Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Solstrandvegen 28
5200 OS
Sameiget Haugeterrassen
Velkommen til Solstrandvegen 28! Leiligheten går over ett plan og har følgende inndeling: 1. Etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, gjestetoalett og bod. I tillegg medfølger kjellerbod bod på 5 kvm.
Standard
VELKOMMEN INN!
Leiligheten har en god intern beliggenhet, i en blindvei og med utsyn mot frodige friarealer.
En stilfull 2-roms eierleilighet med god standard fra 2016 med gjennomgående moderne kvaliteter og
praktisk planløsning.
Leilighetens romfordeling består av entré, åpen stue-kjøkkenløsning, badrom med opplegg for
vaskemaskin, romslig soverom, bod og gjestetoalett.
ENTRÉ
Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti med egen inngang rett fra bakke nivå.
Entréen skaper et godt førsteinntrykk og bidrar med en liten smakebit på den gjennomgående stilen i
boligen.
STUE / KJØKKEN
Boligen har en fin åpen stue/kjøkkenløsning med gode lysforhold og fin romfølelse, ivaretatt av store
vindusflater.
Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse. Terrassen blir nærmest som en ekstra stue i
sommerhalvåret. Dette gir en herlig inne-ute- følelse og maksimal utnyttelse av arealet.
KJØKKEN
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, og sammen utgjør de et sosialt og fint allrom.
Moderne kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Hvitmalte profilerte fronter, laminerte
benkeplater og fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, dobbel utslagsvask og ventilator.
Ventilasjon via kjøkkenventilator tilknyttet felles mekanisk avtrekk.
SOVEROM
Stort og luftig soverom. Gode møblleringsmuligheter og fin romfølelse. Delikat fargevalg som harmonerer
med boligens øvrige rom. Meget gode lysforhold, ivaretatt av store vindusflater. Fra soverommet er det
adkomst til baderommet.
BADEROM
Innbydende og romslig helfliset baderom med varmekabler i gulv.
Badet er innredet med veggmontert toalett, innredning med servant, dusj med dusjdører av glass, og
opplegg til vaskemaskin.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.
BOD
I tilknytning til stuen er det en innvendig bod, (kan evt. benyttes til hjemmekontor).
GJESTETOALETT
Praktisk gjestetoalett i tilknytning til entréen.
Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant, parkett på gulv og malte plater og malt betong
på vegger og i tak.
OPPBEVARINGSMULIGHETER
God lagringsplass med innvendig bod.
Ekstern kjellerbod.
OVERFALTER
Overflater i boligen består av lys eikeparkett på gulvene, på veggene og i himlingen er det malte plater og
malt betong.
OPPGRADERING
- 2023 Leiligheten er malt (unntatt bod). Arbeidet er utført av Malerfirma K. Nilsen AS.
- Fliser over kjøkkenbenken
- Utvidet og fliselagt terrassen
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Felles varmtvannsbereder i sameiet står kjeller.
- Vannrør av plast i rør-i-rør system.
- Avløp i soil.
- Balansert ventilasjon.
- Luft til vann varmepumpe i sameiet som varmer opp felles
sentralvarmesystem, med varmekonvektor i stuen.
- Varmekabler i gulv i baderommet.
- El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
- Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen.
Byggeår
2016
Bruksareal per etasje
1. Etg.: 56 m²
Kjeller: 5 m² (Bod)
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
2932m2
Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladepunkt for elbil.
Strømforbruk til lading av elbil blir fakturert etter medgått forbruk fra sameiet 1. gang i året.
Gjesteparkering
Gjester skal parkere på parkeringsplass merket "gjester".
Arealbeskrivelse
Entré, Stue / Kjøkken, Soverom, Bad/Vaskerom og Toalettrom.
Beskaffenhet
Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og inngangsparti.
Hageanlegget er opparbeidet med plener, bed, prydbusker og lekeareal.
Utenfor stuen har boligen en støpt betongplatting som er kledd med med fliser.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet luft til vann varmepumpe i sameiet som varmer opp felles sentralvarmesystem,
med varmekonvektor i stuen.
Varmekabler i gulv i baderommene.
Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappvann), vil fordeles etter faktisk målt
forbruk. Seksjonseier betaler et a konto beløp og dette avregnes.
Strømforbruk til lading av elbil blir fakturert etter medgått forbruk fra sameiet 1. gang i året.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Nils Sæther Mathisen, datert 24.05.2022
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler og Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236
Salgsoppgavedato
24-05-2023