Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Byggegrunn/fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i
betongkonstruksjoner
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i
malte trekarmer. Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Elektronisk dørlås fra Yale
Doorman.
Taktekking:
Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og takstein av betong.
Renner, nedløp:
Takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillere:
Trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Entré (3,5 m²)
Stue (25,2 m²)
Kjøkken (10,3 m²)
Gang (4,4 m²)
Soverom 1 (8,9m²)
Soverom 2 (12,0 m²)
Bad (5,5 m²)
Vaskerom (7,4 m²)
Utvendig bod (5,0 m²)
Garasje inkl bod (21,0 m²)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger ikke:
Vaskemaskin og fryseboks medfølger ikke.
Skap i gangen medfølger ikke.
Lampe i gang og på soverom medfølger ikke.
Knagg på soverom medfølger ikke.
Dyrehold
Styret skal informeres ved husdyrhold. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av innvendig bod til soverom - datert 28.05.2020.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg - datert 02.12.1993.
Disse kan besiktiges hos megler.
Kommentar plantegning:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er gjort bruksendring av innvendig bod til soverom. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen,
datert 28.05.2020.
Regler for sameiet
Skranelia Sameie består av 8 seksjoner, hvor alle seksjoner har bruksrett til en parkeringsplass og en
bodplass i felles garasjerekke.
Sameiet sparer opp til bytte av tak da det nærmer seg 30 år, det er ikke fastsatt noe tid enda.
Felles dugnad for garasjeanlegget og vei.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i byfortettingssone i kommuneplan.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 1, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK,
PLANOMRÅDE 7, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING
PlanID: 7545001, dekningsgrad 100 %.
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1990/13389-1/106 Seksjonering
26.04.1990 opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 82/820
A.461
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Vinduer på soverom:
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid (for vindu på soverom 2). Eldre
vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere
vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
Vindu på soverom 2 tar i karm.
- Balkongdør:
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av
elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt
karmer enn nyere balkongdører. Treg dør. - Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av
balkongdører på sikt eller etter behov.
- Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke
avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler
i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Overflate gulv bad:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. Mindre merker i fliser
rundt sluk.
- Sluk, membran og tettsjikt bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Usikker løsning. Det er ikke mulig
å verifisere avslutning av membran. En må være oppmerksom på at sluk er av eldre alder. Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også
membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er
nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overflate gulv vaskerom:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Det er påvist at høydeforskjell
fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Oppsprukkede fliser
rundt sluk.
- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak
siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak
siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse
med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Varmtvanntank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering:
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Mer
enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig
å si noe om.
- Utvendig vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger, og utvendige
vannledninger.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Sluk, membran og tettsjikt vaskerom:
- Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på tettesjikt i
kombinasjon med slukløsning er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. For å oppfylle dagens krav til
våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger
og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse
skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering
med fliser på vegger o.l må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat
(grovt estimert). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
- Elektrisk anlegg:
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal
samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist
samsvarserklæringer for anlegget. Det er opplyst at arbeider er utført uten bruk av godkjent
elektroinstallasjonsvirksomhet (TG3 iht. ny forskrift). Kostnadsetimat er satt for kontroll av anlegget og
inkl. ikke eventuelle kostnader for utbedring (ved behov). Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patric Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - "ja"
"Ved riving i forbindelse med oppussing ble det funnet fukt i yttervegg på stue og soverom 1 som ble
fikset."
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "ja"
"Nytt arbeid, 2020 ufaglært. Trekking av nye kabler, lagt inn spotter. Sett over av faglært".
- Hva slags skadedyr og hva var omfanget? "ja"
"2 tilfeller av skjeggkre. Ble lagt ut limfeller, ingen tilfeller etter."
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "ja"
"I yttervegg stue og soverom etter fukt."
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Ingen forretningsfører
Styregodkjennelse
Ikke krav til styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
- Ferdigattest, dater 28.05.2020.
- Nabolagsprofil
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.