Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren
og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.
Drenering: Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell
besiktelse.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner (isolert bindingsverk). Utvendig er veggene vindtettet. Innvendig er veggene påmontert
aldringsbestandig plastfolie og platekledning
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Dørene er fra
byggeår. Dørene fremstod med normal brukslitasje i henhold til alder.
Taktekking: Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Innvendige overflater:
Gulv: Entré, gangen og badet har flislagte gulv, resterende rom har parkett og laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
1.etg:
Entré(2,3m²), gang(8,2m²), bad/vaskerom(5,9m²), soverom(6,3m²), soverom(12,2m²), stue og
kjøkken(34,1m²). Bod(3m²), bod med utvendig inngang(4,3m²).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Ingen lamper medfølger.
Ingen garderobeskap eller oppvarming medfølger.
Knagger festet på vegg på bad medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 01.07.2003.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameiet består av to seksjoner i en horisontal delt tomannsbolig. Sameiet er uformelt organisert og det
foreligger ikke kjente vedtekter, styreprotokoller eller lignende. Beboer tegner egen boligforsikring for sin
respektive del.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligområde.
Eiendommen ligger i boligområde i kommuneplan.
Det er ikke pågående planer innen 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2003/9333-1/50 Seksjonering
30.06.2003 opprettet seksjoner:
Snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten
av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre.
Det er ikke benyttet topplist på grunnmursplasten/knotteplasten utvendig. Topplist må monteres.
- Vinduer og ytterdører
: Som følge av alder på vinduene og ytterdører bør disse jevnlig kontrolleres for
punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og ytterdører vil
restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er observert morkne pakninger på
enkelte av vinduene. Det ble observert kondens på enkelte av vinduene. Det anbefales ytterligere
ventilering for å unngå kondens. Det er observert avskalling utvendig på vinduer og dører, vedlikehold må
påregnes.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over halve forventete levetid for taktekkingen er
oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at
denne må skiftes innen rimelig tid.
- Våtrom Overflate vegger og himling
: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på
badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid,
tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter
eldre forskrifter. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at badet fungerer i dag, men utifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. Det ble observert en hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet
membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet.
- Våtrom Overflate gulv
: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som
følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for
når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre
forskrifter. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at badet fungerer i dag, men utifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det
ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, våtrommet vil fungere med dette
avviket.
- Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig
kontrolleres og rengjøres.
- Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for
utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.