Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Lekvenmarka 116
5209 OS
Sameiet Lekven 2
Leiligheten har en flott og høytliggende plassering i byggets 3. etasje med følgende inndeling: 3.etg: Entré, stue med kjøkken, tre soverom, bad, garderobe og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en solrik altan på 11 kvm, og inngang dirkete fra felles gårdstun med plass til kafésett om ønskelig. Boligen har godt med lagringsplass i stor sportsbod på 7 m² i 1. etasje.
Standard
VELKOMMEN INN!
Leiligheten har en flott intern beliggenhet med herlig utsikt Bjørnafjorden og nærområde, samt egen
uteplass ved privat inngangsparti. Boligen befinner seg i byggets 3.etasje, og holder en gjennomgående
moderne standard fra byggeår 2015.
Romfordeling består av entré, stue med kjøkkendel, tre soverom, bad/vaskerom, garderobe/bod og
toalettrom. Det er også en ekstern sportsbod i 1.etasje på 7 kvm.
ENTRÈ
Boligen har praktisk adkomst via felles bakgård, trappefritt med heis fra parkeringsplass. Her har du også
mulighet for å kunne kjøre ned med bil for å tømme av like utenfor boligen. Ved inngangsdøren er det god
plass til hyggelig cafésett. I entrén / gangen er det praktiske gulvfliser, noe som kommer godt med når
vestlandsværet viser seg fra sin kjente side. Videre er det lysmalte slette vegger, downlights og plassbygd
skyvedørsgarderobe som sikrer god lagringsplass.
STUE / KJØKKEN
Boligen har fin åpen løsning mellom stue og kjøkken, og rommet har godt med naturlig lysinnslipp via
store gulv til tak vinduer. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt balkong som sikrer svært
gode solforhold i tillegg til herlig utsikt. Balkongene fungerer som en naturlig forlengelse av stuen
gjennom sommermånedene. Dette gir en herlig inne-ute følelse, og maksimal utnyttelse av arealet.
KJØKKEN
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og fremstår som lyst og moderne. Innredningen består
av lyse slette fronter i kombinasjon mot mørkere laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med både
skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, og ventilasjon via kjøkkenventilator er
tilknyttet sentralt avtrekk i bygget.
BADEROM
Baderommet måler hele 8,1 kvm, og rommet er helfliset i tidløse fargetoner, gulvvarme og opplegg for
vaskemasking og tørketrommel. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørnet med foldedører, høyskap,
vegghengt skap, vegghengt toalett, helstøpt servant med møblement og speil med integrert lys.
TOALETT
Toalettet har adkomst via det ene soverommet og er utstyrt med vegghengt toalett, servant med
møblement og speil med integrert lys.
SOVEROM
Det er tre gode soverom i leiligheten på henholdsvis 7,5 m², 9,2 m² og 14,35 m². Det største soverommet
har adkomst fra stue og har god plass til garderobeløsning i tillegg til seng. De to andre soverommene
har begge adkomst fra entréen og vender ut mot bakgården. Rommene er praktisk plassert på hver sin
side av gangen, og det ene soverommet har eget toalettrom.
OPPBEVARING
Garderobeløsning i entré.
Garderobeskap på to av soverommene.
Garderobe mellom soverom og toalett.
Ekstern sportsbod i 1.etasje.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av plast i rør-i-rør system. Avløp i plast.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- NILAN DK 8722 avtrekksvarmepumpe. Denne skal dekke behovet for vannbåren varme, ventilasjon,
varmegjenvinning og varmtvann.
- Vannbåren varme med konvektor i stuen, og elektriske varmekabler i entré og baderommet.
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
- Downlights i entré, stue/kjøkken og det store soverommet.
- Callinganlegg med døråpner.
- Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen.
Byggeår
2015
Tomteareal
10176m2
Parkering
En fast parkeringsplass i åpen garasje i kjeller med el-billader.
Det er heis til garasjeplanet.
Gjesteparkering.
Arealbeskrivelse
Entré, Stue/kjøkken, 3 Soverom, Bad/vaskerom, Toalettrom, Garderobe
Beskaffenhet
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med internveier, plen, prydbusker, biloppstillingsplasser,
lekeplasser og sittegrupper.
Oppvarming
Vannbåren varme med konvektor i stuen, og elektriske varmekabler i entré og baderommet.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Nils Sæther Mathisen, datert 24.01.2024.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
21-02-2024