Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Boligblokk som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger av betong og
bindingsverk som er kledd med fasadeplater, etasjeskillere av betongkonstruksjoner, saltak av
trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Malt ytterdør i trekarm. Terrassedør med
isolerglass i trekarm.
Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskiller i betong.
Stor balkong på 21,5 m² oppført i betong og stål med rekkverk i stål og glass, med tremmegulv og bod på
1,5 m².
Overflater består av fliser, laminat og gulvbord på gulv, det er malt miljøtapet, brystningspanel, malte
plater og malt betong på vegger, i himlingene er det malt betong. Innvendige fyllingsdører av furu med
glassfelt i dørblad mellom entré og gang, og formpressede malte dører i trekarmer.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen består av:
Entré på 2,5 m²
Gang på 3,5 m²
Stue/kjøkken på 33,5 m²
To soverom på 7 m² og 10,5 m²
Baderom på 5,5 m²
Vaskerom på 3,5 m²
Uisolert sportsbod på terrassen på 1,5 m².
Diverse
Kommentar plantegning:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Den innvendige boden er fjernet i boligen i forhold til byggemeldte tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Det som byggetegninger er oppgitt
som bod er i dag innlemmet i stue. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er
omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen
som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om
godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Hvitevarer
Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Kjøleskapet medfølger ikke.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Garderobeskap
Garderobeskap medfølger.
Lamper/Knagger
Alle vegglamper og taklamper medfølger.
Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til noe ulempe for andre beboere. Dersom dyr oppholder seg på
terrassen, er det eiers ansvar at de ikke går over til naboer.
Se nærmere relger for husdyr i borettslagets husordensregler.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, terrasseblokk datert 05.10.1988.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest, datert 09.11.2017, gnr. 38, Bnr. 275 Saksarlia 89.
Det gis ferdigattest for fasadeendring på terrasseblokk, herunder endring av rekkverk, fjerning av
blomsterkasser og utvidelse av balkonger, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.
Dokumentene kan besiktiges hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Borettslaget Saksarhaugen Terrasse (org.nr. 942823762)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Regulering
I hht. Kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 6570001
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2,
BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.03.1987
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 6570000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, FELT XII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.01.1987
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)
PlanID: 8100000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 10, FELT XIII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.11.1990
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)
REGULERINGSFORMÅL (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 6570001
Felles grøntarea 67,6%l, Blokkbebyggelse 16,2%, Felles avkjørsel 7,4%, Felles lekeareal 4,8%,
Felles gangareal 3,6%, Annet fellesareal 0,3, Offentlig friområde < 0,1 % (14,5 m2), Konsentrert
småhusbebyggelse < 0,1 % (0,0 m2).
PlanID: 6570000 Offentlig friområde <0,1%(0,0m2)
PlanID: 8100000 Offentlig friområde < 0,1 % (0,0 m2)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 657005
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 286, SØVIK, ENDRET GRENSE
Ikrafttrådt: 08.01.1991
OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet
og planarkivsystem.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Dekningsgrad: 99,6 %
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Dekningsgrad: 0,4 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65410000-Plannavn: Ytrebygda. 39/ 2mfl.., Feråsen
PlanID: 19000001-Plannavn: Ytrebygda. 38/268, Søvikmarka Boligomr.
PlanID:19000000-Plannavn:Ytrebygda. 38/268mfl..Søvikmarka Boligomr.
PlanID: 8126104-Plannavn:Ytrebygda. 38/118, Saksarrinden, Felt 5B
Plan for utbygging
Plannavn:8120000-PlanID:Ytrebygda. m.f.l.Planomr. 5B, FELT X
PlanID:7520003-Plannavn:Ytrebygda. m.f.l.Planomr. BO2
PlanID:7520000-Plannavn:Ytrebygda. m.f.l.Planomr. 5A, FELT IX
PlanID:6575800-Plannavn:Ytrebygda. m.f.l.Planomr.2,Delfelt7, BLOMDALEN
PlanID:6575700-Plannavn:Ytrebygda.38/271m.fl.PLAN FOR UTBYGGING
PlanID:6575600-Plannavn:Ytrebygda.Leiteshaugen m.fl.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 38/298
Bygningsnr: 139896246-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.08.2017
Eiendom: 38/393
Bygningsnr: 9530622-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.02.2021
Eiendom: 38/397
Bygningsnr: 9530916-3
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status:Igangsettingstillatelse
Dato:24.07.2018
Eiendom: 38/532
Bygningsnr: 9582681-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato:18.08.2021
Eiendom: 38/541
Bygningsnr: 300045379
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status:Meldingssak registrer tiltak
Dato:24.02.2009
Eiendom: 38/662
Bygningsnr: 300300040-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status:Rammetillatelse
Dato:01.03.2022
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Avvik som kan ?reve tiltak (TG:2):
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift. Kostnadsestimat: under kr 10 000,-
Store eller alvorlige avvik (TG:3):
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over kr 100 000,-
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over kr 50 000,-
- Brannteknisk forhold: Brannslukningsutstyr og brannvarslere. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema:
Sp. 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA. - Nytt arbeid - (2022) - Faglært. Hansen-elektro AS - Dokumentasjon foreligger.
Det ble montert stikkontakt og skiftet sikring for stekeovn.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils Sæther
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Forretningsførsel: BOB BBL
Revisjon: KPMG A/S v/statsautorisert revisor Tom Rasmussen
Forkjøpsrett
Ja
Vedtektsfestet forkjøpsrett.
Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget. Konferer megler.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport
- Vedtekter_1.pdf.
- Oversikt fordeling av felleskostnader
- Innkalling til generalforsamling 2022
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.