Oldernesveien 7
5163 LAKSEVÅG
Solgt
Omkostninger
10 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
73 750,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
LAKSEVÅG
Romslig og pen leilighet med sentral beliggenhet på Laksevåg | Nærhet til det meste | Bare en liten spasertur unna sjøen
Her er du boende i en gate som gir sjarmen av hus i tilsvarende stil og med et mangfolid spekter av
farger. Leilighetens beliggenhet gir deg umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av det meste du skulle trenge i
hverdagen, deriblant skjemmes du bort med gangavstand til Laksevåg Senter, bestående av et stort
utvalg av det meste. Det kreves heller ikke de store tiltakene for å hive seg ut i aktivitet og på trening, da du
her befinner deg like ved treningssentre, klatresenter, fotballbane og idrettsanlegg - bare korte gangturer
unna.
Når appetitten vekkes men motivasjon til matlaging svekkes kan du prise deg heldig med et nærområde
bestående av et bredt utvalg av restauranter, som byr på alt fra pizza og kebab til asiatisk mat. Dyre
matbestillinger kjørt hjem er, med andre ord, ikke en nødvendighet her.
Nærheten til havets skjønnhet er en annen berikelse med å være boende på Laksevåg. Bare noen få
hundre meter fra leiligheten kan du skue utover mektige Puddefjorden, og her kan du enkelt finne en
rekke bademuligheter. Bare 250 meter nedenfor leiligheten kan en stupe fra en herlig stenbelagt
badeplass, og ellers nyte solens varme.
Lyreneset friområde må også fremheves. Området består av vakker natur, park, turstier og vakker utsikt
utover fjorden og mot Bergen sentrum. Her er også bålplasser og et flust av bademuligheter å finne.
Du skjemmes også bort med kort avstand til inngangspunkter til populære fjell som Damsgårdsfjellet,
Lyderhorn og Løvstakken, som byr på fine turer og mektig utsikt.
Å svette ut foran fjorden kan gjøres i Heit Laksevåg Sauna, en nyoppført ute-badstue (sauna) beliggende
på en kai omtrent én kilometer fra leiligheten.
Tilkomsten til Bergen sentrum gjøres enkelt med busstopp omtrent hundre meter fra leiligheten, og en
kan ellers sparke seg kjapt av gårde med sparkesykkel. Setter man en fot foran den andre bruker man litt
over en halvtime til sentrum.
Oppsummert, her kan du være boende i et område med nærhet til et rikt tilbud av det meste, og du er
alltid bare en kort rusletur unna havets sjarm.
Oldernesveien 7
5163 LAKSEVÅG
Leiligheten befinner seg i småhusets underetasje og har følgende inndeling: Entré(2,7m²), bad/vaskerom(5,3m²), soverom (ikke godkjent for varig opphold og ikke søkt om bruksendring av nåværende eier) (6,3m²), soverom(10,8m²), kontor(6,1m²), stue og kjøkken(23,8m²).
Standard
Herlig leilighet av god størrelse med en sentral og sjarmerende beliggenhet på Laksevåg. Her er du
boende i sameiets største leilighet med to soverom (hvor det ene riktignok ikke er godkjent) og du
befinner deg usjenert til i småhusets underetasje. Gaten gir deg sjarmen og særpreget av klassisk
Laksevåg stil, og leiligheten byr på en praktisk planløsning og en moderne fremtoning.
Sameiet byr på en stor felles terrasse, og rett foran leiligheten er det en stor opparbeidet plen som med
sine hekker skjermer for innsyn.
Leilighetens beliggenhet gir deg umiddelbar nærhet til et rikt tilbud av det meste, og du er alltid bare en
kort rusletur unna havets sjarm.
VELKOMMEN INN
ENTRÉ / GANG
Lys og innbydende entré. Entréen gir en smakebit på den gjennomgående stilen i boligen, med gulv og
overflater av en moderne og behagelig fremtoning.
SOVEROM (IKKE GODKJENT FOR VARIG OPPHOLD)
Like ved entré finner er én av leilighetens to soverom. Rommet måler 6,3 m², men er på opprinnelige
tegninger fra 1939 tegnet inn som bod. Det presiseres at det ikke har blitt søkt om bruksendring av
nåværende eier, og per dags dato er ikke rommet godkjent for varig opphold.
BAD / VASKEROM
Badet / vaskerommet befinner seg like ved entré og måler 5,3 m². Badet ble modernisert i 2005/2006, har
flislagt gulv og vegger, og byr på vegghengt toalett, 2 helstøpte servanter, dusjdør i klart glass, opplegg for
vaskemaskin, og fordelerskap til rørsystemet.
BOD
Bod på 6,1 m² som nå anvendes som kontor. Innvendig bod blir i dag benyttet som kontor, men vi gjør
oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.
KJØKKEN
Kjøkkenet er av lys og behagelig stil, og av åpen løsning mot stue. Kjøkkeninredningen består av
benkeplate av heltre, slette fronter, overrskap av glassfronter, oppvaskkum, ventilator. Følgende hvitevarer
er integrert:
-Integrert induksjonsplatetopp
- Integrert stekeovn
- Integrert oppvaskmaskin
- Integrert kjøl- og frys
STUE
Leilighetens stue fremheves som høydepunktet med leiligheten, og den gjennomgående behagelige
stilen kommer pent frem i leilighetens samlingspunkt. Stuen og kjøkken måler 23,8m² og gir plass til
både sitte- og spisegruppe. Stuen lyses opp av de store vinduene vendt mot sameiets hage, som fint
skjermes av store grønne hekker. Vinduene er i tillegg fint plassert og vendt mot morgensolen. Veggen
foran sofagruppe er gir godt med plass til oppheng av stor TV. Kveldsstemningen kan settes ved dimmet
lys fra spottene i taket, og om vinteren kan både varmepumpe og vedovnen sørge for deilig varme.
HOVEDSOVEROM / SOVEROM 2
Hovedsoverommet er på 10,8 m² og befinner seg praktisk til i enden av leiligheten. Soverommet gir plass
til både stor seng og garderobeskap. Parkett-gulv.
Merk også at soverommene befinner seg praktisk til i hver sin ende.
Selger nevner blant annet følgende oppgraderinger:
-Badet ble pusset opp i 2005/2006.
- Kjøkkeninnredning fra 2005/2006.
- Varmtvannsberederen er fra 2005.
- Taktekkingen ble skiftet i 2016.
- Ny oppvaskmaskin
Styreleder / regnskapsansvarlig nevner følgende:
- Kloakk ble ordnet i fjord, og vil være holdbart til omtrent 50 år fremover
- Vinduene i kjeller er skiftet for et par år siden
- Stoppekran ute og inne er nylig skiftet.
Byggeår
1941
Tomteareal
445m2
Parkering
Tilknyttet leiligheten er ikke en fast parkeringsplass, men det kan gateparkeres like ved eiendommen.
Gaten befinner seg i parkeringssone 14 og det kan parkeres med p-kort eller mot avgift.
Beskaffenhet
Felles tomt som er opparbeidet med inngangsparti til småhuset, terrasse, plen og hageområde,
blomsterbed og diverse beplanting.
Oppvarming
Varmekilder: Vedovn og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på badet.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Tilstandsrapport
Leiligheten har TG:1 og TG:2. Ingen TG:3. Se tilstand under 'mangler'. Tilstandsrapporten er også å finne
som vedlegg til salgsoppgaven.
Tilstandsrapport utført av
Mats Hansen
Ansvarlig megler
Lisa Neteland
Eiendomsmegler, serviceansvarlig
LN@kapa.no
92 45 41 47
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
19-07-2024
