Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert
bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Innvendige overflater:
Gulv: Entré, mellomgang, boden, vaskerommet og badene har flislagte gulv, resterende rom har parkett
og laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel og malte flater.
Tak: Malte flater og tak-ess plater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
1. Etasje:
Entré(4,7m²), gang(15,3m²), mellomgang(2,9m²), vaskerom(6,5m²), bad(8,4m²), soverom(13,4m²),
soverom(11,3m²), soverom(12,3m²). Bod(5,6m²).
2. Etasje: Stue(38,8m²), kjøkken(25,4m²).
3. Etasje: Trappegang(3,7m²), loftstue(22,4m²), bad(3,9m²).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget avvik fra
dagens bruk. Det som på byggetegninger er oppgitt som loftstue (et stort rom) (tegningene er ikke
stemplet) er i dag tatt i bruk som soverom og bad. De godkjente og stemplede tegningene av loftsetasjen
har ikke spesifisert arealet, men etasjen er bemerket som loft. Bruksendring fra sekundærrom til rom for
varig opphold er søknadsplitkig.
I boligens 1.etasje er det avvik fra de godkjente byggetegningene, den delen under balkongen i 2.etasje
er tilbygg og er ikke inkludert på tegninger mottatt av Bergen kommune. Balkongen med utgang fra
kjøkken i 2.etasje er ikke tegnet inn på de godkjente byggetegningene.
Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen/tilbygg ikke er omsøkt/byggemeldt. Dokumentert
godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for
at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er Bergen kommune som behandler, og
avgjør en eventuell søknad. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Solbakken husierlag:
Ivartar medlemmene i velforeningens interesser, og har blant annet investert i oppgradering av
lekeplasser senere år. Fellesutgiftene går til å dekke felles interesser i fellesarealer som vedlikhold av
uteområder, brøyting og belsyning. Interessenter oppfordres til å lese årsmelding, vedtekter og referat fra
årsmøte.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Oppvaskmaskin og kjøleskap med ismaskin medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 18.04.1996. Boliger som mangler
ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av ferdigattest.
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 221, 230 OG 390,
SOLBAKKEN/REGNBUEÅSEN, PLAN FOR UTBYGGING
PlanID: 8085000, dekningsgrad: 100%
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1996/10916-2/106 Bestemmelse iflg. skjøte
25.04.1996 Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Hjemmelshaver er solidarisk ansvarlig både praktisk og økonomisk for drift og vedlikehold av de private
fellesanleggene sammen med de ørvige brukerne/beboerne.
1996/10916-3/106 Bestemmelse iflg. skjøte
25.04.1996 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesanlegg
som ikke kan slettes uten samtykke fra Bergen kommune
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si.
- Yttervegg:
Som følge av alder på trekledningen bør den jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. Kledningsbord bør
skiftes ved behov.
- Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene og altandørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandørene vil restlevetid være vanskelig og
anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekking):
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge
av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid.
- Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket i 2.etasje oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m.
Dagens krav er på 1 meter.
- Våtrom 3. etasje. Overflater vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
- Våtrom 3. etasje. Overflater gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet
vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med
underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved
belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak
trengs ikke iverksettes.
- Våtrom 3.etasje. Membran, tettsjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Vannforsyningsrør/fordelerskap bør jevnlig kontrolleres.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig
kontrolleres og rengjøres.
- Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Ventilasjon:
Ventilasjonsaggregatet/motoren er defekt på anlegget. Utbedring må påregnes. Det anbefales
kontroll/rens av hele anlegget
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Våtrom 1.etasje: Overflater vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet. Det er usikkert hvorvidt
skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør tas høyde for at membranen kan være skadet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
- Våtrom 1.etasje. Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet
vil fungere med dette avviket.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
- Våtrom 1.etasje. Membran, tettsjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Se selgers
egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.