Holtavegen 19A, 5239 RÅDAL

Innholdsrikt og moderne enderekkehus med populær beliggenhet og meget bra solforhold | Garasje+park | Ingen forkjøp

Holtavegen 19A
5239 RÅDAL

Rå Borettslag

Andelsbrevnummer

49

Velkommen til Holtavegen 19A! Boligen går over et plan og inneholder følgende: Entré, stue, tv-stue, 3 soverom, kjøkken, bad og vaskerom/bod.

Standard

Ditlev Haukenes har stor glede av å presentere Holtavegen 19A! En lekker familiebolig med svært attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde i Fana. Boligen har gjennomgått en vesentlig modernisering i perioden 2016-2023.

Velkommen inn i stuen! Rommet er stort og rommer både sitte- og spisegruppe. Boligen har også fiber installert.
Store vindusflater tilfører rommet rikelig naturlig belysning. Boligen har flott en-stavsparkett på gulv med varmefolie under. Veggene er malt i tidsriktig farge. Fra tv-stuen har man utgang til stor terrasse på hele 30 kvm. Her er det elektrisk markise, slik at man kan nyte terrassen store deler av året. Terrassenbordene er royalimpregnert  som krever mindre vedlikehold enn annet impregnert trevirke.

Kjøkkenet var nytt i 2017 og er levert av tyske "Kjøkkenspesialisten" Steffen Weyrauch. Her er det delikate løsninger som integrert vifte i platetoppen fra BOSCH og praktisk nedtrekks løsning i hjørnet for å enkelt å hente frem ting man bruker i hverdagen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og ventilator.

Hovedsoverommet er romslig og måler hele 12,5 m². Her er god plass til dobbeltseng. Soverommet har integrert garderobeløsning.

Det er for øvrig to soverom som måler hhv. 8,5 og 8,3 m². Begge rommene har god plass til både seng og garderobe.

Baderommet ble pusset opp i 2015 og i 2023 ble det lagt nye fliser på badegulvet. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv. Det er her opplegg for badekar. Rommet er innredet med servantmøblement med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr.

Vaskerommet finner vi innenfor kjøkkenet, Her er det flisbelagt gulv med varmekabler, og vegger med malt platekledning.

Uteområdet er i dag godt opparbeidet med både grøntareal og terrasse.

Utført arbeid:
2016 - Balansert ventilasjon installert.
2016 - Ny en-stavs parkett med varmefolie.
2016 - Nytt tak.
2017 - Nytt kjøkken og kjøkkenøy fra "kjøkkenspesialisten".
2018 - Ny royalimpregnert terrasse.
2018 - Skiftet åpen peisløsning med ny moderne peisovn.
2018 - Montering av elbil-lader.
2018 - Installert plissegardinger.
2018 - Utskiftning av elektrisk anlegg.
2021 - Gamle avløpsrør utskiftet i borettslaget.
2022 - Ny kledning på store deler av sørveggen.
2023 - Skiftet fliser på badet i forbindelse med salg.

Byggeår

1968

Bruksareal per etasje

1.etg.: 117 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

38944m2

Parkering

Fast parkering i garasje tilhørende denne andelen.

Biloppstillingsplasser like utenfor bolig.

For øvrig parkering langs veien etter gjeldende bestemmelser.

Beskaffenhet

Tomten er pent opparbeidet med pene grøntarealer, parkering og lekeplass. Området består av tilsvarende bebyggelse.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vedovn i stue.
- Varmepumpe fra Daikin plassert i stue.
- Varmefolie i gulv i stue, sommerstue, kjøkken, gang og deler av 1 soverom.
- Varmekabler i yttergang, bad og vaskerom.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport

11.10.2023

Tilstandsrapport utført av

Jan-Eirik Bjordal

Ansvarlig megler

Ditlev Haukenes
Eiendomsmegler
dh@kapa.no
95 45 10 55

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

06-11-2023

Meny