Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur:
- Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført
betongkonstruksjoner.
Drenering:
-Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Det er ikke
mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan
være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ
betydning. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør
kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning.
Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe
mindre isolasjon og tetthet enn hva man har etter dagens standard. Som følge av alder på trekledningen
bør den jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør
skiftes ved behov. Jevnlig vedlikehold må påregnes.
Vinduer og dører:
- Vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra byggeår. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til
alder. Altandør med felt av isolerglass, fra byggeår. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold
til alder.
Taktekking:
- Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Det er benyttet sutak, lekter og takstein
til taktekking.
Etasjeskillere:
- Etasjeskiller av trebjelkelag, og gulv mot grunn av betong.
Innvendige overflater:
- Gulv: Entré, toalettet, kjøkkenet og våtrommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
- Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie og tapet
- Tak: Malte flater og tak-ess plater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Underetasje:
- Gang/trapperom (14,8m²)
- Bad (7,3m²)
- Vaskerom (4,5m²)
- Soverom (10,3m²)
- Soverom (8,1m²)
- Soverom (8,2m²)
- Bod (3,9m²)
1. Etasje:
- Entré (6,2m²)
- Toalett (1,3m²)
- Stue (41m²)
- Kjøkken (15,4m²)
- Utvendig bod (5,3m²)
2. Etasje:
- Trappegang (3,7m²)
- Soverom (9,3m²)
- Kontor(3,1m²)
- Stue(21,5m²)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Det tas forbehold om panthavers samtykke til pantefrafall, dersom selger aksepterer bud som ikke gir
panthaver full dekning for sitt pantekrav. Pantefrafallet vil avklares uten unødig opphold etter budaksept.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 11.04.2005.
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN: FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT
PlanID: 15360000, dekningsgrad 100%
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100%
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av
statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter
den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2001/8744-5/106 Vilkår i kjøpekontrakt
19.03.2001 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-47/113
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/2985-2/106 Erklæring/avtale
28.01.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/2985-4/106 Erklæring/avtale
28.01.2002 Gjensidig tilkomst over hverandres seksjoner for
vedl.hold av bygninger og ledninger. Felles ansvar
for vedl.hold av fellesveier og ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/2985-1/106 Seksjonering
28.01.2002 opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 166/3365
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 21
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-47/156
Rettigheter i eiendomsrett
2015/903582-5/200 Bruksrett
01.10.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:47 Bnr:113 Snr:3
Rettighet til å bruke grusbane ved Lilletveitvegen.
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Bestemmelsen kan ikke slettes uten
samtykke fra kommunen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Drenering:Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør
kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut,
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
- Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for
punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil
restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.
- Taktekking: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig
kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes/vedlikeholdes
innen rimelig tid. Det er viktig og vedlikehold/rengjøre takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og
kan derfor øke faren for frostsprengning.
- Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter,
rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter
forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet.
- Våtrom overflater vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt
for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre
forskrifter. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at badet fungerer i dag, men utifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det
er observert riss/sprekker i enkelte fuger, vedlikehold må påregnes.
- Våtrom overflater gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som
følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for
når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre
forskrifter. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at badet fungerer i dag, men utifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det
ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, våtrommene vil fungere med dette
avviket. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Det er observert riss/sprekker i enkelte fuger, vedlikehold må påregnes.
- Våtrom membran, tettsjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning
og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut,
men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig
kontrolleres og rengjøres.
- WC og innvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Som følge av alder på
vannforsyningsrørene bør fordelerskapet jevnlig kontrolleres for lekkasjer. Manglende merking av
rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Avslutningen på drensåpningen i vegg er ufagmessig utført.
- Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for
utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet
med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.