Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltpapp (under terrassebord).
Skorstein over tak:
Isolert stål pipe over yttertak, kun besiktiget fra gateplan.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av isolert bindingsverk.
Lektet og kledd med liggende dobbelfalset trekledning.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Terrassedører: Isolerglass i karmer av trevirke.
Ytterdør 1 etasje: Formpresset huntonit dørblad med felt av isolerglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 7,5 m² av impregnert materiale, beiset rekkverk.
Trapp/ takterrasse:
Trapp av trevirke og trinn av galvanisert stål fra altan opp til takterrasse på 78 m², rekkverk her av trevirke
og glass.
Tekket med asfaltpapp under terrassebord.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Pipe:
Isolert stålpipe.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Knut Farestvedt.
Diverse
Det er pliktig medlemskap i nabolagets velforening, Elvavegen Vel, org.nr: 921125089. Det er felles
solidarisk ansvar for felleskostnader for vei, brøyting, felles lekeareal og vann- og avløp.
For vinterhalvåret 2022/23 ble det innbetalt kr 1500,- fra hver husstand for brøyting, salting og gatelys.
Utbygger av feltet skal overføre resteiendom som består av private veier, lekeplasser og uteoppholdsareal
til velforening, jf. vedlegg skriv til velforening som vedlegg til prospekt.
Velforeningen må tegne en vedlikeholdsavtale av kloakkpumpene, og på vegne av velforeningen er det
innhentet tilbud fra Grundfos hvor stipulert pris ligger på ca. kr 88 pr. bolig pr. mnd. Velforeningen står fritt
til å tegne avtale med den leverandøren som ønskes.
Pumpene bruker noe strøm, og pt. utgjør dette ca. kr 16 pr. mnd pr. bolig. Strømabonnementet vil
overføres til velforeningen og kostnadene fordeles mellom brukerne som en del av kontingenten.
Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme andre innbetalinger i forbindelse med vedlikehold av
nabolagets fellesområde.
Selger opplyser om at det ble asfaltert utenfor boligen i 2022, og i den forbindelse ble det asfaltert for tett
til vegg ref. takstrapport. Fall er ikke rettet, men det er nå reifet 20 cm asfalt ved siden av dører, ref.
egenerklæringsskjema.
Leilighetens vaskerom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig
godkjennelse er gitt. Rommet er godkjent som bod på byggetegninger. Det er derfor ikke foretatt noen
offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke
ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme
reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved
omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv.
Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen
selges slik den fremstår. Arealet på vaskerommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig
opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.2021.
Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2022.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert - småhus.
Reguleringsplan: Detaljregulering for Elvaåsen 125620110003
Det foreligger ikke planforslag eller igangsatt planlegging i nærheten av eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2018/1435293-4/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 19.10.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ALVER KOMMUNE
Org.nr: 920290922
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:323 Bnr:587, 591, 592
Bestemmelse om snuplass
Overført fra: 4631-323/567
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/942847-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 15.08.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ALVER KOMMUNE
Org.nr: 920290922
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:323 Bnr:611-614
Endringer kan bare skje med samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4631-323/567, 4631-323/611, 4631-323/612, 4631-323/619, 4631-323/620, 4631-323/621,
4631-323/622, 4631-323/623, 4631-323/624, 4631-323/625, 4631-323/626, 4631-323/627,
4631-323/628, 4631-323/636
Rettigheter i eiendomsrett
2019/942847-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 15.08.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ALVER KOMMUNE
Org.nr: 920290922
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:323 Bnr:611-614
Endringer kan bare skje med samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Nedløp og beslag: 1 stk nedløp fra mindre takoverbygg ved inngangsparti ledes ikke bort.
Ellers ledes nedløp bort i rør under bakke.
- Utvendig > Trapp/ takterrasse: Trapp mangler håndløper mot vegg.
- Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndløper og rekkverk på 1 side.
- Innvendig > Overflater: Svimerke på parkett ved vedovn i stue.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlige gliser
stedvis under gulvlist u-etasje. Mindre skjevheter i stue 1 etasje.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Slitasje/misfarve parti på parkett på 1 stk soverom u-etasje.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler parti med
håndløper 1 side av trapp (på vegg mot kott u-etg), det er krav til rekkverk eller håndløper på begge sider
av hele trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter
for større vannansamlinger. Terreng/asfalt ligger for høyt mot kledning og ytterdører oppside bolig,
tilnærmet ingen avstand mellom terreng/kledning. Ikke tilfredsstillende fall på terreng fra bolig, krav er
1:50. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.