Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Boligblokk som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger av betong og bindingsverk som er kledd med
fasadeplater.
Etasjeskillere: Betong.
Taktekking: Saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Malt ytterdør i trekarm. Terrassedør med
isolerglass i trekarm
Overflater i boligen er laminat på gulv, det er malt miljøtapet på vegger, i himlingene er det malt betong og
malte plater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
HOVEDETASJE
Entré på 7,6 m2
Stue/kjøkken med trapp på 43,8 m2
Vaskerom på 3,7 m2
LOFTSETASJE
Gang/trapperom på 9,5 m2
Tre soverom med gulvareal på 7,9 m2, 9,8 m2 og 13,9 m2
Baderom på 5,2 m2
Innvendig bod med gulvareal på 5,3 m2
Boligen disponerer en bod på 5,2 m2 i felles bodarealer.
I tillegg er det en en uisolert bod uten dør på terrassen på 2 m2.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjørs oppmerksom på at det på de originale byggetegningene er tegnet inn en bod i entreen hvor det i
dag står et garderobeskap. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig.
Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger
dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller
offentligrettslige krav og vilkår for bruk.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Det er bare frittstående hvitevarer i boligen, og de kan medfølge etter avtale.
Dyrehold
Beboerne kan ha husdyr så lenge de ikke er til noe ulempe for andre beboere, og man må rette seg etter
de praktiske regler som gjelder for dyreholdet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for Saksarlia 55-69 (blokk 3), datert 23.11.1988. Boliger som mangler
ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av ferdigattest.
Ferdigattest for Saksarlia 71 (fasadeendring), datert 27.11.2017.
Disse kan besiktiges hos megler.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bod som er tegnet inn i entré i hovedetasjen og vegg mellom trapperom og gang i loftsetasjen er fjernet.
Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger
tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den
som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår
for bruk.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Borettslaget Saksarhaugen Terrasse (org.nr. 942823762)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til felles grøntareal (69,3%) og blokkbebyggelse (17,4%).
Eiendommen ligger i ytre fortettningssone og grønnstruktur.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2,
BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6
PlanID: 6570001, dekningsgrad 100%.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
- Bad lofteatasje, vegger og himling: Flisleggingen fremstår som lagt av ufaglærte.
- Bad loftsetasjen, gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad loftsetasje sluk, membran og tettsjikt: Det ble registrert at membran ligger under klemring i sluk
under befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemring i sluket er ikke skrudd fast.
- Kjøkken overflater og innredning: Det mangler fuge mellom benkeplate og fliser over benkeplatene. Det
er påvist at overflater har noe skader.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår eldre og det anbefales en utvidet el-kontroll.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Vaskerom generelt: Det ble gjort undersøkelser med fuktindikator, og det ble registrert noe høyere
fuktnivåer enn normalt i gulvet ved toalett under befaringen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold
med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er eldre enn ti år, og ble sist kontrollert i 2018 i hht.
klistrelapp på apparatet. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
- "Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?" - "JA"
Gulv og vegger ble flislagt i 2010 av faglært, det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
- "I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegger, vindu eller annen fasade?" - "JA"
Utbedrig av veranda, utskiftning av vindu i regi av borettslaget.
- "Har det vært utført arbeid på det elektriske anlegget?" - "JA"
El.anlegget ble kontrollert i 2020, termostat og føler på badet ble byttet.
- "Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?" - "JA"
I 2020 byttet borettslaget ventilasjonsviften på kjøkkenet.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Borettslaget er tilknyttet BOB BBL som er forretningsfører.
Forretningsførselen for borettslaget er i henhold til kontrakt utført av
BOB BBL ved Annike Lindtner.
Borettslagets revisor har vært KPMG A/S
v/statsautoriserte revisor Tom Rasmussen.
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på
andelen, fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 769.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.
Informasjon om vedlegg
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport
- Innkalling til årsmøte 2023
- Vedtekter
- Planinformasjon
- Basikart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.