Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunn/fundamenter:
Fundamentert på betongfundamenter på fjell
(søylefundamentert i sjø).
Grunnmur/såle av betong.
Konstruksjoner/fasader:
Oppført i bærende konstruksjoner og trappehus av betong.
Yttervegger av isolert bindingsverk.
Bygningen har i bygget. Fasade kledd med teglforblending,
samt mindre parti med trekledning.
Takkonstruksjon:
Pultak tekket med asfaltpapp.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium.
Dører:
Terrassedør: Skyvedør med isolerglass, utvendig kledd med aluminium.
Entredører: Slett finert dørblad i B-30 + 35 DB (brann/lydkrav) kvalitet. Slett huntonit dørblad i B-30 + 35 DB
(brann/lydkrav) kvalitet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan nr. 1 Altan på 8 m² av stål/aluminium konstruksjoner. Rekkverk av glass (ca. 120 cm), impregnert
terrassebord på dekke.
Altan nr. 2 Altan på ca. 40 m² av stål/aluminium konstruksjoner. Rekkverk av glass (ca. 120 cm),
impregnert terrassebord på dekke. Ca. 20 m² av altan er takoverbygget.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong med tilfarer/systemgulv.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt 2: Montert utslagsvask og benk på vaskerom i 2023.
- Pkt 4: Reklamasjonsarbeid pågår på fasade og vinduer for hele sameiet, administreres av styret.
- Pkt 15: Redusert kapital på gulvvarme og varmtvann
- Pkt 20: Skjeggkre i sameiets fellesområde
- Pkt 28: Utbygging av leiligheter på nabotomten
- Pkt 30: Diskusjon om metode for å reparere reklamasjon på vinduer i sameiet
- Pkt 32: Nabo i etasjen under klaget på vanninntrengning fra min terrasse våren 2023, dette ble reparert
av utbygger.
Selger har bruksrett av båtplass på felles flytebrygge. Båtplassene er organisert i eget sameie, Elsesro
Båthavn SA. Ny eier av båtplassen må styregodkjennes før overdragelse. Det svares en årlig avgift på
båtplassen som skal dekke forsikring, kommunale avgifter, administrasjon , tilsyn, drift og vedlikehold av
anlegget. Iflg. selger betalte han i 2022 ca. kr 2 400,-. Det tas forbehold om at årsavgiften kan variere.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens
planløsning. Bruksendringene er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig
godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen
selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøring nå
i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav
om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring mv. Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og
risiko siden boligen selges slik den fremstår. Følgende avvik foreligger:
- Deler av hovedsoverommet er godkjent som bod.
- Boden er godkjent som kjøkken.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og garderobeskap medfølger handelen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, jf. husordensregler §10.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2018 vedr nybygg bolig.
Regler for sameiet
Sameiet Elsesro Brygge består av totalt 81 seksjoner, inkl. 1 næringsseksjon som er garasjeanlegget.
Sameiets resultatregnskap for 2022 viser et underskudd på kr 440 813,-.
Iflg. styreleder har sameiet ikke vedtatt planer som kan medføre økning i månedlige felleskostnader.
Det foreligger en pågående reklamasjonssak mot utbygger på vinduer og fasade. Det går i all hovedsak
på utbedringsmetode og valg av løsning. Styreleder informerer om at det er en del uavklarte forhold, med
LAB har påtatt seg utbedringsarbeidene. Konferer megler for mer informasjon.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Elsesro Brygge (org.nr. 821004292)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 168/91 i Bergen kommune, utlistet 26.05.2023:
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og ligger i byfortettingssone
og grønnstruktur.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
- Planid 15750000, dekningsgrad 99,8 %, arealformål: Erverv og bygn. med særskilt allmennyttig formål.
Reguleringsplaner på grunnen:
BERGENHUS. GNR 168 BNR 91 MFL., SANDVIKSVEIEN 160
Planid 63500000, dekningsgrad 98,1 %
Reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (62,2%), kombinert bebyggelse og
anleggsformål (9,7%)
Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_7 Historisk sentrum, dekningsgrad 100,0 %
Faresone: H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad
30,4 %
Gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 20,2 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1871/900076-1/106 Best. om adkomstrett
Tinglyst 09.06.1871
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:104
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1894/900230-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 18.12.1894
Bestemmelse om benyttelse av off. brygge opphører
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/905976-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 01.09.1916
Skrivelse ang. regulering
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1918/905881-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 12.07.1918
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1919/910381-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
Tinglyst 18.03.1919
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/901362-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 11.04.1924
Skrivelse ang. regulering
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/6540-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 29.08.1961
Plikt til å oppføre nordveggen av brannfaste materialer når bygningsrådet forlanger det
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/8974-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 21.11.1961
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/8975-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 21.11.1961
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekke på gårdsplass
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/3148-3/106 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 18.04.1963
Rettighetshaver Bergen kommune
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/403409-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
Tinglyst 19.04.2017 21:00
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/403409-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 19.04.2017 21:00
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/403409-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst19.04.2017 21:00
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Overført fra: 4601-168/91
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/745507-1/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Tinglyst 08.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELSESRO BÅTHAVN SA
Org.nr: 920359736
Rett til å ha flytebryggeanlegg forankret
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/745507-2/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Tinglyst 08.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELSESRO BÅTHAVN SA
Org.nr: 920359736
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/953600-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 28.06.2018 21:00
Rettighetshaver:ELSESRO BRYGGE SAMEIET
Org.nr: 821004292
Rettighetshaver:Knutsen Stein Ingeniør AS
Org.nr: 951172693
Rettighetshaver:NORSK HEISKONTROLL AS
Org.nr: 995580209
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ELSESRO BRYGGE SAMEIET
Org.nr: 821004292
Adkomstrett for utføring av nødevakuering, service og vedlikehold av hei
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom > Overflater Gulv > vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Terskel mot tilstøtende rom er ikke 2,5 cm over sluk som krav tilsier.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Terskel mot tilstøtende rom er ikke 2,5 cm over sluk som krav tilsier.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > bad nr. 2: Det er påvist avvik i fuger. Mugg i silikonfuge overgang
vegg/gulv i dusjsone.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad nr. 2: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Terskel mot tilstøtende rom er ikke 2,5 cm over sluk som krav tilsier. Mugg i silikonfuge overgang
gulv/vegg i dusjsone.
Kjøkken > Avtrekk > kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Nei
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.