Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Enebolig over to plan med tillegg av kjeller og utgang til terrasse fra stue. Separat garasje med loft, uthus
og grillhus.
Grunnmur: Bygningen har støpt grunnmur og gulv i kjeller
Drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende og
stående trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass og ulik alder. Glass og karmer er undersøkt og noe
tørkesprekker, kondens og begynnende råte i karmer på eldste vinduer registrert. Beslag og
lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt
for slitasje, montering og andre avvik.
Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med aluminiumsplater fra 1989
og stålplater fra 2018 over tilbygg. Det har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår
normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Skrått yttertak tekket
med takplater.
Etasjeskillere: Etasjeskille i trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Rom målt kvm.
1 etasje:
Entre: 7,2
Gang: 12,0
Trapperom: 4.0
Vaskerom: 4,9
Toalettrom: 2,4
kjøkken: 9,4
Stue: 45,8
Kontor: 8,7
2 etasje:
Gang/stue: 18,9
Bad: 4,1
Soverom 1: 8,7
Soverom 2: 8,6
Soverom 3: 15,1
Kjeller:
Gang: 15,6
Bod 1: 4,0
Bod 2: 4,2
Garasje:
1.etg: 20
Loft: 17
Uthus:
1.etg: 13
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Taklampe i stue og fastmontert belysning medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført bolig, datert 02.06.1971.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 28.06.1989.
Det foreligger tegninger av garasje bygd i 2006, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest. Konferer megler.
Det foreligger stemplede og godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens løsning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er i hovedsak uregulert, men en del av eiendommen som grenser mot veien er regulert til
veggrunn.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplan.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINAOG
BOLIGOMRÅDE
PlanID: 60200000, dekningsgrad 14,8 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
GUL STØY I KOMMUNEPLAN. H220_3 - vei støy
- dekningsgrad 19,7 %
RØD STØY I KOMMUNEPLAN. H210_1 - Flystøy rød sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
- Dekningsgrad: 100 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Rettigheter på 4601-30/4
Rettigheter i eiendomsrett
1939/301920-3/106 Bestemmelse om veg
08.05.1939 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:30 Bnr:81
Rettigheter på 4601-30/4
Rettigheter i eiendomsrett
1968/304942-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
13.08.1968 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:30 Bnr:81
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:30 Bnr:119
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:30 Bnr:120
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad xx 1 xx, xx 2 xx og xx 3 xx på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Jevnlig tilsyn anbefales.
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert
Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er avvik: Alders og bruksslitasje på gulv og vegger registrert.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Enkelte rom har begrenset ventilering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Noe skjevhet og slitasje på rekkverk
Tomteforhold > Terrengforhold
Jevnt skrånende terreng
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder deler av husets
bakside. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder husets bakside.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Noe fuktskjolder i undertak og spor etter kondens. Det anbefales jevnlig tilsyn.
Utvendig > Dører
Dører har alders og bruksslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
Noe alders og bruksslitasje registrert.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er registrert noe setning med tilhørende sprekk mellom pipe og brannmur. Det anbefales jevnlig
tilsyn og må påregnes fremtidig avretting og
forsterkning av bjelkelag.
Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Forhøyede fuktverdier målt i synlig treverk. Må ses i
sammenheng med forhold beskrevet for rom under terreng.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder kjellertrapp.
Innvendig > Innvendige dører
Noe alders og bruksslitasje registrert.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder resterende eldre
vannrør
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder gjenværende
eldre avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det
er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har
begrenset effekt.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med
fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder eldste vinduer. Det må
påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med
nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
Innvendig > Rom Under Terreng (punktet må ses sammen med "Drenering")
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Må ses i sammenheng med drenering, fuktsperre og
nedløpsrør fra tak. Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Nærmere
utredning anbefales, estimat gjelder dette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand
medfører begrenset gjenværende
levetid på bad. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Kostnadsestimat: 100 000 -
300 000.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand
medfører begrenset gjenværende levetid vaskerom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med
tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering
besluttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Morten
Soltvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra egenerklæringsskjema:
"Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?"
- 2021: Lekkasje rundt ventilasjonshette på tak medførte mindre vannskade i tak på soverommet under.
Dette ble raskt oppdaget og utbedret uten
synlige følgeskader.
"Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?"
- I 2019, faglært. Maling av hus utført av firma.
"Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?"
- Ja i 2024, faglært Dyrøy Entreprenør AS. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Arbeidet ble ferdig
18. juli 2024. Nytt rør fra tilkoblingspunkt til pumpehus. Reduksjonsventil er innstilt på 3 bar. Septiktank er
tømt og fylt med grus. Brønn er fremdeles tilgjengelig men ikke som vannkilde for boligen. "Har det vært
feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?"
- Ja, Viftemotor for sentralavsug er frakoblet grunnet vibrasjon. Viftemotoren er plassert på loft. "Er det tegn
på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?"
- Ja, Det er en sprekk i grunnmuren ved inngangspartiet.
"Er det utført radonmåling?"
- Ja, ca i 2020. Firmaet som leverte radon proben gikk konkurs. Kjenner ikke til resultatet av målingene.
"Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?"
- Ja, Tilkobling av vann og avløp: Hjemmelshaver har gitt aksept for påkobling av vann og avløp for
nabotomt. Valgt trase for påkobling går foran garasje. Dette blir tilbakestilt av entreprenør. Antatt
steinalderbosetnignsplass under heller på sørsiden av eiendommen. Hjemmelshaver er ikke kjent med
at denne er undersøkt.
"Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?"
- Bunnplateten i skap under vask på kjøkkenet har vannskade. Her var det en lekkasje fra vannlåsen på
utslagsvasken/vaske kum. Det er ikke kjent
at denne har gitt følgeskader.
- I 2021 ble det observert en mus på kjøkkenet. Jeg kan ikke relatere det til skadedyr i huset, men nevner
det for sikkerhets skyld.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Tegninger
- Basiskart
- Planinformasjon
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.