Strønevegen 236, 5217 HAGAVIK

Innholdsrik og frittliggende enebolig – Nydelig utsikt Meget Solrikt – Stor tomt – Dobbelgarasje – Verksted SE VIDEO! 

SOLGT

Ole-André Strand

Eiendomsmegler og Boligfotograf

41 65 88 50 / oas@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Strønevegen 236
5217 HAGAVIK

Boligen går over to plan og har følgende inndeling: Hovedetasje: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom og baderom. Underetasje: Entré, kjellerstue (ikke godkjent), gang/trapperom, 2 soverom (ikke godkjent), bad (ikke godkjent våtrom) og vaskerom. Sekundærareal (S-ROM) Vinterhage, Garasje og Verksted. Vinterhage: Totalt bruksareal (BRA): ca. 15 kvm Dobbelgarasje: Totalt bruksareal (BRA): 40 kvm Verksted, Inneholder kontor, bod og verkstedsrom: Totalt bruksareal (BRA): 72 kvm Iht. matrikkelrapport er verkstedet registrert som Annen industribygning.

Standard

Kaland & Partners ved eiendomsmegler og boligfotograf Ole-André Strand har gleden av å presentere Strønevegen 236!

En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet og fine uteområder kun en kort kjøretur utenfor Os sentrum. Nydelig utsikt, gode solforhold, pent opparbeidet idyllisk og usjenert hage med lekestue. Her er alt tilrettelagt for fine sommerdager for både store og små.

Boligen har en familievennlig planløsning og inneholder bl.a. fem soverom, kjellerstue, 2 bad, og et romslig vaskerom.

PLAN 2 - HOVEDPLAN
Entré/Gang
Velkommen inn!
Entreen har en luftig utforming. Overflater på gulv er skiftet i entré, gang/trapperom.

Baderom
Baderommet er innredet med toalett, dusj i badekar, innredning  med servant og skap.
Det er fliser på det meste av gulvet, baderomsplater på veggene og malte takplater i himlingen. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i himlingen.

På dette planet finner man tre romslige soverom.

Hovedsoverom
Soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Fra soverommet er det utgang til stor terrasse  på 14,5 m2, (oppført i 2020).

Stue
Stuen er stor og åpen med fine utsiktsforhold og med god plass til hele familien. Det er godt med naturlig lys via flere store vindusflater. I stuen er det peis som gir en lun og god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til vinterhage og til hagen med gode solforhold. 

Vinterhage
Her kan man virkelig lage et flott uterom med plass til både loungemøblejment og spisegruppe.
Stor støpt terrasse kledd med skifer og rekkverk av støpejern, med vinterhage på deler av flaten, med adkomst fra vinterhagen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med god skapplass, profilerte fronter av eik, laminerte benkeplater med kantlist av eik, fliser over kjøkkenbenk, enkelte integrerte hvitevarer, benkebeslag og ventilator i stål.
Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen.

PLAN 1 - KJELLERPLAN
Baderom
Lekkert helfliset baderom oppusset i  2020 med varme i gulv og downlights i himlingen.
Innredning fra 2020 med veggmontert toalett, dusj med dusjdører av glass, høyskap og innredning med servant. Rommet har elektrisk styrt vifte.

Vaskerom
Praktisk og romslig vaskerom pusset opp med nytt belegg på gulv og maling av øvrige overflater i 2020.
Innredning med benk, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjellerstue
Koselig kjellerstue med Peis (oljebrenner).

SOVEROM
På dette planet finner man to soverom, begge av god størrelse.

OPPBEVARING
Det er rikelig med lagringsplass i boligen, lagringsplass i koffertloft  samt i utvendig garasje og verksted på tomten.

BOLIGENS OVERFLATER
Overflater gulv: Belegg, parkett, laminat og lakkerte gulvbord.
Overflater vegger: Malt miljøtapet, malte panelplater, malt panel, malt strie, malte plater og forblendingsstein.
Overflater i himlingene: Malte plater, malt duk, malt panel og malte takplater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av plast i rør-i-rør system.
- Avløp i plast.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, står i vaskerom.
- Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/tak og spalteventiler i vinduer og
  elektriske vifter i kjøkken og baderommet i underetasjen.
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
- Downlights i baderommene.
- Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen.

OPPGRADERINGER:
Boligen er blitt betydelig påkostet og oppgradert i perioden 2019/2022.
- 2022  Hele huset malt utvendig
- 2020 Baderommet i underetasjen ble utvidet og pusset opp
- 2020 Platetopp ble skiftet 
- 2020 Luft til luft- varmepumpe i stuen i hovedetasjen
- 2020 Treterrasse utenfor soverommene ble oppført
- 2020 Ny kledning på tre av ytterveggene
- 2020 Drenert fra hagestue til hovedinngang
- 2020 Begge boligens etasjer er malt innvendig
- 2020 Lagt opp ny kontakt til vaskemaskin/tørketrommel
- 2020 Alt elektriske til det nye badet
- 2020 Vannrør av plast i rør-i-rør system
- 2019/2020 De fleste vinduer og to dører er skiftet
- 2019/2020 Nytt gulv med varmekabler på kjøkkenet
- En del overflater er skiftet eller pusset opp de senere årene

Vedlikehold Bolig
Boligen er godt vedlikeholdt de senere årene, og vanlig vedlikehold må påregnes fremover.     
 
Vedlikehold Garasje
Det meste av garasjen er malt våren 2023. Normalt vedlikehold må påregnes i fremtiden.

Vedlikehold verksted
Det meste av verkstedet er malt våren 2023. Normalt vedlikehold må påregnes i fremtiden.

Byggeår

1970

Bruksareal per etasje

Hovedetasje: 103  m² BRA
Underetasje:    87  m² BRA

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

2264m2

Parkering

Parkering for to biler i garasje, samt plass til flere bilder på gårdsplassen.

Arealbeskrivelse

Hovedetasje: Entré , Gang , Trapperom , Stue , Kjøkken , 3 Soverom , Bad. Underetasje: Entré , Kjellerstue , Gang/trapperom, 2 Soverom , Bad , Vaskerom.

Beskaffenhet

Eiet tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel og belegningsstein på gårdsplass.

Eiendommen har en stor, privat og idyllisk inngjerdet hage med gode solforhold og flere fredfulle soner. Perfekt for soling, lek, ballspill og hagefester. Hagen er usjenert og pent opparbeidet med  forstøtningsmurer av naturstein, gressplen, bed, prydbusker, hekk for øvrig en del naturtomt. Perfekt for deg som ønsker å dyrke hageinteressen. Garasje og Verksted med gode oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

- Luft til luft- varmepumpe fra 2020 i stuen i hovedetasjen.
- Peis med innsats i stuen i hovedetasjen.
- Elektrisk gulvvarme i gang/trapperom, ett soverom, baderom hovedplan og baderom i underetasje.
- Peis med innsats i stuen i oljebrenner i underetasje.
- Ellers el. ovner

Varmekabel i vinterhagen er deaktivert.

Selgers årlig gjennomsnittlig strømforbruk:  Ca 18/ 20000.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Nils Sæther Mathisen,  Mathisen Takst, datert 05.06.2023.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler og Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236

Salgsoppgavedato

23-06-2023

Meny