Byggemåte
Se vedlagt leveransebeskrivelse i opprinnelig prospekt.
Diverse
Framdrift og ferdigstillelse:
Boligen planlegges ferdigstilt like før eller like etter fellesferien nå til sommeren. Det betyr at boligen er
klar for innflytting senest i augst 2024.
UTBYGGERS FORBEHOLD:
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av
omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer
av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som
ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det
motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas
forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller
tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig
utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten
at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de
beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard
objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk
mulig informere Kjøper om slike endringer.
Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell
deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden
og plassering av balkonger.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i
prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering,
beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. 3D illustrasjoner er kun ment for
å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, beliggenhet i forhold til terreng, og utsikt - avvik vil
forekomme. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike
innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i
standardleveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke
passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i
forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt
kjøpetilbud inngis.
Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har
ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av
myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre
forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har
anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå
eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr xxx /etter nærmere
avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere
kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
SALGSVILKÅR:
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:
1) Opprinnelig prisliste datert 01.01.2023 eller senere
2) Leveransebeskrivelse (vedlagt utbyggers prospekt)
3) Plantegning (vedlagt prospekt)
4) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt utbyggers prospekt)
5) Situasjonsplan (vedlagt utbyggers prospekt)
6) Utomhusplan (vedlagt utbyggers prospekt)
7) Utkast sameievedtekter (eget vedleggshefte til utbyggers prospekt)
8) Utkast budsjett (eget vedleggshefte til utbyggers prospekt)
9) Salgsprospekt datert august 2022
10) Reguleringsplan m/bestemmelser (eget vedleggshefte til utbyggers prospekt)
11) Matrikkelbrev (eget vedleggshefte til prospekt)
12) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (eget vedleggshefte til utbyggers prospekt)
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte
opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Utbygger er ansvarlig for å framskaffe midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Selger vil på vegne av sameie stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med BOB BBL. Kjøperne
vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett,
vedtekter og ev. husordensregler.
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i
forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 36 boligseksjoner (antallet seksjoner
kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som
seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne
begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er
forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til
hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling,
kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på
årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie
av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er
leietager.
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett til BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. Dette gjelder
ikke ved salg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse.
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til
megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
