Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør, Nils Sæther
Mathisen.
Enebolig med sokkelleilighet, i 2 etasjer, på eiet tomt. Eneboligen er opplyst oppført i 2009, og leiligheten
innredet i 2012.
Bebyggelsen består av enebolig som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser,
yttervegger av betong og bindingsverk som er kledd med liggende panel, etasjeskillere av trebjelkelag,
valmet tak av trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Vinduer med isolerglass fra byggeperioden i trekarmer.
Malte ytterdører i trekarmer.
Terrassedør med isolerglass fra byggeperioden i trekarm.
Skyvedører med isolerglass fra byggeperioden i trekarmer.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Grunnarealer
Boligen går over to etasjer og består av:
Hovedbolig - Underetasje:
Entré på 5 m2
Gang/trapperom på 16 m2
Soverom nr. 1 på 11 m2
Soverom nr. 2 på 17 m2
Uinnredet bad på 8,5 m2
Teknisk rom på 4 m2
Hovedbolig - Hovedetasje:
Trapperom på 6,5 m2
Stue på 45 m2
Kjøkken på 21 m2
Gang på 12 m2
Soverom nr. 3 på 12,5 m2
Soverom nr. 4 på 22 m2
Baderom på 8 m2
Vaskerom på 5,5 m2
Bod på 4 m2
Leilighet:
Entré på 3 m2
Stue/Kjøkken på 30,5 m2
Soverom nr. 1 på 7,5 m2
Soverom nr. 2 på 11 m2
Bad/Vaskerom på 6 m2
Bod på 3,5 m2
Sportsbod m. utvendig adkomst på m2
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer kjøkken følger med.
Vaskemaskin medfølger i handelen.
Garderobeskap
Garderobeskap og oppbevaringssystemer medfølger.
Lamper/Knagger
Alle lamper på vegg og i tak medfølger.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest
Ferdigattest, datert 21.11.2023.
Kommentar Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er avvik mellom rommene i underetasje og hovedetasjen ble oppført i forhold til hvordan de ble meldt
inn på tegninger, og to av soverommene i hovedetasjen ble ombygget til ett i 2020.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
KOMMUNEPLAN
Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligformål.
REGULERINGSPLAN
Eiendommen er regulert til boliger.
PÅGÅENDE PLANER
Eiendommen er ikke p.t. del i et pågående planarbeid eller påbegynte planarbeid innenfor 100 meter av
eiendommen.
Konsesjon: NEI.
Odel: NEI.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
19.05.2008 Db.nr. 2008/397361-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER:BD EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 983611079
Eiendommen kan kun bebygges med frittliggende eneboliger.
GRUNNDATA
03.07.2007 Db.nr. 2007/534046-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:121
01.01.2020 Db.nr. 2020/1529201-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
KOMMENTAR:
* Selger opplyser om følgende feil og mangler som er utbedret av selger etter takstmann sin
gjennomgang av boligen.
Takstmann har i sin rapport gitt følgende bygningsdeler og konstruksjoner TG 2:
Utvendig - Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
* Utbedret!
Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft
Det er lite lufting i nedre kant av konstruksjonen.
* Utbedret!
Utvendig:
Vinduer - Avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tegn på innvendig
kondensering av enkelte vindusglass.
Tetting og belistning mangler utvendig på vinduer som står montert i betongveggene i underetasjen.
* Utbedret!
Dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Registrert ett sår i dørbladet til ytterdøren.
* Sår i ytterdøren er utbedret!
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik: Det mangler trapp under port til baksiden av huset.
Innvendig:
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted - Brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på
gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
* Utbedret!
Dører - Avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom:
Vaskerom - overflate gulv - Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm.
Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet.
Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering,
f.eks.spalte/ventil ved dør.
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
* Utbedret!
Bad/vaskerom - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
* Utbedret!
Bad - Overflate vegger og himling - Det ble registrert skjolder i overflater på himlingen over dusjen.
Bad - Overflate gulv - Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Kjøkken - Avtrekk- Lyset i ventilator er defekt.
* Utbedret!, ny avtrekksvifte!
Ventilasjon - Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avvik i ventilasjonsløsning i forhold til
gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS. installasjoner er oppbrukt.
Varmtvannstank-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstank Leilighet:Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift.
Eletrisk anlegg:
El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
Tomteforhold:
Drenering - Drensplaten er ikke tett i overkant.
* Utbedret!
Takstmann har i sin rapport gitt følgende bygningsdeler og konstruksjoner som kan kreve snarlige tiltak
TG 3:
Utvendig:
Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
Våtrom - Ventilasjon bad - Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Ingen ventilering utover åpning av
vindu. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Over kr 10 000,-
* Utbedret!
Kjøkken - Avtrekk - Avtrekkesvifte defekt. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
* Utbedret, ny avtrekksvifte!
Tekniske installasjoner Branntekniske forhold - Det er ikke brannslukningsutstyr og brannvarslere i
boligen.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Øvrige bygningsdeler er gitt TG 0 og 1.
Følgende feil og mangler som er utbedret av selger etter at takstmann var i boligen:
Våtrom: Det er etablert nytt avtrekksystem på vaskerom og badet og begge rommene har fått optimal
tilluftsventilering med spalte /ventil ved dør.
Kjøkken: Det er montert ny avtreksvifte på kjøkken.
Vann og avløp:Rørkursene på rør i rør systemet på vannledninger er merket.
Sikringskap: Alle sikringer i sikringskapet er merket.
Innvendig trapp: Det er montert ny håndløper på vegg i trappeløpet.
Utvendig, nedløp og beslag: Det er montert tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Ytterdør: Sår i ytterdør er utbedret.
Utvendig, takkonstruksjon/loft: "Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen". Dette er utbedret.
Utvendig vindu: "Tetting og belistning mangler utvendig på vinduer som står montert i betongveggene i
underetasjen.
Drensplate og grunnmur:"Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Drenering skal være tett i overkant for å
forhindre at fukt trenger ned mellom drensplate og grunnmur". Dette er utbedret.
Denne informasjonen er hentet fra bygningssakkyndiges tilstandsrapport. Opplistingen ovenfor er ikke
uttømmende og det oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om boligens tilstand og byggemåte, se vedlagte
tilstandsrapport.
Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema:
Sp. 25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? JA.
Sp. 26 Er utleiedelen godkjent av kommunen? JA.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils Sæther
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen har selvstendig 3-roms utleiedel (godkjent) som per nå står ledig.
Informasjon om vedlegg
- Nabolagsprofil
- Egenerklæring
- Energiattest
- Tilstandsrapport
- Eiendomskart for eiendom 4624 - 33/155
- Plankart
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.