Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Rekkehus - Byggeår: 1985
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Plast, noen nedløp er byttet i 2017 opplyser eier.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue på ca 10,5 m2
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har
malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser på befaringsdagen. Det ble ikke registrert
vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har vedovn. Ikke rentbrennende.
Boligen har malt tretrapp.
Hvite formpressede innvendige dører.
VÅTROM
Bad:
Dokumentasjon: faktura.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra Møre med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumper.
Varmtvannstanken er på ca 142 liter.
Sikringsskap henger i entre.
Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk
anlegg opp mot NEK 405.
TOMTEFORHOLD
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser.
Det er ikke registrert synlige avvik på befaringsdag.
Ligger høyt til med god utsikt. Den ligger ikke i et rasfarlig område i henhold til kommuneplan/NVE kart.
Vann/avløpsledninger Ukjent type, offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan-Eirik Bjordal for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Andre etasje:
Soverom: 12 m²
Kjøkken: 12,6 m²
Stue: 37,8 m²
Første etasje:
Entre: 3,8m²
Hall m/trapp: 12,8m²
Soverom: 12,4m² og 12,4m²
Vaskerom: 5m²
Bad: 4,3m²
Kontor: 7,5m²
Utvendig bod: 9m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Sameiets vedtekter, regnskap, informasjon om årsmøter og annen informasjon ligger på deres egen
nettside. https://www.vestrenordassameie.no/
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Garderobeskap og oppbevaringssystem medølger fra ene rommet i første etasje.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.02.85.
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i byfortettingssone i kommuneplanen.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5015400
Plantype: 32
Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN
Ikrafttrådt: 03.02.1984
Dekningsgrad: 100,0%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk
likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Rettighetshavere til eiendomsrett
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE - DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:4601 GNR:121 BNR:708 - 1/31
1985/11288-2/106ERKLÆRING/AVTALE 15.04.1985
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
1985/11288-3/106RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 15.04.1985
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
GRUNNDATA
1984/19934-1/106REGISTRERING AV GRUNN 16.07.1984
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:213
2020/782359-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak
Utvendig > Nedløp og beslag
Plast, noen nedløp er byttet i 2017 opplyser eier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Undertaket er misfarget.
Utvendig > Dører
Tg basert på alder og slitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Noe slitt trevirke.
Innvendig > Overflater
Noe hakk og merker registrert.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ikke rentbrennende
Innvendig > Innvendige trapper
Noe merker i trapp registrert
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist sprekker i overflater.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.
Tekniske installasjoner > Varmesentral - Varmepumpe
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Se tilstandsrapport for spørsmål til eier ang elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG:3 er satt på følgende punkter:
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Norsk Takst har bestemt i instruks for tilstandsrapportering at alle bad som er fra 1997 og eldre
automatisk skal gies "TG:3" (grunnet alder/levetid)
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
Se også sameiets egne nettsider for annen info: https://www.vestrenordassameie.no/
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.