Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter. Bygningen har vegger mot grunn av
plasstøpt betong.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning
montert på bindingsverk med vindsperre. I følge eier ble boligen utvendig malt i 2020.
Vinduer og dører: Boligen har malte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarm fra 2019. Karmen har
utvendig aluminiumsbeslag. Bolig har en hvit formpresset ytterdør med glassfelt. Døren har kodelås. I
følge eier er døren fra 2019.
Taktekking: Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutak av Osb. Taket er
tekket med metallplater.
Renner, nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av metall.
Etasjeskillere: Av trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
1.etg:
Trapperom (måler 6, kvm)
Stue (måler 31,2 kvm)
Kjøkken (måler 12,1 kvm)
Soverom (måler 12,3 kvm)
Underetasje:
Entré (måler 2,8 kvm)
Hall (måler 13,5 kvm)
Bad (måler 5,5 kvm)
Toalettrom (måler 1,8 kvm)
Vaskerom (måler 4,8 kvm)
Soverom (måler 12,1 kvm)
Soverom 2 (måler 9,4 kvm)
Bod (måler 7,4 kvm)
Bod med utvendig tilkomst (måler 5,7 kvm)
Boligen disponerer/leier en garasje i rekke som måler 14,9 kvm.
Diverse
Plantegninger:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger.
Kommentar:
Tegningene megler har mottatt fra kommunen viser ikke rominndeling.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
I forbindelse med rehabilitering i regi av borettslaget i 2019 ble også støy analysert, selger opplyser at
boligen kom utenfor støysonen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er bestilt informasjon fra Bergen Kommune vedrørende ferdigattest, men den er pr i dag ikke mottatt
enda. Dersom det ikke foreligger ferdigattest; Boliger som mangler ferdigattest og som er bygget før
01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av ferdigattest.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Vestre Feråsen Borettslag (org.nr. 950892455)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 6565100
Plantype: 32
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, BOLIGFELT VA, VESTRE FERA°SEN BL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.06.1986
Dekningsgrad: 99,8 %
PlanID: 7520000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRA°DE 5A, FELT IX
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.03.1990
Dekningsgrad: 0,2 %
PlanID: 6550000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, VEG 1
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.09.1985
Dekningsgrad: < 0,1 % (1,2 m²)
PlanID: 6560000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRA°DE 1, FELT V OG VI Status: 3 - Endelig
vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.06.1986
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 65410000 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 2 MFL., FERÅSEN
Dekningsgrad: 5,6%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bebyggelse og anlegg - Dekningsgrad 99,6%
Grønnstruktur - dekningsgrad 0,4 %.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000 - KpStøySone - H220_3 - Vei støy - gul sone - 26,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000 - KpStøySone - H210_3 - Vei støy - Rød sone - 20,6 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 7526301 Saksnr. 199615271
PlanID: 7525200 Saksnr. 190330919
PlanID: 7520009 Saksnr. 199707316
PlanID: 6875003 Saksnr. 190411498
PlanID: 6875001 Saksnr. 190411498
PlanID: 6870000 Saksnr. 190411498
PlanID: 6580004 Saksnr. 190150065
PlanID: 6580000 Saksnr. 190411304
PlanID: 6575000
PlanID: 6570000 Saksnr. 190002231
PlanID: 6565300 Saksnr. 190002232
PlanID: 6565200 Saksnr. 190002232
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan og vedlagt Plankart / Planifo.
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Utvendig trapper: Trappen mangler håndløper, og trinn er korte, slik at det er stor glipe.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig trapper: Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Våtrom, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.
- Våtrom, vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har kun naturlig
avtrekk via ventil i vegg eller tak.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne
gi TG 0/1.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er
påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Drenshull fra vannfordelingsskap ble ikke funnet på befaringsdagen.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på :
- Elektriske: TG3 er satt for anlegget grunnet at det er utført arbeid av personer som ikke er autorisert
elektroinstallatør
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik
Lund. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører.
Borettslagets revisor har vært KPMG.
Forkjøpsrett
Vedtekstfestet forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Forkjøpsretten utlyses i etterkant av selget. Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers
regning og risiko.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.