Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Knarvik Allé A104
5914 Isdalstø
Energimerking
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Foreløpig energiberegning viser
at samtlige leiligheter er i energiklasse A. Endelige energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at
detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.
Ansvarlig megler
Therese Fimland
Prosjektmegler | Salgsleder | Partner
tf@kapa.no
97 72 47 06
Kaland & Parnerts
Kaland & Partners Nybygg AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
19-09-2023
Sameiet
Prosjektet er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med
utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 93 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert
i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av
16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av
sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne
begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er
forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til
hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling,
kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på
årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem
som er leietager.
Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 1. til 2. kvartal 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å
ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en
byggetid på 24 måneder med byggestart 1.kvartal 2023. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan
oppstå forhold som forlenger byggetiden.
Beliggenhet
Byggestart vedtatt og grunnarbeidene er i gang!
Moderne arkitektur, sentral beliggenhet og utsikt du aldri blir lei. Velkommen til Knarvik Allé!
I Knarvik Allé får du et vidt spekter av leiligheter å velge mellom, fra effektive 2-roms leiligheter på 39
kvadratmeter til lekre og romslige
boliger på hele 160 kvadratmeter. Nå har salget startet på byggetrinn 1 som inneholder 59 leiligheter.
I hjertet av Nordhordland
Ut mot Osterfjorden, bare minutter å gå fra Knarvik senter, bygger vi 93 moderne leiligheter med en
beliggenhet like solrik som den er sentral. Knarvik Allé får et spennende, moderne arkitektonisk uttrykk.
Sett fra et fugleperspektiv er leilighetskomplekset formet som en P. Bygget er utformet med varierende
høyder for å skape best mulig solforhold og utsikt. Sammen med fasaden i tegl og kledning skapes et
lunt, klassisk bypreg av en helt egen karakter. Mellom bygningene kan beboere og gjester slappe av i et
inkluderende og idyllisk gårdsrom. Både her og på takterrassen kan du være sosial med naboene, eller
bruke din private balkong for å nyte en mer privat atmosfære.
Ta heisen opp til taket og nyt fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld fra private og felles takterrasser.
Felles takterrassen er på over 250 m
m2 hvor det blir felles sittesoner og utekjøkken.
Et sosialt sted å bo
Vestlendinger er ikke bortskjemt med fine dager, men vi vet å komme oss ut når solen dytter vekk skyene.
Et naturlig midtpunkt i Knarvik Allé er den store, åpne gårdsplassen mellom leilighetene. Tunet blir en
sosial møteplass, der du kan nyte finværsdagene, bli kjent med naboen eller slappe av med strikketøy og
kaffekopp. Mot vest glir gårdsplassen over i Leikeløypa, den grønne minioasen som er en del av Knarviks
byvisjon. Leikeløypa er en fin miks av gangvei og lekeområde, med skatepark, vannlek, hinderløype,
klatrestativ og sitteplasser. Grønt blir det også på taket. Her får beboerne store, felles takterrasser, med
ulike oppholdssoner og utekjøkken. Som en hyllest til nærområdet skal det her plantes lyng, som i
århundrer har vært sentralt i det nordhordlandske kystlandskapet.
Ta heisen opp til taket og nyt fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld fra private og felles takterrasser.
Felles takterrassen er på over 250 m hvor det blir felles sittesoner og utekjøkken. Noen leiligheter har fått
tildelt private takterrasser, og for de øvrige er det mulig å sikre seg en privat takterrasse som tilvalg, hvor
man kan invitere venner på grilling eller kose seg med en god bok og nyte utsikten.
Utrolig sentralt. Ufattelig praktisk
Selve kongstanken med Knarvik Allé er å gi beboerne en enkel, stressfri hverdag. Alt du trenger av
kollektiv- og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Nærmeste matbutikk ligger like rundt hjørnet, det
samme gjør legesenteret. Det tar bare noen få minutter å gå til Amfi Knarvik, som byr på over 50 butikker
og spisesteder, vinmonopol, bibliotek og bingo. I tillegg er det gangavstand til skoler, idrettsplasser og
barnehage. Og til Knarvik kirke, som med sin dramatiske trearkitektur er bejublet langt utenfor Norges
grenser.
De lyse, moderne leilighetene vil ha flotte kvaliteter, med laminat- og 1-stavs parkettgulv, flislagte bad og
flott kjøkken. Leilighetene blir moderne og energieffektive med energiklasse A. Alle leilighetene får egen
balkong eller markterrasse. Noen av boligene vil ha gjennomgående planløsning, som betyr mye
dagslys.
Ønsker du å bo sentralt i Knarvik med gode fasiliteter, tror vi dette prosjektet kan passe svært godt for deg!
Betalingsplan
10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger
ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller
skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova § 47.
Forsikring
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, EiendomNorge (tidligere Eiendoms¬meglerforetakenes Forening) og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
Gjennomføring av budgivning:
- På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
- Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
- Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud gis.
- Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
- Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
- Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
- Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
- Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold:
Viktige avtalerettslige forhold:
- Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
- Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
- Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
- Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
- Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Fremgangsmåte ved budgivning
- Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
- Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
- Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
- Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
- Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
- Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse per SMS.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:
- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 10.000.000, - mot prisavslag, erstatninger og heving av kjøp. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen vedlegg