Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Elvenesvegen 36
5223 NESTTUN
Ulsmåg Borettslag
Andelsbrevnummer
39
Leilighet med tilhørende garasjeplass befinner seg i byggets 5.etasje med følgende inndeling: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalett. Leiligheten disponerer også en ekstern bodplass.
Standard
VELKOMMEN INN!
Leiligheten har en tilbaketrukket og solrik beliggenhet, vestvendt med utsikt mot nærområde.
Leiligheten holder en eldre standard, og det bør påregnes oppgraderingen for å kunne nå dagens krav til
standard.
Leilighetens romfordeling består av entré, stue med kjøkkendel, to soverom, bad og toalett.
ENTRÈ
Leiligheten har trappefri adkomst via heis i fellesgang. Entreen er av god størrelse og er i dag utstyrt med
en romslig plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ved inngangsdøren er det også dørtelefon.
STUE / KJØKKEN
Stuen og kjøkkenet vender ut mot den solrike balkongen, og de store vindusflatene sikrer godt med
naturlig lys til rommet. Gjennomgående i stue, kjøkken og entré/gang er trestavs eikeparkett. Kjøkken og
stue er naturlig avdelt med en lettvegg, og fra kjøkkenet er det også direkte adkomst til baderommet.
Kjøkkenet er av eldre standard, og på veggene er det mønstret tapet. God plass til frittstående hvitevarer.
Stuens gode størrelse gir gode møbleringsmuligheter til både sitte- og spisegruppe om ønskelig.
BAD
Baderommet har adkomst både fra entré/gang og fra kjøkken. Her er det belegg på gulv og
baderomsplater på veggene. Badet er i dag utstyrt med badekar, baderomsinnredning med servant,
opplegg til vaskemaskin, skap for lagring og tørkeskap for klesvask.
TOALETTROM
Vegg i vegg med baderommet finner du toalettet. Rommet har adkomst fra entré/gang og er i dag utstyrt
med toalett og servant. Belegg på gulvet og mønstret tapet på veggene.
HOVEDSOVEROM
Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter via flere integrerte garderobeskap. Rommets
størrelse gir god plass til dobbeltseng og nattbord.
SOVEROM 2
God størrelse på rommet, ypperlig som gjesterom, barnerom, kontor - mulighetene er mange. Også her
er det gode oppbevaringsmuligheter i integrert garderobeskap.
OPPBEVARING
Romslig skyvedørsgarderobe i entré.
Garderober på begge soverommene.
Ekstern bod i felles bodareal i kjeller.
OVERFLATER
Overflater i boligen er parkett, laminat og tepper på gulvene, på veggene er det tekstiltapet og papirtapet, i
himlingene er det malt betong og malte plater.
Borettslaget gjennomgikk rørfornying i forbindelse med rehabilitering i perioden 2020-2022. Det har også
blitt fornyelse av fasader, vinduer/balkongdører og utvidelse av balkonger.
Byggeår
1970
Tomteareal
29493m2
Parkering
Alle beboere i Ulsmåg borettslag har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Elbil-lader kan leies eller kjøpes om ønskelig.
Hver leilighet har sin egen nummererte parkeringsplass knyttet opp mot leiligheten som det kreves
garasjeleie for. Garasjeleie og nummerert parkeringsplass følger leilighetene.
Garasjeanlegget ble bygget 1972/1973 Den gang var bilene vesentlig mindre enn dagens
biler og plassene er begrenset til 2300 cm per leilighet. Eksempelvis kan f.eks ikke 2 store
el-biler parkere ved siden av hverandre. Borettslaget har ingen mulighet til å utvide
parkeringsarealet. Det er tilrettelagt for at samtlige parkeringsplasser kan tilknyttes lading
Arealbeskrivelse
Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, toalett, bad og to soverom.
Beskaffenhet
Stor felles eiet tomt som er pent opparbeidet med store grøntarealer, opparbeidede lekeplasser,
grillhytte, stikkveier og utearealer for beboerne.
Oppvarming
Oppvarming via elektriske ovner.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Nils Sæther Mathisen, datert 23.01.2024.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
21-02-2024