Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Bebyggelsen består av enebolig med sokkelleilighet som er oppført med fundamenter av betong på antatt
faste masser, grunnmurer av pusset lettbetong, yttervegger bindingsverk som er kledd med liggende
panel.
Drenering: Det ble registrert at det ligger drensplate mellom tilliggende terreng og grunnmur under
befaringen. Det er forstøtningsmurer av betongelementer.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra byggeperioden og 2022 i trekarmer. Malte ytterdører i
trekarmer. Terrassedør og skyvedør med isolerglass i trekarmer.
Taktekking: Saltak oppført i sperrekonstruksjoner av tre. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og
nedløp er av plast, beslag er av plast og blikk.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, beslag er av plast og blikk.
Etasjeskillere: Bygningen har støpt plate på mark av betong og etasjeskiller i tre mellom etasjene.
Innvendige overflater: Overflater i boligene er fliser, panel, teppe og gulvbord på gulvene, det er malte
plater, malt miljøtapet, forblendingsstein, ubehandlet og malt brystningspanel på vegger, i himlingene er
det ferdig behandlede takplater, malt og ubehandlet panel.
Garasje
Garasje som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, isolerte yttervegger av bindingsverk kledd
med liggende panel, saltak som er tekket med betongstein, vinduer med isolerglass i trekarmer, sidedør
i tre, leddporter i tre med el.portåpner og innredet loftsetasje med god takhøyde.
Garasjen ble isolert og innredet i loftsetasjen 2012/2013.
Garasjen ble isolert og innredet i hovedetasjen 2015.
Utebod
Enkel utebod som er oppført med fundamenter av betong, tregulv, uisolerte yttervegger av bindingsverk
kledd med liggende panel, pulttak som er tekket med plastplater og skyvedør i tre.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen går over tre etasjer og består av:
Leilighet i underetasjen:
Entré på 2,6 m²
Gang på 3,7 m²
Stue/kjøkken på 22 m²
Soverom på 10 m²
Baderom på 4,3 m²
Vaskerom på 3,6 m²
Underetasje - Hoveddelen:
Entré på 2,6 m²
Gang/trapperom på 12 m²
Stue på 16,5 m²
Teknisk rom på 4,8 m²
Bod på 7 m²
Hovedetasje:
Gang/trapperom på 13,3 m²
Stue på 50,8 m²
Kjøkken på 18,4 m²
Soverom på 10 m²
Baderom på 5,7 m²
Vaskerom på 4 m²
Loftsetasje:
Loftstue m. trapp med gulvareal på 26,6 m²
Tre soverom med gulvareal på 10,5 m², 11,1 m² og 19,8 m²
Baderom med gulvareal på 5,9 m²
Kott bak knevegger med samlet gulvareal på 25,5 m²
Garasje måler 85 m² fordelt over to etasjer, 1. etg 49 m² og
loftsetasje 36 m².
Utebod måler 12 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bjørnafjorden kommune oppdaget et avvik
fra dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som bad i hoveddel 1.etg er benyttet som teknisk rom, og det som på tegningene er oppgitt som bod i
leilighet er i dag benyttet som vaskerom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er
søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt.
Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for
at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger av garasjen i kommunens arkiver.
Garasjen ikke er underlagt tilstandsrapport, siden det ikke er boligdel. Selger informerer om at det er litt
dårlig bordkledning på sørsiden, samt skeive gulv. Det elektriske er godkjent.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Tomtens størrelse overstiger 2 mål. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Egenerklæring må signeres av kjøper, og godkjennes av Bjørnafjorden kommune for at skjøtet kan
tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.
Det er oljetank laget av glassfiber, men den ble tømt og fylt med egnet fyllstoff av fagfolk i 2023.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
- Komfyr, platetopp (induksjon), micro og oppvaskmaskin (eldre årgang)
medfølger.
- Garderobeskap i hall (u.etg), i soverom (1.etg) og i soverom (2.etg), og
hyller i bod 1.etg medfølger.
- Alle lamper medfølger, unntatt taklampen i stue.
Garasje loft:
- Rød sofa, hylle, spinning-sykler, vektbenk m/stang, vinkel-benk i snekkerbod
Leilighet:
- Vaskemaskin, tørketrommel, hvitevarer inkl kjøleskap, møbler i gang og stue.
Hovedhus:
U.etg:
- Garderobeskap, gul "skobenk", noen av hyllene i bod
H.etg.
