Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Siljustølvegen 81
5239 RÅDAL
Sameiet Nedre Siljustøl BB1
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje med følgende inndeling: 3.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.
Standard
Kaland & Partners ved Aksel R. Innvær har stor glede av å presentere Siljustølvegen 81. En flott og
moderne 4-roms selveierleilighet i bygg fra 2022. Leiligheten har ingen TG2 eller TG3, her kan du flytte
rett inn og nyte en ny og behagelig hverdag i et nytt og flott sameie.
Oppdrageringer fra selger utover standard:
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Oppgradert gulvene fra standard
- Oppgradert til større baderomsinnredning, og dusjvegger.
- Glassdør mellom gang og stue.
- Oppgradert med arbeidsbenk, skap og skuffer på badet.
- Garderobeskap i gangen.
- Skyvedørsgarderobe på soverom.
- Montert hyller og oppheng i innvendig bod, samt skyvedører.
- Lagt terrassedekke.
- Egen parkeringsplass med elbil-lader.
Under følger en beskrivelse av boligens standard og kvaliteter:
Entré/gang (7,8 kvm):
Laminatgulv (type 1-stavs lys). Malte vegg/himlingsflater (listefritt). Takhøyde(r) ca. 2,63 og 2,26 meter. I
entreen finner du også en romslig garderobe, porttelefon, styringspanel for ventilasjonanlegget og
avstillings-bryter for brannvarsler.
Stue/kjøkken (33,7 kvm):
Laminatgulv. Malte vegg/himlingsflater. Takhøyde ca. 2,63 meter. Store vindusflater som sikrer godt med
naturlig lys, og utgang til solrik altan på 19,5 m². Lekker kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte
fronter. Laminat benkeplate med nedsenket/under-limt dobbel oppvaskkum. Høyt servantbatteri.
Integrerte hvitevarer (induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap m/frys). Integrert ventilator i
platetopp.
Bad/vaskerom (6,6 kvm):
Helfliset med lyse farger. Nedsenket gulv i dusj med mindre fliser. Baderomsmøbel med heldekkende
servant i porselen og skuffefronter. Speilskap med innfelt lys. Svingbare dusjdører, og dusjing direkte på
flis/overflater. Vegghengt wc. Vaskeromsdel med benkeskap og høyskap.
Soverom:
3 soverom på henholdsvis 8,2 - 8,4 og 12,1 kvm. Laminatgulv og tilsvarende overflater. Takhøyder ca. 2,63
meter. Tilkomst til rør-i-rør/vannskap fra ett rom.
Oppsummert en flott leilighet med sentral beliggenhet i et rolig området. Sameiets fellesareal er pent
opparbeidet med flere lekeplasser, gressplener, beplantning, drivhus, kunstgressbane m.m
Byggeår
2022
Bruksareal per etasje
3.etg: 84 kvm.
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
8951m2
Parkering
Fast parkeringsplass med elbil-lader.
Arealbeskrivelse
3.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.
Beskaffenhet
Felles tomt er området opparbeidet med gangveier, plen, beplantning, sykkelparkering, og
lek/oppholdsområder.
Oppvarming
Viftekonvektor i stue, og gulvvarme på bad/vaskerom (vannbårent system). Leiligheten har varmtvann fra
sentralvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom, og viftekonvektor i stue (tilknyttet
sentralvarme). Samlestamme for disse kretsene befinner seg i rør-i-rør/vannskapet. Balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra produsenten Flexit.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Reidar Odin Soltvedt.
Ansvarlig megler
Aksel Reinholdtsen Innvær
ari@kapa.no
40 23 38 23
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
12-12-2023