Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Spondalen 81
5121 Ulset
Sameiet Bekkestien
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entrè (12,6 kvm), to bad (6,4 og 5,2 kvm), soverom (12,7, kvm), to disp/kontor (7,3 og 7,2 kvm), innvendig bod (3,4 kvm) og stue/kjøkken (42,6 kvm) med utgang til altan på 18 kvm. Tilhørende sportsbod (5 kvm) og fast garasjeplass i felles anlegg.
Standard
Flytt inn i en helt ny bolig, der ingen har bodd før deg! Boligen er kun møblert for anledningen.
Bolig på hele 104 m2 med 2 bad og romslig stue/kjøkken. Utbygger kan kun markedsføre ett soverom, da
de to siste rommene pr definisjon må betegnes som disponible rom. Dette skyldes nye forskrifter for
beregning av daglys til rom for "varig opphold". Selv om mange er mest opptatt av å kunne stenge
dagslyset ute på et soverom, så rammes soverom av den samme beregningen som legges til grunn for
stue/oppholdsrom. Begge rommene tilfredsstiller krav til soverom når det gjelder størrelse på rommet,
vindu og rømning - men daglysberegning medfører at boligen må markedsføres og selges med 1
soverom og 2 disponible rom, og kan ikke kategoriseres som 4-roms leilighet selv om bildene kan gi
inntrykk av 3 soverom.
Gjennongående god leveranse:
- Kjøkken fra Norema, komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens av god kvalitet.
- 2 helflisede bad.
- Egen garasjeplass og sportsbod i u.etg.
- Balansert ventilasjon.
- Smarthus fra Sensio er instalert og klart til bruk.
- Trappefri akomst via heis i bygget.
Velfungerende og funksjonell planløsning med store gode rom, lyst og trivelig - med en stor og
overbygget balkong i front. Flott utsikt og gode solforhold.
Sentral, samtidig tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til det meste.
Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema.
Om prosjektet
På høyden ovenfor Haukedalen skole i Åsane bygger ByBo nye lav energiboliger som passer for alle livets
faser.
Her kombinerer vi eneboligens goder med friheten det er å bo i leilighet.
Store, flotte beplantede uterom og lekeområder. Sørvestvendte private uteplasser, de fleste med utsikt
mot de vakre fjellkjedene. Heis & garasje. Kort vei til friluftsområde, Åsane senter, skole, buss og 2
nærbutikker.
Kvaliteter i prosjektet:
-Flotte uterom
-El-sykler i sameiet
-Smarthus
-Lavenergi-boliger
-Livsløpsstandard
Store grøntarealer skaper en hyggelig ramme for naboskap og aktiviteter. Samt det etableres en opplyst
gangsti langs bekken som renner gjennom tomten. En bilfri snarvei til skolen og videre til butikker, buss
og servicetilbud.
Grønne boliger fra ByBo
Stort fokus på energi- og miljøvennlige boliger. Her leveres det energibesparende løsninger som forsyner
leilighetene med varme, forbruksvann og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Spesielt med
dagens strømpriser er energieffektive boliger et stort pluss for de faste, løpende bokostnadene hver mnd.
Noen av fordelene:
- Bedre kvalitet og komfort, et godt inneklima med jevn varme og frisk luft i leiligheten.
- Energisikkerhet - boligene bruker mindre energi og du sparer penger på strømregningen
- Verdiøkning - boligene bygges etter strengere energikrav enn gjeldende forskrift og bidrar il en trygg
boliginvestering.
Hva som er viktigst for den enkelte varierer fra person til person. Men de fleste setter pris på
gjennomtenkte planløsninger og gjennomgående gode kvaliteter fra anerkjente leverandører.
Integrerte hvitevarer på kjøkken bør også nevnes.
Det er også viktig hva man har til rådighet utenfor terrassedøren. Romslige balkonger som ivaretar gode
solforhold og flott utsikt er ikke å forakte.
Byggeår
2022
Bruksareal per etasje
BRA 3. etg: 104 kvm
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
12780m2
Parkering
Fast garasjeplass i felles anlegg.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Ansvarlig megler
Thor Kristian Johannessen
Prosjektmegler | Daglig leder | Partner
tkj@kapa.no
91 68 86 55
Kaland & Parnerts
Kaland & Partners Nybygg AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
05-04-2023