Byggemåte
Yttervegger:
Stående dobbel falset kledning. Betongvegger er forblendet og utført med Solenes natursteinsmur.
Terrasser/balkonger:
Terrasser/balkonger både på bakkeplan og i 2. etasje leveres med Royal impregnert terrassebord i
28x120 mm.
Rekkverk på utvendige trapper, utvendige fellesareal som krever rekkverk i form av høyde leveres
tilsvarende Smihusets rekkverk type 18. Eventuelt rekkverk i terreng leveres som sort nettingsrekkverk.
Vinduer og ytterdører:
Fabrikkmalte vinduer / balkongdører / skyvedører med utvendig aluminiumsbekledning. Farge ihht. RAL /
NCS fargekart - ulik farge inne og ute.
3-lags energiglass (E+One) med varmkant og Argon. LT 64%, g-faktor 0,42. Vi gjør dog oppmerksom på
at dogg kan oppstå utvendig på glassene på kalde dager, dette med bakgrunn i at glassene leveres med
god U-verdi. Snitt U-verdi 0,74 W/m²K.
Ytterdører i boligdel og garasje leveres som tre dører med rektangulært glass ca. 50x120 cm.
Garasjeport:
Isolert stålport med horisontal oppdeling.
Yttertak:
Tretak i Royal impregnert.
På undersiden er det nedlekting og malte gipsplater. Utvendig renner og nedløp, type Grøvik i farge blank.
Yttertak med U-verdi på 0,13 w/m2. Royalimpregnert tre trenger mindre vedlikehold enn materialer som er
ubehandlet eller trykkimpregnert. Fargen vil imidlertid falme etter en stund, og vi anbefaler å friske opp
fargen med Royal olje. Hvor raskt falmingen skjer, kommer an på klimaet der produktene blir stående.
Tretak bør sjekkes for grønske og eventuelle sprekker slik at skadede bord blir byttet ut.
Forblendet betongmur på yttervegg med Solesnessten.
Heis:
Heistopp kledd med kledning rundt heistopp eventuelt bed på topp av heistopp iht. skisse i vedlagt
leveransebeskrivelse.
Mellom garasjen og til 2. etg. er det personheis med bårestørrelse. Type Cabin: Modern Life L320.
Hastighet på 1 meter i sekundet.
Diverse
Det kan være merker o.l. etter oppheng/gardiner/styling i forbindelse med visning.
Da boligen er helt ny, er det ikke benyttet tilstandsrapport, som ville vært pålagt dersom boligen var tatt i
bruk, og selger ikke var å regne som profesjonell part.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge avvik mellom seksjoneringstegningene og boligens
faktiske planløsning. Plantegningene i prospektet er gjeldende.
Det kan være avvik mellom leveransebeskrivelse/tegninger/tekst i salgsoppgaven og faktisk leveranse.
Faktisk leveranse gjelder foran og anses som avtalt leveranse.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Boligen er nå stylet ifm
bilder og visning. Kontakt megler dersom du er usikker på hva som følger med boligen.
Dyrehold
Det foreligger ikke begrensninger i sameiets vedtekter vedr. dyrehold.
Overtagelse
Det foreligger brukstillatelse, og boligen er nå ferdigstilt og innflyttingsklar. Overtagelse av boligen etter
nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.08.2022 vedr. nybygd bolig.
Regler for sameiet
Sameiet Lille Starefossveien 29ABC er et enkeltorganisert eierseksjonssameie og består av 3
boligseksjoner.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av
sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel.
Forkjøpsrett
Sameiet har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Sameiet har ikke vedtektsfestet at ny eier skal godkjennes av styret.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers leveransebeskrivelse er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen er innflyttingsklar, og ønsket overtakelsesdato avtales nærmere mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.