Byggemåte
Bebyggelsen består av enebolig med sokkelleilighet som er oppført med fundamenter av betong på antatt
faste masser.
Yttervegger
Yttervegger av pusset lettbetong og bindingsverk som er kledd med liggende panel.
Tak
Halvvalmet tak av trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Takrenner og nedløp er av plast, beslag er av plast og blikk.
Etasjeskillere
Boligen har gulv mot grunn av betong.
Etasjeskiller i tre mellom etasjene.
Vinduer og dører
Vinduer fra byggeperioden og 2023, med isolerglass, i trekarmer. Glasset i flere av vinduene er skiftet.
Ytterdører av teak i trekarmer i hovedboligen. Terrassedør med isolerglass, i trekarm i hovedetasjen.
Malt boddør i trekarm i bod i underetasjen.
Malt ytterdør med glassfelt i trekarm i leiligheten. Terrassedør med isolerglass i trekarm i leiligheten.
Sammendrag og konklusjon tilstandsvurdering, datert 08.05.2023
Bygningen er konstruksjonsmessig i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår.
Av hovedpunkter for bygningens tilstand kan nevnes at enkelte av våtrommene er eldre og ikke holder
moderne krav, kjøkkeninnredninger i hovedboligen og deler av innredning i leiligheten og en del overflater
er eldre. Baderommet og toalettrommet ble pusset opp i 2014, og overflater i flere rom i hovedboligen er
pusset opp de senere årene, samt sikringer og en del stikkontakter ble skiftet etter en el-kontroll i 2023.
For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.
Carport
Carport som er oppført med fundamenter av betong, gruset grunn, yttervegger av bindingsverk kledd med
liggende panel, pulttak som er tekket med asfaltpapp og stikk kontakt er brukt, men er ikke godkjent for el
bil lading.
Lekestue
Lekestue som er oppført med fundamenter av betong, tregulv, yttervegger av bindingsverk kledd med
liggende panel, saltak som er tekket med betongstein, vinduer med enkle glass i trekarmer og ytterdør i
tre.
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Nils Sæther Mathisen for teknisk
beskrivelse og vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Boligen går over tre etasjer og består av:
UNDERETASJE - LEILIGHET
Entré på 9 m2
Stue på 23,5 m2
Kjøkken på 5,5 m2
Soverom på 10 m2
Baderom på 3 m2
Vaskerom på 2 m2
Bod på 3,5 m2
UNDERETASJE
Trapperom benyttet som bod på 4 m2
En bod med utvendig adkomst på 10 m2
HOVEDETASJE
Entré på 2,5 m2
Gang/trapperom på 13,5 m2
Stue på 45 m2
Kjøkken på 13 m2
Toalettrom på 1 m2
Vaskerom på 6,5 m2
LOFTSETASJE
Loftstue m. trapp med gulvareal på 26 m2
Soverom nr. 1 med gulvareal på 11,5 m2
Soverom nr. 2 med gulvareal på 12,5 m2
Soverom nr. 3 med gulvareal på12,5 m2
Soverom nr. 4 med gulvareal på14,5 m2
Baderom på 8,5 m2
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Hvitevarer:
- Hvitevarer på kjøkken i hoved del og utleieleilighet medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Garderobeskap:
- Alle garderobeskap medfølger.
Lamper/knagger:
- Fastmonterte lamper medfølger, lysekrone i spisestue medfølger ikke.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema. Merk: Det er ønskelig med overtagelse 01.07.2023.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Nr. Bygningsnr. Type
Bygningsstatus Dato
1 9480455 Enebolig m/hybel/sokkelleil. (112) Tatt i bruk (TB) 02.02.1989
2. 139808045 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB)
3. 300075490 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Ferdigattest (FA)
I følge selger har de ferdigattest (besiktigelse) på utleieleiligheten datert 08.02.1993. Utleie leilighet er
registrert som separat bo enhet.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse nybygg på eiendommen datert 16.06.1989.
Det foreligger ferdigattest vedr. innredning datert 08.02.1993.
Det foreligger midl. brukstillatelse på eneboligen datert 16.06.1989.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Regulering
I hht. Kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål.
Eiendommen er regulert til boliger og ligger i ytre fortettingssone i kommuneplanen.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5500000
Plannavn: Ytrebygda. GNR 115 BNR 11, 14, 15, GNR 116 BNR 5, 8 MFL., Birkelandsvatnet
Ikrafttrådt: 23.02.1981
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Dekningsgrad: 99,4 %
PlanID: 65270000
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Dekningsgrad: 0,6 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65380000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 42 MFL., NORDRE GOMMERSHAUGEN
Saksnr: 202311218
PlanID: 61500000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Saksnr: 201721769
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 115/34
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 23.09.2009
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Planopplysninger og kart følger vedlagt for aktuell eiendom.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: NEI.
Odel: NEI.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
04.08.1953 Db.nr. 305978-2/106 Bestemmelse om gjerde.
11.08.1986 Db.nr. 25852-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1988 Db.nr. 5560-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:49
GRUNNDATA
04.08.1953 Db.nr. 305978-1/106 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra::Knr:4601 Gnr:115 Bnr:8
01.01.2020 Db.nr. 103556-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 4601-115/8
Rettigheter i eiendomsrett
04.08.1953 Db.nr. 5978-1/106 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:75
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1, TG 2 og TG3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
Store eller alvorlige avvik (TG3):
-Utvendige trapper, grunnet det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Innvendig-Etasjeskiller gulv mot grunn, grunnet det er målt høydeforskjell. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom, Generell Vaskerom, grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav.