- Brun kommode i gang. (Utenfor vaskerom)
- kjøkkenbord m/ stoler + kommode på kjøkken
- Vitrine-skap i stuen
- Nattbord på soverom, 2 stk
Loftsetasjen:
- Dobbelseng m/nattbord på det store soverommet
- Garderobeskap på det store soverommet
- 3 seters sovesofa på loftstuen
- 120 seng på det ene soverommet
Vedbod:
- Gammel gressklipper (Moden for utskifting)
- Bensindrevet kantklipper (vanskelig å få start på, men funker)
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Midlertidig brukstillatelse, datert 14.01.1998. Denne kan sees hos megler.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er avvik fra byggemeldte tegninger og hvordan enkelte av boligens rom er utformet og i bruk.
Underetasje - Hoveddel
Teknisk rom er godkjent som bad på godkjente og byggemeldte tegninger.
Underetasje - Leilighet
Vaskerom er godkjent som bod på godkjente og byggemeldte tegninger.
Garasjeuthus anneks til bolig. Tatt i bruk 12.01.1998.
Det er foreligger ikke tegninger av garasjen i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
KOMMUNEPLAN
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk.
REGULERINGSPLAN
Eiendommen er ikke regulert.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Tomtens størrelse overstiger 2 mål. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Egenerklæring må signeres av kjøper, og godkjennes av Bjørnafjorden kommune for at skjøtet kan
tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
23.05.1991 Db.nr. 1991/4981-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:4 Bnr:2
MÅLEBREV OVER D.PARSELL, AVH. 17.4.1990, AREAL 2088 M2.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig:
-Taktekking, tekkingen er noe tilgrodd av mose.
-Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Balkonger/terrasser, Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig:
-Etasjeskille/gulv mot grunn:
Ved stikkprøve ble det målt opptil 20 mm høydeforskjell gjennom rom.
-Etasjeskillere mellom etasjene:
Ved stikkprøve ble det målt opptil 20 mm høydeforskjell gjennom rom.
-Radon, ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Rom under terreng, det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i
kjellergulv.
-Innvendige trapper, mangler håndløper på vegg i trappeløpet, liten frihøyde i trappeløp. Håndløper må
monteres på vegg for å tilfredstille krav på byggetidspunktet.
-Vaskerom-Leilighet: Alder - Membranløsningen og slukløsningen.
-Vaskerom-Leilighet:Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør.El. avtrekksvifte bør moteres.
-Bad-Loftsetasje:Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist avvik i fallforhold til sluk
i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Bad-Loftsetasje:Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
-Bad-Hovedetasje- Alder - Membranløsningen og slukløsningen.
-Bad-Hovedetasje:Innredningen har normal bruksslitasje med noe begynnende krakelering i overflatene i
servanten.
-Vaskerom-Hovedetasje:Overflate gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
-Vaskerom-Hovedetasje: Alder - Slukløsningen og membranløsning.
-Bad-Leilighet:Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Overflater av klikkvinyl er ikke
vanntette eller beregnet til bruk som vanntette overflater i våtrom.
Sluk, membran og tettesjikte: Alder - Slukløsningen.
-Stue/kjøkken-Leilighet:Overflate og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det ble
registrert noe sprekker i benkeplaten av heltre.
Tekniske installasjoner:
-Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør
systemet på vannledninger er ikke merket. --Vannledninger: Alder - Innvendige vannledninger.
-Avløpsrør: Alder - Innvendige avløpsledninger.
-Andre VVS-installasjoner: Alder - VVS-installasjoner.
-Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
- Varmesentral: Alder - Varmesentral.
-Vannbåren varme: Alder - Anlegg for vannbåren varme.
-Drenering: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
-Vann/avløpsledninger: Alder -Utvendige vannledninger og avløpsledninger.
TG:3 er satt på:
Bad-Hovedetasje:
-Overflate gulv, påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser
at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Overflater på gulv rundt og ved sluket er de høyeste punktene på gulvet i rommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils Sæther
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
OPPLYSNINGER FRA SELGERS EGENERKLÆRING
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? JA.
Beskriv feilen og omfanget:
Har ikke foretatt adekvate målinger, men det ser ut til at dagens krav til helning mot sluker ikke er oppfylt.
Som kompenserende tiltak installerte jeg dusjkabinetter på alle bad, selv om det under normale
omstendigheter ikke fløt vann til uønskede steder. Viktig å holde sluker åpne.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?JA.
