Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og
betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra på soverommene samt ett
vindu i stuen er fra 2024, i stuen er ett vindu fra 2011 og 2 stk. fra 2024. Altandør med felt av isolerglass,
fra 2018.
Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Etasjeskillere: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Innvendige overflater:
Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og
parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater og panel.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Lamper i stue medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Midlertidig Brukstillatelse, datert 16.01.1989. Boliger som mangler ferdigattest og som er bygget før
01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av ferdigattest.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Nordås Terrasse Borettslag (org.nr. 952493507)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1
PlanID: 5010000, dekningsgrad 99,7 %.
REGULERINGSPLANER UNDER GRUNNEN: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV
REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS.
PlanID: 62000000, dekningsgrad 12,6 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 59, STEINSVIK, DELING , planID 8270002.
- Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B-13, SMÅHUS TILTERRASSEHUS, planID 5010203.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
LANDSKAP I KOMMUNEPLAN. H550_1 - Funksjonell strandsone.
Dekningsgrad 19,7%.
GUL STØY I KOMMUNEPLAN. H220_3 - vei støy
Dekningsgrad 16,7%.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Våtrom overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge
av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når
dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre våtrom.
- Våtrom overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som
følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for
når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre
forskrifter. Uifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot
sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte
fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og
kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
- Våtrom Membran, tettsjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og
membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk tettesjiktet skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig
kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet. Eventuelt
lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes
ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig
kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut.
- Varmtvannsbereder: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal
være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? "JA"
Nytt arbeid i 2018, faglært (firma Rolf Eikeland) - Ny stikkontakt garasjeplass. Dokumentasjon "ja".
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Ja det er forkjøpsrett
Forkjøpsretten lyses ut i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist for medlemmer å melde seg er innen 28.03.24 kl. 10:00.
Ansiennitetsregler:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
BOB - medlem
Man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i BOB.
Det koster kr 300,- i andelskapital for å melde seg inn i BOB.
Påløpende år koster det kr 300,- i årskontingent.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.