- Våtrom, Generell Bad, grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det anbefales dog å fortsette å bruke dusjkabinett frem til rommet blir renovert.
Kostnadsestimat: Over kr 100 000,-.
-Tomteforhold - Forstøtningsmurer, grunnet det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e)
ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
-Utvendig Taktekking, grunnet, grunnet alder. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Utvendig Nedløp og beslag, grunnet alder.
-Utvendig Takkonstruksjon/Loft, grunnet det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
-Utvendig Dører, grunnet karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
-Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger, grunnet konstruksjonene har skjevheter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Kostnadsestimat: Over kr 10 000,-
-Innvendig Overflater, grunnet det er påvist skader på overflater.
Overflater i leiligheten har stedvis sår og merker, noe som er relativt vanlig i en utleiebolig.
Kostnadsestimat: Over kr 50 000,-
-Innvendig Etasjeskillere mellom etasjene, grunnet det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom
hele rommet. Noen skjevheter i på grunn av husets alder må påregnes.
-Innvendig Pipe og ildsted, grunnet ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Innvendige trapper, grunnet rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
-Innvendig Innvendige dører - leilighet, grunnet enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Innvendig Innvendige dører, grunnet enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Våtrom Sluk, membran og tettesjikt Vaskerom, grunnet alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på slukløsningen.
-Våtrom Overflater Gulv Bad, grunnet det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det ble registrert bom under enkelte av flisene ved døren under befaringen.
Kostnadsestimat: Over kr 10 000,-
-Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken, grunnet det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner
på fuktighet. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Kjøkken Avtrekk Kjøkken, grunnet det er påvist andre avvik: Ventilator har begrenset effekt.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken, grunnet det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Kostnadsestimat: Over kr 10 000,-
- Kjøkken Avtrekk Kjøkken, grunnet ventilator er eldre og har begrenset effekt.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Spesialrom Overflater og konstruksjon Toalettrom, grunnet rommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk
for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Tekniske installasjoner Vannledninger, grunnet alder på innvendige vannledninger.
-Tekniske installasjoner Vannledninger plast hovedbolig, grunnet rørkursene på rør-i-rør systemet på
vannledninger er ikke merket.
-Tekniske installasjoner Avløpsrør, grunnet alder på innvendige avløpsledninger.
-Tekniske installasjoner Andre VVS-installasjoner, grunnet alder på VVS- installasjoner.
-Tekniske installasjoner Varmesentral, grunnet det meste av anlegget er eldre.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Tekniske installasjoner Varmtvannstank, grunnet det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
-Tomteforhold Drenering, grunnet alder. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under
utvendig terreng.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2)
-Innvendig Rom Under Terreng, grunnet det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i
kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert
saltutslag i vegg mot grunn i sportsboden.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
SAMMENDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA
Sp. 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA. Noe skrekker i belegg på vaskerom i hoved del. Disse er reparert.
Sp. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA. Nytt arbeid - (2014) - Faglært - Bergen Baderom - Foreligger dokumentasjon.
Total rehabilitering av bad i hoved del.
2.2.1. Nytt arbeid - (2004)- Ufaglært
Fliselagt gulv bad i utleie del. Montert baderom plater på vegger. Ny innredning.
2.3.1. Nytt arbeid - (2023)- Ufaglært
Oppussing av vaskerom hoved del. Maler arbeid utført av av profesjonell. Ny innredning montert av
ufaglært.
2.4.1. Nytt arbeid - (2014)- Ufaglært
Rehabilitering av toalett rom i hoved del, montert nytt toalett, møbler og lagt fliser. Montert varmekabler (av
faglærte).
Sp. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA. Nytt arbeid - (2013) - Faglært - Fana Blikk - Foreligger dokumentasjon.
Vedlikehold av tak. Bytte av skadet tak sten. Bytte av sutaksplater under skadet taksten. Nye plattlodd i
enden av sløyser. Diverse utskifting av bly på hjørner ark/takopplett. Nytt plattlodd på pipe. Slemmet pipe.
Sp. 9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ref rapport / utbedringer utført av Haavardstun elektriske 2023.
Sp. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA. Nytt arbeid - (2023) - Faglært - Haavardstun Elektriske - Foreligger dokumentasjon.
Ettersyn og kontroll av det elektriske anlegget. Alle kommentarer utbedret. Installert nye sikinger samt
annet innhold i begge sikring skap. Ny dedikert kurs til VVB. Diverse ny kontakter installert.
10.2.1. Nytt arbeid - (2012)- Ufaglært
Installasjon av stikk og lamper i carport.
Sp. 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA. Ca 2014. Vannskade i utleie leilighet som følge av rørbrudd.Utbedret som forsikring skade. Rør skjult i
vegg byttet til rør i rør og vannfordeling skap montert.
Sp. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA. Nytt arbeid - (20l4) - Faglært - Gjensidige - Foreligger ikke dokumentasjon.
Ca 2014. Vannskade i utleie leilighet som følge av rørbrudd. Utbedret som forsikring skade. Rør skult i
vegg byttet til rør i rør og vannfordeling skap montert.
Sp. 27 27 Er det utført radonmåling?
JA. 2015, Resultat: 13Bq/m3
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann
Nils Sæther Mathisen, 08.05.2023. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Informasjon om vedlegg
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Tilstandsrapport
- Plankart - Planinfo.
- Basislkart
- Best. Db.nr. 25852 Best. om vann og kloakkledning
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.