Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunn/fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser.
Grunnmur/såle og fundamenter av betong.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.
Yttervegger kledd med fasadeplater og trekledning.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium beslag.
Dører:
Terrassedør: Isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag.
Entredør: Slett huntonit dørblad i B-30 + 35 DB (brann/lydkrav) kvalitet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Innglasset altan på 7,5 m² (mindre del åpen).
Betongdekke og rekkverk/skyvedørfelt av glass.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. For mer informasjon, se vedlagt vedtekter pkt 3-2.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.04.2023.
Regler for sameiet
Sameiet består av 48 stk. leiligheter/seksjoner og 1 stk næringsdel/seksjon, fordelt på 2 stk
leilighetsbygg.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Alumen Sameie (org.nr. 930621633)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 158/92 i Bergen kommune, utlistet 17.04.2023:
Eiendommen er regulert til boligområde og ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET
Planid 17330000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen:
ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97
Planid 17150000, dekningsgrad 100,0 %
Begrensninger: 640 - Frisiktsone, dekningsgrad 0,2 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Faresone i kommuneplanen: H390_1 - Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100,0 %
Gul støy i kommuneplanen: H220_3 - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 69,3 %
Rød støy i kommuneplanen: H210_3 - Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 4,8 %
Restriksjoner i kommunedelplan:
111 - Krav om reguleringsplan, dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2004/43706-1/106 Erklæring/avtale
Tinglyst 17.12.2004
OPSJON FOR BOB TIL Å ERVERVE EIENDOMMEN
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-158/92
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/271085-1/200 Forkjøpsrett
Tinglyst 14.03.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: BOB BBL
Org.nr: 948383268
Forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL org.nr. 948 383 268
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2022/1285710-1/200 Seksjonering
Tinglyst 11.11.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 50/3350
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 0 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB BBL
Forkjøpsrett
Det foreligger vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseierne i BOB BBL. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av
salget, konferer megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.