Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Boligen har ikke rom under terreng.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Valmtak. Konstruksjon av takstoler i tre.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glasert tegltakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at tomten hvor lekestuen står samt terrasse/hage hvor denne er plassert
ligger utenfor tomtegrensen og er per dags dato på "lån" fra nabo.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.11.2010. Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Askøy kommune sine hjemmesider:
www.askoy.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9001
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 1 018 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn_
Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9002
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 130
(https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=130)
Navn Signalhaugen boligfelt, gnr. 12 bnr. 782 m.fl., Marikoven, Follese
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.04.1999
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12724/Godkjente%20bestemmelserplan130.pdf
Delarealer Delareal 124 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn SIGNALHAUGEN
Delareal 11 m
Formål Boliger
Feltnavn SINALHAUGEN
Delareal 1 m
Formål Felles lekeareal
Feltnavn SIGNALHAUGEN
Delareal 881 m
Formål Boliger
Feltnavn SIGNALHAUGEN
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
2004/7172-1/50 Registrering av grunn
06.05.2004
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:680
2007/216491-1/200 Sammenslåing
22.02.2007
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1247 Gnr:12 Bnr:1635
2012/726344-1/200 Arealoverføring
05.09.2012
Areal overført fra:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:680
2020/313781-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-12/680
Rettigheter i eiendomsrett
2009/995816-1/200 Bestemmelse om veg
24.12.2009
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1235
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1634
Rettigheter på 4627-12/843
Rettigheter i eiendomsrett
2009/995816-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
24.12.2009
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1235
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1634
Rettigheter på 4627-12/843
Rettigheter i eiendomsrett
2009/995816-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
24.12.2009
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1235
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1634
Huset kan føres opp inntill 2 meter fra felles grense.
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på vinduer, dører, terrasse, pipe og ildsted, vaskerom overflater gulv, vaskerom sanitærutstyr
og innredning, bad ved soverom overflater vegger og himling, bad ved soverom sanitærutstyr og
innredning, bad ved entré overflater vegger og himling, bad ved entré sanitærutstyr og innredning,
vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank og elektrisk annlegg. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
- Våtsoner ligger mot yttervegg.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer
Isolerglass i trekarmer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noe rust på enkelte hengsler.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Tiltak på rustene hengsler utføres for å lukke avvik
Utvendig > Dører
Ytterdører: Svarte dørblad.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noe rust/irr på hengsler ytterdør.
- Noe synlig dagslys gjennom pakning på ytterdør når den er lukket.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avvikene.
- Pakning justeres og hengsler utbedres for å lukke avvik.
Utvendig > Terrasse
Vestvendt terrasse på 25,1 m² med utvendig tilkomst.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
mrk:
Leke hus på terrassen, det er ikke videre nevnt eller
vurdert i rapporten.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Terrassebordene ligger stedvis tett.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det bør legges spalter mellom terrassebord for å hindre damdannelser.
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Rais peisovn med glassfront i stue.
Sotluke i stue.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Under anbefalt fall.
- Bom i enkelte fliser.
- Stedvis sprekkdannelser/manglende silikonfuge.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Silikon mellom gulv og sokkel -flis bør utbedres.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sanitærutstyr og
Inneholder: Utslagsvask, benkeplate/skap
og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
- Avløp til vask og vaskemaskin var noe løst ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
- Avløpsrør bør festes forsvarlig.
Våtrom > 1.etg. > Bad v/sov > Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling.
Innfelte spotlights i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
- Riss i flis og mur fug rundt toalett.
- Skade i flis ved toalett.
- Noe sprekkdannelser i silikonfuge mellom gulv-vegg.
- Mindre åpning i murfuge under servantskap.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Fliser med sprekk må byttes for å lukke avvik.
- Silikonfuge bør stedvis utbedres.
Våtrom > 1.etg. > Bad v/sov > Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling.
Innfelte spotlights i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
- Riss i flis og mur fug rundt toalett.
- Skade i flis ved toalett.
- Noe sprekkdannelser i silikonfuge mellom gulv-vegg.
- Mindre åpning i murfuge under servantskap.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Fliser med sprekk må byttes for å lukke avvik.
- Silikonfuge bør stedvis utbedres.
Våtrom > 1.etg. > Bad v/sov > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
vegghengt toalett blandebatteri og badekar.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
- Mindre skade i nederste skuffe front.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Fare for svellinger ved mye fukt i rommet.
Våtrom > 1.etg. > Bad v/entré > Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling.
Innfelte spotlights i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Riss i to fliser rundt toalett.
- Stedvis mindre åpning i murfuge.
Konsekvens/tiltak
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Fliser med sprekk må byttes for å lukke avvik.
Våtrom > 1.etg. > Bad v/entré > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
- Mindre skader i skuffe frontene.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Fare for svellinger ved mye fukt i rommet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør).
- Stoppekran på vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Motor til ventilasjonsanlegg har noe høyt støynivå.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Støynivå på ventilasjonsanlegg senkes for å lukke avvik.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på vaskerom.
Volum: 198 liter. Produsert: 2010.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens
forskriftskrav.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Eier opplyser: Det har vært ett spikerhull i duk i undertak etter boligen ble bygget. Det har ved ekstrem vær
dryppet litt vann inn i hullet. Dette ble oppdaget og utbedret i 2024.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.