SOLGT
Ortuflaten 79
5143 FYLLINGSDALEN
Lyshovden borettslag
Andelsbrevnummer
333
Leiligheten befinner seg i byggets 4.etasje med følgende inndeling: 4.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på 8,2m². Tilhørende leiligheten er det 3 boder i kjelleren på henholdsvis 3,4m², 3,9m² og 1,1m².
Standard
Kaland & Partners ved Aksel R. Innvær har gleden av å presentere Ortuflaten 79. En romslig 4-roms
leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, like ved Oasen senter. Planløsning, nærhet
til skole, barnehage, bybane/buss og ikke minst Oasen senter, gjør dette til en leilighet som vil kunne
passe de fleste.
Informasjon om leiligheten:
- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2023, rør-i-rørsystem.
- Badet ble oppgradert i 2023.
- Leiligheten er vestvendt med gode solforhold, samt flott utsikt over nærområde.
- Varme fra radiator i stue, samt varmtvann er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.
- Dørtelefon i entreen.
Under følger en beskrivelse av boligens standard og kvaliteter:
Gang (5,5 kvm):
Laminat på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket. God plass til å kunne henge fra seg yttertøy.
Bad/Vaskerom (4,5 kvm):
Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, skap over
med speilfront, dusjvegg i klart glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet. Fliser på
gulv og vegger, samt malte flater i taket. Baderommet er nytt i 2023 i regi av borettslaget.
Stue (23,2 kvm):
Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på over
8 kvm.
Kjøkken (7,7 kvm):
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål
oppvaskkum, ventilator. Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak.
Soverom (8,8 kvm), (6,6 kvm) og (14 kvm):
Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak. Det største soverommet har adkomst fra stue, mens
de to resterende har adkomst fra gangen.
Byggeår
1970
Bruksareal per etasje
4.etg: 73 kvm.
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
79252m2
Parkering
Lyshovden Borettslag praktiserer soneparkering (sone 1-6), og parkeringsselskap VestPark holder
kontroll med parkeringen i borettslaget.
For å parkere i sonene kreves gyldig parkeringsoblat. Oblatet er gyldig kun for bilen og sonen den er
utstedt til. Oblater koster 600,- kroner pr år (50,- kroner pr måned) og kan kjøpes på kontoret i
åpningstiden. Ta med vognkort og andelsnummer når du skal kjøpe. Ved årsskiftet vil eksisterende
oblateiere få parkeringsavgiften som en del av felleskostnadene i januar.
Felles el-bil ladere i borettslaget. Parkering på el-bil plassene er kun tillatt for el-bil mens bilen lader, ref.
husordensregler.
Gjesteparkering i Lyshovden borettslag finnes ved siden av sone 1,4 og 6. Her bruker man app fra
Easypark.
Arealbeskrivelse
4.etg: Gang(5,5m²), bad/vaskerom(4,5m²), soverom(8,8m²), soverom(6,6m²), soverom(14m²), stue(23,2m²), kjøkken(7,7m²).
Beskaffenhet
Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med beplantete grøntområder og lekeplasser. Deler
av eiendommen benyttes til asfalterte parkeringsplasser.
Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen. Varmtvann og radiatorvarme er inkludert i de mnd. fellesutgiftene.
Ellers elektrisk oppvarming.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Mats Hansen, datert 29.11.2023.
Ansvarlig megler
Aksel Reinholdtsen Innvær
ari@kapa.no
40 23 38 23
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
22-12-2023