Byggemåte
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon:
Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør entré: Furu dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør vaskerom: Furu dørblad.
Ytterdør sov: Furu dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør: Aluminium skyvedør med felt av isolerglass.
Ytterdør 2.etg: Malt dørblad.
Terrasse:
Sørvendt terrasse med utgang fra solstue.
Nordvendt terrasse med utgang fra entré 2.etg.
Utvendige trapper:
Trapper i naturstein
Diverse
Selger informerer om en årlig innbetaling på mellom 3000-5000kr for brøyting og lignende.
Rommene som brukes som soverom i 2. etasje er beskrevet som arbeidsrom, arbeidsrom og barn i
byggetegningene.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få
godkjent omgjøring nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 19.1.1987.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 2.11.1995.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
I henhold til reguleringsplanen ligger boligen i et område regulert for bolig.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1950/406961-3/106 Bestemmelse om gjerde
12.10.1950
1986/39158-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
28.11.1986
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1950/406961-1/106 Registrering av grunn
12.10.1950
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:126 Bnr:1
1986/17129-1/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
30.05.1986
GRUNNSTYKKE UTSKILT FRA BNR. 1
2020/312692-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-126/1
Rettigheter i eiendomsrett
1950/406961-2/106 Bestemmelse om veg
12.10.1950
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:126 Bnr:53
Bestemmelse om vannrett
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:3 er satt på
Utvendig > Terrasse 1.etg.
Sørvendt terrasse med utgang fra solstue.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Utvendig > Utvendige trapper
Trapper i naturstein.
Vurdering av avvik:
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Våtrom > 2.etg. > Bad. > Generell
Areal: 4,2 m².
Våtromsbelegg og keramiske fliser på gulv, malt strie og keramiske fliser på vegger og panel i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne.
Avtrekksventil i kasse.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. Her vil det
være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang
mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
mrk:
- Mye løse fliser og sprekker i dusjsonen, dette er tegn på lekkasje/fuktskader.
- Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Mye løse fliser og sprekker i dusjsonen, dette er tegn på lekkasje/fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Generell
Areal: 7,4 m².
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser, baderomsplater og panel på vegger og panel i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett og dusjgarnityr.
Avtrekksventil i himling.
Sluk av plast.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
obs:
Badet er fra byggeår.
Sluk ved vask er dypt nedsenket, ikke tegn på membran.
Fra dusj går det bare rør fra gulv til avløpsrør i betong.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Generell
Areal: 14,7 m².
Keramiske fliser på gulv,
keramiske fliser, malt strie og panel på vegger og panel i himling.
Inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av plast.
Ikke tegn til membran.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Terrasse 2.etg.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1.etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.