Byggemåte
Enebolig fra år 1956. Påbygget i 1987. Originale/eldre bygningsdeler. Generell vedlikehold/oppgradering
må påregnes.
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
Grunnmur: Grunnmur/ringmur. Byggegrunn av fjell, grunnmur av betong. Det er registrert riss i
grunnmuren. Støttemur for kjellertrapp oppført i betong.
Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i
bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som
kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fuktskader i påforte
overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Terreng rundt boligen er flatt. Det er
risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp
er avsluttet over bakken uten utkast og til drensrør. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige
tegn på fukt og skader i kjelleren.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Bordkledning, Murpuss, Annet. Av leca, pusset og malt. Påbygg
og del av gavvelvegger med trekledning. Trefasader er jevnlig overflatebehandlet, men trenger
vedlikehold. Riss/løs maling i puss. Det registreres missfarging/svertesopp i deler av trefasader.
Hovedbygg med manglende lufting. Svak lufting for påbygg. Det er ikke registrert bruk av musetetting
mellom kledning og veggkonstruksjon.
Vinduer og dører: Vinduer: Malte trekarmer. Dobbelt glass fra ulik årstall. Ett vindu fra 2020. Adkomstdør av
teak. Sidefelt med glass. Malt kjellerdør. Vinduer byttet i ulikt årstall, det registreres punktert glass i alle
etasjer. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Det er ufullstendig
beslag under flere vinduer. Utskifting av vinduer med skade må påregnes.
Taktekking: Takstein av betong og tegl. Det registreres mose på taket. Det er ikke etablert noen takstige.
Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Saltak.
Renner, nedløp og beslag: Plast, det er registrert stedvis korrosjon/rust i kroker. Stige til taket er ikke
forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag m/gulvbelegg og teppe. Tregulv i loft.
Innvendig vegger av malt platekledning og malt trepanel. Stedvis finer og dekortapet.
Grunnarealer
Underetasje:
Gang m/trapp ca 12,5m².
Bad ca 4,6m².
Mellomgang ca 5,4m².
Vaskerom ca 11,8m².
Bod 1 ca 11,6m².
Bod 2 ca 7,4m².
Bod 3 ca 11,1m².
1. etasje:
Entre ca 9,5m².
Bad ca 8,1m².
Gang m/trapper ca 8,7m².
Kjøkken ca 11,3m².
Spisestue ca 13m².
Stue ca 27,2m².
Soverom ca 10,9m².
Loft:
Åpent rom m/pipe/del av trapp ca 34,2m² (målt fra underside av taksperr)
Frittstående utestue på ca 24,5m².
Dobbelgarasje på ca 43,5m²
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som arbeidsrom, bod og disponibelt har vært brukt som soverom. Bruksendring fra sekundærrom til rom
for varig opphold er søknadsplitkig. Det er også endret planløsning i underetasjen, rommet godkjent som
bod er redusert og den del som er fjernet fra bod er gjort om til mellomgang. I hovedetasjen er det i dag
bad på det rommet som er godkjent som garderobe på godkjente bygningstegninger. Oversendte
byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed
ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller
offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad.
Konferer med megler for ytterligere informasjon. Det eksisterer ikke tegninger av loftsetasjen hos Bergen
kommune.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
Vaskemaskin og fryseboks medfølger.
Alle fastmonterte lamper og lampetter medfølger, samt alle garderobeskap.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen. Boliger som mangler
ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av ferdigattest.
Det foreligger stemplede tegninger av garasjen, datert 07.03.1974 - men det foreligger ikke ferdigattest.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til offentlig friområde (52,8 %), frittliggende småhusbebyggelse (27,8 %), felles
avkjørsel (12,6 %), annen fellesareal (5,4 %).
Eiendommen ligger i grønnstruktur (53 %) og ytre fortettingssone (47 %) i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13
PlanID 8770000, dekningsgrad 99%.
- YTREBYGDA. GNR 37 BNR 57 MFL., HAUKELAND
PlanID 8100102, dekningsgrad 1%
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- NATURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H560_30 - Naturmiljø - naturtyper
Dekningsgrad 13,3 %.
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Vei støy
Dekningsgrad 49 %.
