Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Enebolig - Byggeår: 1983
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i i stue
Balkong med utgang fra stue på ca 29 m2.
Trapper av terrassebord bakside hus.
INNVENDIG - Baderom
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har malte plater og betong.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har malt tretrapp.
Hvite formpressede innvendige dører.
VÅTROM - Baderommene
Murmester Tor Pedersen AS
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Vaskerom
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er eldre plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn,
vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmekabel første etg, innenfor krav opplyser elektriker som var på plass på befaringsdag, men gamle.
Nye kabler på begge bad. Ellers Elektrisk oppvarming. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Varmtvannstanken fra høiax på ca 190 liter. Plassert på vaskerom
2 nye sikringsskap et i 2 etg et i 1 etg. Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid
en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.
TOMTEFORHOLD
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Drenering er tatt på bakside av hus.
Bygningen har betonggrunnmur
Vann/avløpsledninger Ukjent type, offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan-Eirik Bjordal for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Hovedetasje:
Kjøkken: 12,5 m²
Stue: 25 m²
Spisestue med trappeoppgang: 20,4m²
Soverom 1: 14,7 m²
Soverom 2: 6m²
Baderom: 5,1m²
Underetasje:
Entré: 4 m²
Hall med trappeoppgang: 13,8 m²
Stue/kjøkken: 22,6m²
Soverom: 15,4 m²
Baderom: 2,3 m²
Vaskekjeller: 8,4 m²
Gang: 4,7 m²
Bod: 6,6m²
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det vil bli gjort en grensejustering på Sør-vest siden av tomten ved
Gnr: 21 Bnr: 780. Her vil Stokkedalen 67 ved Gnr:21 Bnr: 619 overføre estimert 115,9 kvm. Ny
tomtestørrelse er da estimert til ca 635,7 kvm.
Det vil i denne forbindelse bli søkt om ny bolig tomten ved Gnr: 21 Bnr: 780. Her har megler info om nytt
bygg. Ta kontakt for spørsmål og tegninger. Selger opplyser at dersom det ikke er ønskelig med ny nabo
på nabotomt kan tomten kjøpes. Ta kontakt for spørsmål.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger oversendt av Bergen kommune oppdaget avvik fra
dagens bruk. Det fremkommer i tegningene fra 1982 at soverom under trapp er på tegningene godkjent
som bod. Det er her mulig å søke om bod fra s-rom til p-rom for ny eiers risiko. Det er den som til enhver
tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.
Konferer med megler for ytterligere spørsmål.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.05.83.
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 113-116, STRAUME
PlanID: 30980000, Dekningsgrad 100 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det vil bli gjort en grensejustering på Sør-vest siden av tomten ved
Gnr: 21 Bnr: 780. Her vil Stokkedalen 67 ved Gnr:21 Bnr: 619 overføre estimert 115,9 kvm. Ny
tomtestørrelse er da estimert til ca 635,7 kvm.
Det vil i denne forbindelse bli søkt om ny bolig tomten ved Gnr: 21 Bnr: 780. Her har megler info om nytt
bygg. Ta kontakt for spørsmål og tegninger.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
For tillegsmatrikkel:
Når tomten er ubebygd kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det betyr at kjøper må erklære (på
eget fastsatt skjema) at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, og at bruk av eiendommen ikke vil utløse
konsesjonsplikt. I forbindelse med salg er det forutsetning for avtalen at egenerklæring om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne videre godkjennes av kommunen før overtagelse finner
sted. Det er krav til signert og fullverdig egenerklæringsskjema, og at dette foreligger før gjennomføring av
oppgjør kan finne sted.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1982/29218-1/106 Bestemmelse om vannledn.
09.12.1982 BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK
1991/17338-2/106 Erklæring/avtale
04.07.1991 Best. om plikt til rep. og ettersyn på vannledn.
Best om skade m.v.
kan ikke avlyses uten samt. fra Anleggsseksjonen.
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/26959-2/106 Bestemmelse om vannledn.
24.10.1995 Solidarisk ansvar for vedl.hold av felles vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter i eiendomsrett:
1982/10687-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
12.05.1982 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:619
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:780
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
1991/17338-1/106 Erklæring/avtale
04.07.1991 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:619
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:780
Bestemmelse om vannledning
Plikt til å foreta rep. og ettersyn på ledn. om påkrevd.
Best. om skade m.v.
Kan ikke avlyses uten samt. fra Anleggsseksjonen.
A.482.
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/26959-1/106 Bestemmelse om vannledn.
24.10.1995 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:514
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:619
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:665
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:780
Solidarisk ansvar for vedl.hold av felles vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettigheter i eiendomsrett
1947/305870-1/106 Bestemmelse om veg
08.11.1947 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:116
GJELDER OGSÅ PARSELLER SOM UTSKILLES FRA BNR 116.
Eiendommen som selges er skilt ut fra gnr 21, bnr 116.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter.
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Observert noe misfarging enkelte steder
Utvendig > Vinduer
Basert på alder må en regne med å skifte enkelte vinduer i årene som kommer.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte
plater.
Registrert noen bom i fliser.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist avvik i konstruksjonen, men på vaskerom hvor vegg står åpen er
det målt fuktighet nederst på veggen.
På utsiden av veggen hvor det er målt fukt er dreneringen tatt. Det antas at veggen er vått i bunn da den
fungerer som en svamp og trekker opp vann fra grunn altså under mur og drenering.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
2 nye skap et i 2 etg et i 1 etg.
Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk
anlegg opp mot NEK 405.
Elektriker anbefaler at det byttes inntak av strøm til hus
Tomteforhold > Drenering
Drenering er tatt på bakside av hus. Det er avvik på vegg vaskerom. Nærmer undersøkelser anbefales.
På utsiden av veggen hvor det er målt fukt er dreneringen tatt. Det antas at veggen er vått i bunn da den
fungerer som en svamp og trekker opp vann fra grunn altså under mur og drenering.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vann/avløpsledninger Ukjent type, offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
TG:3 er satt på følgende punkter.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger slik til at det ligger boliger over og det vil være naturlig med at vann kommer mot hus
fra eiendommen over.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Som beskrevet er det tatt drenering bakside og det er her det har kommet vannfri tidligere av mot hus, det
er gjort tiltak, men det har blitt avdekket at det er fuktig på nedre del av vegg vaskerom.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har en boenhet og utleiedel med egen inngang.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.