Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger av betong og bindingsverk kledd med fasadeplater
og liggende panel.
Vinduer og dører: Brann- og lyddør i trekarm. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2021 i trekarm.
Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021 i trekarmer.
Taktekking: Flatt tak tekket med asfaltpapp/membran.
Etasjeskillere: Betong
Innvendige overflater: Overflater i boligen er laminat på gulvene, på veggene er det malt fiberduk, i
himlingene er det malt betong.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen består av entré på 5 m², stue på 17,5 m², kjøkken på 6,4 m², soverom på 10,4 m², baderom på 3
m² og toalettrom på 1,4 m.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Oppvaskmaskin medfølger.
Tv med stativ på soverom medfølger.
Alle taklamper medfølger.
Dyrehold
Alt dyrehold må søkes om til styret.
Beboere har generell rett til å holde husdyr. Styret kan pålegge beboer å oppgi husdyrholdet dersom det
viser seg at dette fører til vesentlig ulempe for andre beboere.
Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område og fører er pliktig til umiddelbart å fjerne
ekskrementer. Lufting av hund på lekeplassen er ikke tillatt. Hunder er ikke tillatt i grillhuset.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, boligblokk i 8 etasjer. Datert 12.06.1974.
Det foreligger ferdigattest, fasadeendring. Datert 13.10.2000.
Det foreligger ferdigattest, nye balkonger. Datert 22.04.2021.
Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring, nye balkonger, inngangspartier, utvidelse av teknisk bygg på
tak" - datert 28.04.2022.
Dokumentene kan besiktiges hos megler.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Ulsmåg Borettslag (org.nr. 948888025)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i LNF og øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG
PlanID: 30180000, dekningsgrad 100 %
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- FARESONE I KOMMUNEPLAN. h320_1 - 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget.
Dekningsgrad 34,4 %
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Vei støy - gul sone
Dekningsgrad 93,6 %
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Vei støy - rød sone
Dekningsgrad 6,4 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- "Ja, ufaglært - Byttet blandebatteri og dusj-stang.i 2022."
- "Ja, ufaglært - Skiftet servant på toalettet. i 2022".
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- "Ja, faglært - I forbindelse med renoveringen til boretslaget ble det gjort en fornyelse av fasade, tak,
ventilasjonsanlegg, altanene ble byttet ut, og alle vinduer samt terrassedør ble byttet. Mer info kan fås av
boretslaget."
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller
underetasje?
- "Ja - Det var en lekkasje under felles renovering. Dette ble håndtert og ordnet av boretslaget"
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - "Ja - Ikke fukt, men kjelleren kan
være litt «rå», slik som kjellere er. Vi har ikke vært plaget av dette med det vi har oppbevart i boden."
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Ja, faglært - Fra forrige eiers tilstandsrapport for boligen står det: Ny strømmåler i desember 2017. Ny
innmat i sikringsskap i 2010 Det er ikke utført arbeid på det elektriske anlegget i vårt eie."
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
- "Ja - Synlig grønt mugg på veggen på trappa når man går ned til garasjeanlegget."
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
"Ja - Garasjeanlegget er slitt, og det er utført krisetiltak. Ulsmåg boretslag har en sak gående med
Fylkeskommunen om hvem som har ansvaret for garasjen. Forventer ikke å få løst saken på en stund. I
praksis betyr dette at det også må settes av penger til vedlikehold av garasjen i 2024 (dekkes gjennom
fellesutgiftene).
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld? - "Ja - Det var nettopp en økning av felleskostnader fra 5185kr/mnd til 6704kr/mnd 1.januar
2024. Det er mulig disse felleskostnadene blir lavere etter forhandling av renter og andre besparelser. Vi
har ikke noe mer informasjon per dags dato."
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Vedtektsfester forkjøpsrett, lyses ut etter salg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport
- Vedtekter, datert 09.06.2022
- Oversikt fordeling av felleskostnader
- Innkalling GF årsøte
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.