Fredlundveien 7B, 5073 BERGEN

Stilfullt rekkehus (2019) – Høy standard – Privat takterrasse Garasje m/lader Barnevennlig – Svært sentralt – SE VIDEO!

SOLGT

Ole-André Strand

Eiendomsmegler og Boligfotograf

41 65 88 50 / oas@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Fredlundveien 7B
5073 BERGEN

Fredlundveien Boligsameie

Andelsbrevnummer

101

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré/trapperom, tre soverom, baderom og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken og gjestetoalett. 3. etasje: Stue og bod.

Standard

Velkommen til Fredlundveien 7B!
Et innbydende og moderne rekkehus med tiltalende standard og en praktisk planløsning.

1. etasje: Entré/trapperom, tre soverom, baderom og vaskerom.
2.etasje:  Trapperom, Stue/kjøkken og toalettrom.
3.etasje:  Trapperom, stue og bod.     
              
1. etasje
Entré:
Overbygget inngangsparti fører inn til entréen. Entreen følger opp med det gode førsteinntrykket, og gir en liten smakebit på den innbydende og trendy stilen som preger boligen.
Vannbåren gulvvarme tørker effektivt opp etter våte klær og sko.

Boligen inneholder tre soverom alle med vannbåren gulvvarme.

Hovedsoverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Garderobeløsning med god oppbevaringsplass.

Soverom 1:
Lyst og luftig soverom med garderobeløsning.

Soverom 2:
Soverommet egner seg godt som barnerom/gjesterom.

Baderom:
Badet i boligens 1. etg. fremstår som meget delikat. Badet er helfliset med påkostede fliser, har vannbåren varme i gulv og downlights i himlingene. Her finner du dusj med dusjdører av glass, vegghengt toalett, innredning med servant og speil over. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.

Vaskerom:
Praktisk  vaskerom med belegg på gulv, og malte plater på veggene.
Rommet er innredet med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.

2. etasje
Stue:
Stue med åpen kjøkkenløsning og varmekonvektor. Store vinduer sørger for at dagslyset strømmer inn fra flere retninger. Det er det utgang til balkong fra stue/kjøkken hvor både sol og utsikt kan nytes fullt ut.

Kjøkken:
Boligen har et lekkert og gjennomført kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal Kjøkken. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt en god benkeflate.
Videre beskrivelse av kjøkkenet: Glatte hvitmalte fronter, laminerte benkeplater, granittfliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er underlimt vask, ventilator med avtrekk ut av boligen og integrerte hvitevarer.

Gjestetoalett:
Gjestetoalett med fliser på gulv med el. varmekabler, malte plater på vegger og i tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett og innredning med servant.

3. etasje
I denne etasjen finner man en lys og hyggelig liten stue (gulvareal på 7,5 m2 ) - et ekstra oppholdsrom for hjemmekontor, lek eller avslapning. Herfra er det utgang til privat stor takterrasse på 33 kvm med vidstrakt utsikt. I tillegg inneholder denne etasjen bod med gulvareal på 2 m2.

Oppbevaring:
- Garderobeskap
- Innvendig bod
- Sportsbod like utenfor inngangsport

Overflater:
Overflater består av fliser og gulvbord på gulv, på vegger og i himlingene er det malte plater.

Oppgraderinger:
Boligen var kjøpt som prosjekt i 2018 med følgende oppgraderinger:
- Warm-dim spotter i allrom/stue/kjøkken – gir naturlig varmt lys.
- Kjøkken fra Sigdal, tilvalg på kjøkken for 72.000kr (eksempel underlimt vask).
- Kjøkkenskap helt opp til tak, mye oppbevaringsplass.
- Integrert enkeltstående fryseskap og separat kjøleskap.
- Induksjonstopp fra Ikea.
Reklamasjonssak på komfyrhåndtak som har skallet av maling (komfyr fungerer utmerket).

Oppgraderinger de siste årene utført av eier:
- Montering av takrenner over altan.
- Til-tak dryppstopp-duk under altan for tørt inngangsparti.
- Opparbeiding av uteplass med plantekasser, gjerde, port og levegger mot naboer, anlagt gressplen.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør av plast i rør-i-rør system. Avløp i soil
- Varmtvannsbereder på 200 liter, står i vaskerommet
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Alfasentral, vannbåren varmesentral, og el. varmekabler i toalettrom
- Vannbåren gulvvarme i entré, soverommene og baderommet i 1. etasjen - Varmekonvektor i stue/kjøkken i 2. etasjen
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer
- Downlights i entré og baderommet i 1. etg. og i stue/kjøkken i 2. etg.
- Ladepunkt for elbil
- Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen

Vedlikehold
Boligen er nyere og har ca. ett år igjen av garantitiden på befaringstidspunktet (28.04.2023).
Vanlig vedlikehold må påregnes i fremtiden.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kvaliteter ved boligen selger gjerne fremhever:
- Overbygget inngangsparti
- Lite vedlikehold, lyst, utsikt og takterrasse
- Oppvarmet garasje (aldri is-skraping av bil)
- Energieffektivt (12-13000kwh/år)
- Inngjerdet lekeplass rett utenfor
- Inngjerdet uteområde
- Kort avstand til sportsboden

Byggeår

2019

Bruksareal per etasje

Bruksareal: 111 kvm

1.etasje:  49 m2
2. etasje: 49 m2
3. etasje: 13 m2

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

2735m2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, på felles eiet tomt.
Ladepunkt for elbil, strømforbruk leses av via Styret.

Gjesteparkering
Gjester kan parkere på parkeringsplass merket gjester.

Kostnader
Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer.
Dette gjelder for eksempel følgende kostnader:
• snørydding/feiing
• vask av garasjekjeller
• reparasjon av garasjeport
• strøm, evt. andre kostnader til oppvarming

Arealbeskrivelse

Primærrom: 109 kvm. 1. etasje: Entré/trapperom, 3 Soverom , Bad, Vaskerom. 2. etasje: Trapperom, Stue/kjøkken, Toalettrom. 3. etasje: 

Beskaffenhet

Felles eiet  tomt er pent opparbeidet inngjerdet lekeareal og overbygget sykkelparkering.

Fliser og bed ligger fritt på tredekke i inngangspartiet, bed ligger på duk over membranen på dekket.

Selgers opplysning om opparbeidet tomt:
Boligen ligger over garasje. Tre-dekke ved inngangspartiet ligger oppå PROTAN-duk.
Gressplen er anlagt oppå PROTAN-duk, skilt av med filtex-fiberduk.

Oppvarming

- Varmekonvektor i stue/kjøkken i 2. etasje.
- Elektriske varmekabler på gjestetoalett i 2.etasje.
- Vannbåren gulvvarme i entré, soverommene og baderommet i 1. etasje.
  Alfasentral, vannbåren varmesentral.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
To filter kommer halvårlig med avtale hos Filtergrossisten som løper kontinuerlig. I følge selger bytter man da to filter per halvår i sentralen enkelt selv.

Selgers årlige gjennomsnittlige strømforbruk: (12-13000kwh/år).

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Nils Sæther Mathisen, datert 04.05.2023.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler og Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

16-05-2023

Meny