Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte eierskifterapport utført av bygningssakkyndig
Takstmann
Mats Hansen.
Bebyggelsen består av rekkehus oppført i 1974 med fundamentert på antatt faste masser av komprimert
sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere
Gulv mot grunn av betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende og stående trekledning.
Tak
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Vinduer og dører
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med felt av isolerglass.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til eierskifterapport.
Grunnarealer
Boligen går over tre etasjer og består av:
P-ROM
1. Etasje: Entré(1,9m²), Gang(8,3m²), TV-Stue(13,3m²)
2. Etasje: Gang/Trapperom(13,7m²), Bad(4,4m²), Hovedsoverom(12,1m²), Soverom nr. 2 på (7,1m²),
Soverom nr. 3 på (7,3m²).
3. Etasje: Stue(41,8m²), Kjøkken(9,5m²)
S-ROM
1. Etasje: Bod(8,6m²) og Garasje(18,8m²)
3.Etasje: Kott(0,9m²)
Diverse
Velforening/Veilag
Styreleder: Erik Torheim erik.torheim@a
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
I dokumenten vi har mottatt fra Bergen kommune eksisterer det bare bygningstegninger for hovedetasjen.
Tilbehør
Hvitevarer:
Oppvaskemaskin og frittstående kjøleskap medfølger.
Vaskemaskin medfølger ikke.
Garderobeskap:
Alle garderobeskap og oppbevaringssystemer medfølger.
Lamper/knagger:
Alle lamper på vegg og i tak medfølger. Knagger medfølger.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus i rekke, datert 16.11.1974.
Denne kan besiktiges hos megler.
Plantegning
Det foreligger godkjente byggemeldt tegninger på 3. etasje, som stemmer med dagens bruk.
Megler har ikke mottatt plantegninger på 1. og 2. etasje og har ikke fått undersøkt om innredningen
stemmer.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert i
eierskiferapporten som P-ROM eller S-ROM. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser
sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig.
Det gjøres oppmerksom på at disponibelt rom i 1. etasje som er innredet og benyttes som
TV-stue/soverom ikke er godkjent for varig opphold.
Bruksendring er ikke søkt godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for
eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /
ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne
risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt
pålegg/krav knyttet til dette.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Planinformasjon for gnr/bnr 48/209 i Bergen kommune, utlistet 07.08.2023.
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg - øvrig byggessone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg.
PlanID: 65270000, Dekningsgrad: 100%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: NEI.
Odel: NEI.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Rettighetshavere til eiendomsrett
0/914891-1/106 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:4601 GNR:48 BNR:206
Andel 1/7
GRUNNDATA:
12.07.1973 Db.nr. 1973/914462-1/106 REGISTRERING AV GRUNN
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:
Knr:4601 Gnr:48 Bnr:206
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Takstmann har i sin rapport gitt følgende bygningsdeler og konstruksjoner TG:2 :
Utvendig:
- Grunn og fundament: Sprekk/riss/avskalling enkelte steder på grunnmuren.
- Drenering - alder.
- Krypkjeller - ved endring krypkjelleren bruk må det gjennomføres tiltak for fuktsikring.
- Yttervegger trekledning - alder - manglende lufting bak kledningen.
- Takkonstruksjon - alder.
- Balkong - Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.
- Fliselagt terrasse - registrert en del ujenvheter og bom i enkelte fliser.
Innvendig:
- Våtrom - Overflater Vegger og himling - Bad - alder.
- Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det bør tas høyde for at membranen kan være skadet.
- Våtrom - Overflater Gulv- Bad - alder.
- Våtrom - Overflater Gulv- Bad - Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Bom (hulrom) under enkelte fliser.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - alder. Det ble ikke gjennomført hulltaking.
Tekniske installasjoner
WC og innvendige vann- og avløpsrør - alder.
Varmtvannsbereder - alder. - Tilfredsstiller ikke dagens krav om fast tilkobling.
Takstmann har i sin rapport gitt følgende bygningsdeler og konstruksjoner som kan kreve snarlige tiltak
TG 3:
Utvendig:
- Vinduer og ytterdører - Det må påregnes utskiftning av altandører og enkelte vinduer.
Kostnadsestimat kr 50.000 - 100.000.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Denne informasjonen er hentet fra bygningssakkyndiges eierskiferapport. Opplistingen ovenfor er ikke
uttømmende og det oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell vedlagt i
salgsoppgaven.
Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema:
Sp. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA - Nytt arbeid - (2023) - Faglært - Elteknik as - Dokumentasjon foreligger.
Utført arbeid: Trekking av ledninger fra ny vegg inn til sikringsboks. Vegg og innebygget sikringsskap utført
av Bergen tømrer og snekkerservice as.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand og byggemåte, se vedlagte eierskifterapport utført av
takstmann Mats Hansen og selgers egenerklæringsskjema. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av
boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Nabolagsprofil
- Eierskifterapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Planinformasjon - Plankart
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.