
02.12.1961
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:91 Bnr:24
Bestemmelse om vannrett
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
G.nr 91 og B.nr 21
1960/300981-3/106 Bestemmelse om gjerde
22.02.1960
1969/304763-3/106 Urådighet
02.07.1969
BNR. 21 OG 45 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1960/300981-1/106 Registrering av grunn
22.02.1960
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:91 Bnr:1
1987/31625-1/106 Registrering av grunn
02.10.1987
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:91 Bnr:121
2020/589534-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-91/1
Rettigheter i eiendomsrett
1960/300981-2/106 Bestemmelse om veg
22.02.1960
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:91 Bnr:21
Bestemmelse om vannrett
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer,
balkong,terrasser og rom under balkonger, altan, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under
terreng, krypkjeller, innvendige trapper, bad 1. etasje overflater/vegger, bad 1. etasje overflater gulv, bad 1.
etasje sluk/membran/tettsjikt, bad 1. etasje sanitærutstyr og innredning, bad 1. etasje ventilasjon,
vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og
fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og aluminiumspanner.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
- Stedvis flassende overflater på beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Utvendig > Veggkonstruksjon
et gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Stedvis lukket lufting.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Det er antatt at bygningsdelen fungerer med avviket.
- Ved utbedring av fasader, bør lufting utvides og bord i bunn
som dekker lufting bør fjernes
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Undertaket er misfarget.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
- Loftet bør kontrolleres i kalde perioder for kondens.
Utvendig > Vinduer
Isolerglass og koblet glass i trekarmer.
- Varierende alder på vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vindu på soverom har minimalt med vannbord.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes
Utvendig > Dører
Ytterdør krypkjeller: Malt dørblad.
Ytterdør u.etg: Malt dørblad med felt av isolerglass (1988).
Ytterdør entré: Malt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør entré/gang: Malt dørblad.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
mrk:
- Varierende alder på dørene.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Det er avvik:
- Noe utvendig slitasje på dørene.
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Lokale tiltak bør utføres.
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må dørene byttes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Sør-vestvendt uteplass på ca. 98,1 m² med utgang fra entré/gang.
Uteplassen er belagt med bruddheller.
Rekkverk av stående bord og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,81 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Utvendig > Altan
Østvendt altan på 7,2 m² med utgang fra soverom.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående bord og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,88 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- En del flassende overflater.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
- Overflater bør behandles.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn i betong i deler, krypkjeller i deler.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Klebersteinsovn i stue.
Peisinnsats med glassfront i stue.
Sotluke i stue.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Ildfast stein har sprekker.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Ikke alle sider av pipen er synlig. Feievesenet har ikke gitt avvik
på dette i sin rapport, antatt tatt grep for å lukke dette avviket.
Konsekvens/tiltak
• Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting
av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Isopor i vegg, dette er mer brannfarlig en andre isolerende produkter.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt i rom under terreng.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe.
Den viste relativ luftfuktighet på 67,1 % ved
en temperatur på 14,6 grader.
Det er målt fukt i treverk med pigger.
Trevirket hadde 24,5 vektprosent.
mrk:
- Relativ luftfuktighet på mellom 60 % til 74 %
anses å være akseptabelt.
Liten fare for muggdannelser og stripet borebille (mit) men
- Trefukt/vektprosent mellom 19,6 - 27,0 % anses
for å være meget fuktig og da er det fare for
treødeleggende sopper, muggdannelser,
stripet borebille (mit) og råteborrebille etc.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Ved oppgraderin av kjeller bør isopor byttes til et bedre produkt.
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
- Noe fukt fra grunn og terreng i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er antatt at kjelleren fungerer med avvikene.
- Kontroller jevnlig at det ikke blir større fuktansamlinger.
Innvendig > Innvendige trapper
Furutrapp med åpne trinn.
Griptape i trinn.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Stedvis hull i vegg etter tidligere innredning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er antatt at bygningsdelen fungerer med avviket.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv
Granitt fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Minimalt med fall på gulv, generelt flatt.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bør ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
- Bør ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
- Svellinger på innredning.
- Krakelering i vask.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Innredningen fungerer med avviket.
- Innredningen byttes for å lukke avviket.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte i vegg.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Spjeld i ventil åpner seg ikke skikkelig ved bruk.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør) og av kobber.
- Stoppekran i krypkjeller ved varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i krypkjeller.
Volum: 194 liter. Produsert: 2021.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens
forskriftskrav
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler
at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det
elektriske anlegget hvert tiende år.
På bakgrunn av dette anbefaler jeg en gjennomgang
av det det elektriske anlegget.
Tomteforhold > Drenering
Grunnmuren delvis mot tilfyllte masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmur i betong og murkonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er avvik:
- Drager i krypkjeller er fundamentert av tre søyler på gråstein.
- Ved befaring var en søyle av stål på tilbygg noe skjev, opplyst utbedret
etter befaring.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Det er antatt at bygningsdelen fungerer med avviket, men er ikke
optimal løsning.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget
rundt bygget er varierende.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noe tegn til fukt i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer antatt med dagens tilstand.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Bygningsdelen fungerer antatt med dagens tilstand.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vannrør opplyst av HT rør.
Utvendige avløpsrør opplyst av Elvestadrør.
Opplyst privat borehull.
Opplyst offentlig avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Eier opplyser: Punkterte vinduer: Vindu stue mot vest og vindu kontor sør, det til venstre av tre sett
innenfra.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.