Austre Vardane 50
5306 ERDAL
Innholdsrik enebolig skreddersydd for familien. Dagens eier leier ut underetasjen, men man kan fin t benytte hele boligen selv. Her er det mange muligheter. Store, og pent opparbeidede utearealer. Boligen strekkes seg over tre plan med følgende inndeling: 1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og to soverom. 2. etasje: Entré, gang/trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og omkledningsrom. 3. etasje: Gang og tre soverom.
Standard
Kaland & Partners ved Aksel R. Innvær har stor glede av å presentere Austre Vardane 50. En innholdsrik
og moderne familiebolig fra 2011 med sentral, og attraktiv beliggenhet på Askøy, på veletablerte Erdal.
Planløsning, nærhet til skole, barnehage og buss, samt et bredt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud, gjør
dette til en eiendom for de som ser etter sted man kan slå seg til ro og bo lenge.
Oppgraderinger etter byggeår (opplyst fra selger):
- Montert kjøkkeninnredning i 1. egt.
- Innredet loftetasjen med tre gode soverom. (godkjent fra kommunen)
Eiendommen ligger idyllisk til med flott opparbeidet asfaltert tilkomst, med rikelig plass til parkering, samt
murer, trapper, terrasser, plen og diverse beplantning.
Det første som møter deg, er en lys og innbydende entré med god garderobeplass, og
lagringsmuligheter. Videre kommer man inn til den romslige og åpne stue/kjøkken løsningen på hele
55,9 kvm., med flott utsikt mot innseilingen og Bergen sentrum. Kjøkkenet med profilerte, lyse overflater i
kombinasjon med laminat benkeplate inneholder blant annet integrert komfyr, oppvaskmaskin,
induksjonsplatetopp og kombiskap med kjøl/frys. Kjøkkenet er av god størrelse som sikrer plass til at
flere kan være med på matlagingen. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys til rommet, og
den store terrassen på 91,4 kvm med utgang fra stuen ligger flott til med gode solforhold fra tidlig morgen
til ut på kvelden sommerstid.
Fra gangen har man tilkomst til boligens hovedsoverom med direkte inngang til walk-in-closet på 4,5 kvm
som byr på god garderobe- og lagringsplass. Baderommet med adkomst fra gangen er av god størrelse,
helfliset med spotter i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, møbel med servant,
høyskap og vegghengt speil. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Videre er det tre gode soverom i boligens tredje etasje, alle med adkomst via gangen. Rommene måler
henholdsvis 7,8, 7,5 og 11,4 kvm. Det største soverommet er av god størrelse, og det store vinduet sikrer
godt med naturlig lys. Rommet kan også utnyttes som loftstue/lekerom. Soverom 2 og 3 passer utmerket
som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - her er mulighetene mange.
I boligens første etasje finner man en kjellerstue, to soverom som måler 9,9 og 9,3 kvm, bad og
kombinert kjøkken og vaskerom. I tillegg til dette er det innebygd garasje på 25 kvm, samt en sportsbod
på 10,2 kvm. Denne etasjen blir i dag leid ut for kr. 12000,- per måned.
Alt i alt er dette en perfekt mulighet for deg som ønsker å bosette deg i et veletablert område på Askøy
med nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen!
Diverse utstyr:
- Innebygd garasje
- Balansert ventilasjon
- Rør i rør system
Byggeår
2010
Tomteareal
905m2
Parkering
Parkering for en bil i integrert garasje i boligen. Ellers god plass til flere biler på tomten. Det er montert
elbil lader i garasjen.
Beskaffenhet
Tomten måler 905 kvm, og tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer,
trapper, terrasser, plen og diverse beplantning.
Oppvarming
Varmekabler i 1.etasje utenom i garderoben, varmekabler på badet i 2.etasje, balansert
ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand
på varmekilder er ikke kontrollert.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Mats Hansen.
Ansvarlig megler
Aksel Reinholdtsen Innvær
ari@kapa.no
40 23 38 23
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
27-03-2024