Beskriv feilen og omfanget:
Ved kjøp av boligen ble det påpekt at bod i underetasje hadde hatt en mindre fuktskade helt nede mot
gulv/grunnmur. Fuktmålinger var så vidt under krav. Jeg inspiserte dette fra utsiden etter kjøpet og fant at
et 90 graders bend på stuprennen hadde blitt litt forskjøvet slik at vannet fra takrennen/stup gikk på
innsiden av grunnmurs-pappen. Dette vannet skal ledes til horisontalrenne som går langs hele
huslengden på vestsiden med utløp på nordvestre hushjørne. Dette er utbedret to ganger, senest nå ifm
tilstandsvurdering.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? JA.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
2015. Årstallet er circa. Det ble bygget utstikk/tett tak over terrassen på sørsiden av huset. Opplevde at vær
og vind pisket mot skyvedøren til terrassen, og at det ikke var hensiktsmessig å oppbevare utemøbler
o.lign.. I tillegg var 2 av barnas soverom på loftet på sørsiden, og det ble da laget en rømningsvei (trapp)
fra ut-stikket/taket ned til bakkeplan. Taket et dimensjonert som veranda, men det er ikke etablert
utgangsdør fra loftet til taket siden det ikke var hensikten med dette. Arbeidet ble utført av huseier.
2022. Installerte nytt og større vindu på soverommet i sokkelleilighet. Det gamle vinduet tilfredsstilte ikke
verken krav til lys-inslipp eller rømning ved brann.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? JA.
Beskriv omfanget:Som nevnt i annet punkt. Underetasjen er kun delvis/skrånende under bakkenivå.
8. Er det utført arbeid med drenering? JA.
2013. Ufaglært/huseier: Det er utført mindre arbeider med drenering i tilknytning til garasje mot vest samt
vestlige skråning mot huset og vedbod. Det er lagt ned et dreneringsrør på vestsiden av garasjen, samt
en del tilføring av pukk på parkeringsplassen foran garasjen for å bedre dreneringen når det er store
nedbørsmengder. Det var etablert en grøft langs vestsiden av huset ved kjøp, mot skogen, som hindrer
tilsig av vann fra skråning. Denne er forbedret. Faglært/regi kommunen: En bekk som renner bak
vedboden og går i rør under gangveien nedenfor huset er gravd dypere, og det er satt opp en
betong-barriere. Dette for å hindre overløp av vann til gangveien. Der er metallrist ved innløpet til røret som
bør ettersees ved store nedbørsmengder. Dette er ikke med tanke på fare for huset, men som tiltak mot
gangvei.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? JA.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2016. Os elektro AS
Ifm. med utbytting av gammel komfyr og platetopp ble det lagt til en ny kurs for induksjonstopp til
sikringsskap.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2024. Os elektro AS
Innlagt strøm til loftet på garasjen ble kontrollert av fagmann, samt dobbel stikkontakt mellom
garasjedørene på utsiden. Det ble lagt opp strøm m /bryter til verandaen på sørsiden av huset, to doble
stikkontakter, samt stikk til utelampe på terrassen. Det ble lagt inn strøm/fast opplegg til vedbod, to doble
og en enkel stikkontakt.
Dokumentasjon foreligger.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? JA.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Dette ble påpekt av et branntilsyn. Gammel oljefyr er fjernet, og utvendig tank er sanert og fylt igjen med
pukk. Gammelt hull til pipe er tettet. Alle tiltak er godkjent av branntilsynet i Bjørnafjorden.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? JA.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Aggregatet til
balansert ventilasjon ble dårlig fungerende. Nytt vifteaggregat med roterende varmegjenvinning ble
montert ca 2018. Det er av merket Villavent SAVE VSR 300 m/SAVECair.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? JA.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Nytt anlegg for balansert ventilasjon montert 2018. Ref punkt over. Ble også montert betjeningsanlegg i
gangen i 1. etg. Det er også montert en del nye termostatventiler på gulvvarme-anlegget som et preventivt
tiltak.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? JA.
Beskriv feilen eller endringen:
Gammelt oljefyringsanlegg i teknisk rom i underetasje, tilknytning til gulv-varme, er fjernet. Vannbåren
varme tar nå energi fra dobbel-mantlet v.v bereder.
Det er montert 2 stk rentbrennende peisovner, en i stue og en i underetasje.
Har hatt tilsyn fra Brannvesen, aksjoner lukket.
19.H ar det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? JA. Hva slags skadedyr og
hva var omfanget?
En skogsmus hadde tatt seg inn på boden i underetasjen. Den ble raskt fjernet og hadde ikke gjort
skade. Smutthull i ventil tettet.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? JA.
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Ut-stikket/tak over terrassen på husets sørside er ikke byggemeldt.
Utleieadgang
Eiendommen har 2 godkjente boenheter.
Informasjon om vedlegg
- Nabolagsprofil
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Tilstandsrapport
- Planstatus
- Reguleringsplankart
- Kommuneplankart
- Eiendomskart
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.