- RØY STØY KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Vei støy
Dekningsgrad 15,2 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
-PlanID 66120000, saksnr 20220501:
På eiendom med gnr 38, bnr 624 (store flaten ved avkjøring av Steinsvikvegen) ble det i 2021 vedtatt ny
reguleringsplan, detaljeregulering med hensikt om å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse som
tomannsboliger med tilhørende parkeringsplasser. Planen kan utbygges med inntil 8 nye boenheter og
regulerer kjørevei og areal for myke trafikanter mellom Steinsvikvegen og Søvikdalen. Det har tidligere
vært nybyggprosjekt for salg på denne eiendommen og i følge megler for salget vil dette komme for salg
igjen i løpet av det neste året. Dette vil ikke ha noe innvirkning på denne eiendommen. Konferer meg
megler.
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak
Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og
godkjennes av Bergen kommune for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper bærer risiko og ansvar.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER:
1930/900492-2/106 Bestemmelse om veg
07.10.1930 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:20
1957/303265-2/106 Bestemmelse om veg
19.06.1957 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:55
1959/300555-1/106 Jordskifte
03.02.1959 Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/7639-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
03.10.1972 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:28
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1996/30665-2/106 Bestemmelse om veg
08.11.1996 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:181
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og vei m.v.
2006/8664-2/106 Best. om adkomstrett
09.03.2006 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:182
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Tomt med gnr 37, bnr 187 har adkomst rett over eiendommen, rett til vann- og kloakkledning over
eiendommen frem til offentlig, samt full gjerdeplikt. Grunnane 18 skal også ta del i vedlikehold av felles
vei og felles vann- og kloakkledning. Denne tomten er også for salg.
2006/8665-2/106 Best. om adkomstrett
09.03.2006 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:183
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Grunnane 18 har adkomst rett over eiendommen, rett til vann- og kloakkledning over eiendommen frem til
offentlig, samt full gjerdeplikt. Grunnane 18 skal også ta del i vedlikehold av felles vei og felles vann- og
kloakkledning.
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-37/183
Rettigheter i eiendomsrett
2006/8665-3/106 Bestemmelse om gjerde
09.03.2006 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:3
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Grunnmur og fundament: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke
å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.
- Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av
kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på
grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Utbedring av riss/skade/værslitasje av fasadene må utføres.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes
erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft
treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for
soppvekst. Lufting/ventilering bør forbedres.
- Renner og nedløp: Generell værslitasje. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig
utskifting av taktekking.
- Takkonstruksjon: Lufting av takkonstruksjonen før innredning bør forbedres for å redusere risikoen for
fuktskader pga kondensering mm.
- Ildsted/skorstein: Det registreres riss i pipa. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av
eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
- Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning. Profilerte fronter. To fronter av glass. Benkeplater av laminat.
Vaskekum av stål. Fliser over benk. Åpning for komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Ventilator.
Alminnelig slitasje alder tatt i betraktning. Bytte av kjøkkeninnredning må planlegges/påregnes.
- Trapp: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Etablering av rekkverk anbefales for
bedre sikkerhet.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved
eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan
oppstå. Privat vann. Vannkvalitet ikke kontrollert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig
oppgradering av våtrom/kjøkken.
- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Boligen har et
eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Øvrig:
Innvendig himling: Oppussing må påregnes.
Innvendig vegger: Oppussing må påregnes.
Innvendig gulv: Oppussing må påregnes.
Innvendig dører: Bruk/alderslitasje.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Drenering: Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren.
Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres
drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Utbedringskostnader: Over 300
000,-.
- Rom under terreng: Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Alt av
organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring
av drenering. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-.
- Vinduer og dører: Nyere vindu TG-1. Adkomstdør TG-1. Kjellerdør trenger snarlig vedlikehold TG-2. De
fleste øvrige vinduer må byttes TG-3. Utskifting av vinduer med skade må påregnes.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-.
- Taktekking: Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå.
Utbedringskostnader: Over 300 000,-.
- Våtrom, bad u.etg: Det registreres fuktskader pga utett bad. Badet må totalrenoveres.
Utbedringskostnader: Over 300 000,-.
- Våtrom, bad 1.etg: Div gulvflis med bom. Slitte fuger. Manglende fall. Dels motfall. Sluk fra byggeår.
Naturlig avtrekk. Manglende tilluftspalte i dør. Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: Over 300
000,-.
- Vaskerom: Oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader: Over 300 000,-.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Gisle Børge
Johnstad. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.