Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.
Gulv mot grunn av betong, åpent mot grunn i krypekjelleren.
Grunnmur og fundamenter av betong- og lecakonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
glasert takstein.
Grunnarealer
1.Etasje:
Entre ca 8,1 m².
Gang/trapperom ca. 7m².
Stue 38,2 m².
Kjøkken 23 m².
Toalett 1,6 m².
Vaskerom 12,9 m².
2.Etasje:
Gang/trapperom 4,8 m².
Bad 4,8 m²
Soverom 6,4 m².
Soverom 10,2 m².
Soverom 5,4 m².
Soverom 13,3 m².
Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ikke er godkjent soverom.
Diverse
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom (øverste soverom). Bruksendring fra
sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger tilsier at
bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til
enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for
bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for ytterligere
informasjon.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolig, datert 14.12.1966.
Det foreligger ferdigattest på nybygg naust, datert 12.09.2007.
Det foreligger bygningstegninger for tilbygg bolig datert 17.12.1987, flytting av vindu bolig datert
15.07.1994 og nybygg garasje datert 15.08.1995. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest på disse tiltakene. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten
ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om
før 1. januar 1998.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (90,9 %) og uthus, naust,
badehus (9,1 %) ihht. reguleringsplanen:
PlanID: 90200000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINAOG BOLIGOMRÅDE
Ikrafttrådt: 16.06.2021
Dekningsgrad: 100,0 %
Bestemmelsesområder:
PlanID: 60200000
Reguleringsformål: 1 - Utforming
Dekningsgrad: 100,0 %
Eiendommen ligger i bestemmelseområde 9 i reguleringsbestemmelsene hvor det fremkommer
følgende:
Innenfor områdene kan det anlegges pumpestasjon med nødvendig adkomst og biloppstillingsplass.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone (82,1 %)
1001 - Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone (16,9 %)
6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag (1,1 %)
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H550_1
Beskrivelse: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 98,8 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 26,9 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Bestemmelseområde: [10
Bestemmelsehjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
7550000 - YTREBYGDA. YTREBYGDSVEGEN, STREKNINGEN SØREIDE SENTRUM - DOLVIK
66030000 - YTREBYGDA. GNR 35 BNR 7 MFL., SØREIDE UNGDOMSSKOLE
66160000 - YTREBYGDA. GNR 34 BNR 4, DOLVIKA B4
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 34/40
Bygningstype Naust båthus sjøbu
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.11.2013
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbetlet langs sjøen. I 100-metersbeltet langs sjøen skal det tas
særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter
§ 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra
strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Servitutter:
21.05.1938/302216-2/106 Bestemmelse om gjerde
02.03.1982/4808-1/106 Best om garasje/parkering
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:21
19.05.1987/15928-1/106 Erklæring/avtale
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Grunndata:
21.05.1938/302216-1/106 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:1
01.01.2020/1903865-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-35/6:
12.08.1988/27429-1/106 Bestemmelse om vannledn.
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:34 Bnr:35
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens
forskrifter.
1.2 Krypekjeller:
Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i
utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen.
Slik kjelleren fremstod på befaringsdagen vil ikke umiddelbare tiltak være nødvendig.
Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale skal kun fjernes
av autorisert personell.
2.1 Yttervegger:
Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid.
3.1 Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte
vindusruter og råteskader i karm/belistning.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Dagens
krav er på 1 meter.
Ett av glassene på rekkverket er knust og må skiftes.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato.
10.2 Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales og skifte
varmtvannsbereder.
Garasje:
Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Garasjen er utstyrt med elbillader.
Naust:
Naustet er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og
lecakonstruksjoner, ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon, taket er tekket med aluminiumsplater.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
7.1.1 Våtrom - Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. 7.1.2 Våtrom - Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette
avviket.
Det ble registrert bom i enkelte fliser.
7.1.3 Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert.
Tilstandsgrad 3 settes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.