Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Grunnmur oppført i betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Veggkonstruksjonen i tre med malt trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med 2 og 3-lags glass fra ulik årstall.
Taktekking: Saltaksform. Tekket med betongstein.
Renner, nedløp og beslag: Renner av plast/metall.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Innvendige overflater: Gulv av laminat, fliser og parkett. Alminnelig til små slitasjer. Stedvis ufagmessig
detaljer. Innvendig vegger av malt platekledning/tapet/trepanel.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
U.etg:
Gang m/trapp ca 4,7m²
Bad ca 4,4m²
Disponibelt rom ca 13,1m²
Bod 5,8m²
Bod 7,2m²
1.etg:
Vindfang ca 3,6m²
Kjøkken m/trapper ca 16,3m²
Stue ca 25,5m².
2.etg:
Gang m/trapp ca 9,9m²
Soverom 1 ca 7,9m²
Bad ca 3m²
Soverom 2 ca 12,7m²
Soverom 3 ca 8,7m².
Utover ovennevnte areal er det en bod under terrasse (ikke målbart areal). Gulvareal ca 3m²
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som disponibelt rom i byggets kjellerplan er i dag tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra
sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger tilsier at
bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til
enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for
bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for ytterligere
informasjon. I 1-etasje er tidligere del av altan nå innlemmet i stue. Megler har i sin kontroll av godkjente
byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra dagens bruk. Det gjelder endring fra
sekundærrom til primærrom. Megler har ikke mottatt tegninger eller ferdigattest utvidelse av stuen ved
innhenting av opplysninger fra Bergen kommune.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen en tilknyttet Hjortevegen velforening. Det betales per dags dato kr 500,- årlig for felles
brøyting av vei.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 2.etasjers våningshus - datert 24.03.1959.
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i Byfortettingssone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: FANA. GNR 40 BNR 7, SKJOLD
Planid: 30350000, Dekningsgrad 100%
REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID: FANA. GNR 40 BNR 531 MFL., HJORTEVEGEN
Planid: 65700000, Dekningsgrad 3,7%
Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende uteområder. Planen
inneholder også gang- og sykkelveg langs deler av Hjortevegen.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
-GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Vei støy.
Dekningsgrad 18,8%
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Vei støy.
Dekningsgrad 32%
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planid: 649100000 - FANA. GNR 40 BNR 378 MFL., STØLSFLATEN
Eksisterende eiendom har sentral beliggenhet nær bybanestopp og grenser mot senterområde S20 i
KPA2010. Eiendommen som er velegnet til fortetting, vil ferdig utbygget bli et godt botilbud i samsvar med
overordnet målsetning om fortetting. Intensjonen med planforslaget Planforslagets målsetting er å
realisere et godt botilbud i et område etterspurt av boligkjøpere. Bygningen skal utformes med
samtidsarkitekturens formale uttrykk og vil samspille med nyere og kommende bebyggelse i området.
Boligene skal tilpasses universell bruk.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser
1959/302343-1/106 Bestemmelse om gjerde
05.05.1959 Med flere bestemmelser
Grunndata
1959/300762-1/106 Registrering av grunn
11.02.1959 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:583
2020/849445-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-40/583
Rettigheter i eiendomsrett
1959/2343-1/106 Bestemmelse om veg
05.05.1959 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:624
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:626
Bestemmelse om gjerde
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Drenering - Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for
dreneringens tilstand.
- Rom under terreng - Fuktmåling viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av
sopp-/råteskader.
- Balkong, terrasse, platting - Totalvurdering.
- Vinduer og dører - Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.
- Yttervegger - Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av
kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på
grunn av inndriv av nedbør og kondensering
- Renner og nedløp - Det registreres drypplekkasjer fra takrenner.
- Taktekking - Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen.
- Ildsted/Skorstein - Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et
behov for rehabilitering.
- Trapp - Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
- Avløpsrør - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- Varmesentral - Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være
risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.
- Ventilasjon - Ventil i div yttervegger 2.etg. Forøvrig svak/manglende tilluft.
- Våtrom: Bad 2.etg fra år 2005 Totalvurdering av sanitær og ventilasjon - Det er ikke etablert noen
drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke
forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
TG:3 er satt på:
- Våtrom: Bad u.etg fra år 2004. - Ufagmessig flisdetaljer mm. Slitte/åpne fuger. Div bom. Utett rørføring
gjennom vegg. Ingen synlig membran i område v/stoppekran. Manglende dokumentasjon.
- Våtrom: Bad 2.etg fra år 2005 - Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Gisle
Johnstad. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.