Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Saksarhaugen 70
5253 SANDSLI
Aurdalen Terrasse Borettslaget
Andelsbrevnummer
88
Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad/vaskerom og Bod.
Standard
Velkommen til Saksarhaugen 70!
En romslig 2-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i et populært boligområde. Stille og rolig
område med hyggelige naboer og fint opparbeidet uteområde. Stor solrik terrasse.
Leiligheten går over et plan, og ligger i høy 1. Etasje.
Enkel adkomst via heis ellet via trapp.
Leiligheten er innholdsrik med god størrelse på alle rom. Åpne og fine oppholdsrom med tiltalende
standard og velutstyrt kjøkken.
ENTRÉ/GANG
Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti med inngang via heis.
Like ved entrédøren til leiligheten er det en ekstern bod.
Entréen skaper et godt førsteinntrykk og bidrar med en liten smakebit på den gjennomgående stilen i
boligen.
BOD
I tilknytning til entréen er det en innvendig bod, (selger benytter boden til kontor).
STUEN
Stuen er lys og åpen med god plass til salong og spisegruppe.
Fra stuen er det utgang til delvis overbygget stor terrasse på (24 m2) gode solforhold fra ettermiddag til
kveld. På terrassen er det en praktisk bod på 1,6 m2.
KJØKKEN
Moderne kjøkkeninnredning fra IKEA (fra 2016) med god skapplass, glatte laminerte fronter og laminerte
benkeplater. Kitchenboards over kjøkkenbenk, for det meste integrerte hvitevarer, nedfelt utslagsvask
med to kummer og ventilator. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen.
BADEROM
Badet er innredet med toalett, dusj i dusjhjørne, innredning med servant, veggmontert høyskap og
opplegg til vaskemaskin.
Badet har malt belegg og varme i gulv, på veggene er det malt våtromstapet og malt betong i himlingene.
Det meste av gulv og vegger er malt i 2023.
SOVEROM
Soverom av god størrelse og skyvedørsgarderobe (medfølger i handelen).
Overflater i boligrommene består av:
Laminat på gulv.
Malte plater og malt betong på vegger.
Malt betong i himlingene.
Innvendige malte formpressede dører i trekarmer.
Oppbevaring
Skyvedørsgarderobe på soverom
Innvendig bod
Ekstern bod
Bod på terrassen
Oppgraderinger
- 2023 Det meste av gulv og vegger er malt på baderommet.
- 2023 Enkelte vegger i soverom og bod ble malt.
- 2018 Taket på blokken ble byttet.
- 2018 Nye Vinduer, i regi av borettslaget.
- 2018 Ny Terrassedør, i regi av borettslaget.
- 2018 Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- 2017 Skyvedørsgarderobe montert.
- 2017 Innvendig, dørbladene ble skiftet.
- 2016 Ny Ikea kjøkkeninnredning
- 2016 Laminatgulv ble skiftet i mesteparten av bolige
- 2016 Alle overflater ble malt.
- 2013 Balkongen ble utvidet og renovert, i regi av borettslaget
Tekniske installasjoner
-Vannrør av kobber.
-Avløp i plast.
-NILAN avtrekksvarmepumpe.
Denne skal dekke behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
-Varmepumpe tilknyttet radiator i stuen.
-Elektriske varmekabler fra byggeperioden i baderommet.
-El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
-Callinganlegg med døråpner.
-Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligen.
Byggeår
1987
Bruksareal per etasje
1. Etasje:
57 m2 BRA
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
17238m2
Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader, plass 88.
Elbilader fra elaway, avtale kreves og lading via bilkraft appen.
Laget har direkte avlesning på strøm.
Det påløper kostnader til tilknytning og lading av elbil.
(Registrering ved eierskifte må foretas manuelt da måler fortsatt ligger på enhet).
Borettslagets styre fastsetter regler for parkering og bruk av kjøretøyer innenfor lagets eiendom.
Bildeleringen har fått tildelt en plass.
Arealbeskrivelse
Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad/Vaskerom.
Sekundærareal (S-ROM): Bod (4m2)
Beskaffenhet
Felles tomt for borettslaget på 17 238 m². Tomten er pent opparbeidet med diverse interne veier,
lekeplass, frodige grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
Oppvarming
Varmepumpe tilknyttet radiator i stuen.
Elektriske varmekabler i baderommet.
Balansert ventilasjon i boligen ble montert i regi av borettslaget i 2018.
Filter på bad og i ute bod. Borrettslaget har serviceavtale med leverandør for årlig service og filterbytte.
Utbedring av filterkasser pågår av AOG.
Selgers årlige gjennomsnittlig strømforbruk: Ca 6300kWt
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Nils Sæther Mathisen, datert 24.03.2023.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler og Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Sætervegen 4S
Sætervegen 4S
5236
Salgsoppgavedato
03-05-2023