Byggemåte
Såler, fundamenter og murer mot terreng er utført i plass støpt betong og grunnmur støpt i betong.
Etasjeskille mellom boenhetene i 2, 3 og 34 etasje er utført i betong. Etasjeskille mellom 3 og 4 etasje
der 4 etasje har takterrasse leveres som kompakttak.
Grunnarealer
Tomten er felleseiet for sameiet.
Diverse
Det er ikke utført tilstandsrapport for boligen, da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Boligen er oppmålt
etter ferdigstillelse, se vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.02.2024.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av
sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr. 159, bnr. 611 i Bergen kommune:
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 20000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål, byfortettingssone
Hensynssoner i kommuneplanen:
Planid: 65270000, hensynssonetype: FareSone, beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone, dekningssalg: 100,0
%
Planid: 65270000, hensynssonetype: StøySone, beskrivelse: Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 9,5 %
Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 10590100 - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 620, 693 MFL., MINDEVEIEN 77 OG LØBERGSVEIEN 99,
saksnr: 200505333
Planid: 10590000, ÅRSTAD. LØBERGSVEIEN 103X MED TILSTØTENDE EIENDOMMER
Planid: 10510000, ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
159/604 139226011-1- Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Tatt i bruk Ukjent -
159/606 139226038-1 - Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 18.08.2005 -
159/611 300804978 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 09.05.2020 -
159/611 300805020 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 09.05.2020 -
159/613 139226097-1 - Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 04.10.2017 -
159/619 139714512-1-Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på etg. Tatt i bruk 01.01.2007 -
159/674 300874391 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 03.05.2021 -
159/675 139226771-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Meldingssak tiltak fullført 01.01.2012 -
159/676 139226798-1-Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Tatt i bruk 04.03.2002 -
159/693 139227026-1 Tilbygg Enebolig Bygning revet/brent 28.06.2011 -
159/844 139228723-1 Påbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Tatt i bruk Ukjent
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for
behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i planinformasjon som ligger vedlagt i sin helhet i
prospektet .
Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 09.05.20.
Utleieadgang
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet
på over 30 sammenhengende dager i året.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og
120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som
fritidsboliger.
Boligen har ingen egen utleieenhet
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.