Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan-Eirik Bjordal.
Grunn og fundamenter
Bebyggelsen består av boligblokk oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser.
Yttervegger
Yttervegger av betong og bindingsverk kledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner
Flatt tak som er tekket med asfaltpapp/membran.
Etasjeskiller
Bygningen har etasjeskiller i betong.
Vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeperioden i trekarmer kledd med aluminium utvendig.
Brann- og lyddør
Brann- og lyddør i trekarm.
Skyvedør med 3-lags isolerglass fra byggeperioden i trekarm som er kledd med aluminium utvendig.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om byggemåte.
Grunnarealer
-Entré/gang: 3,9 m².
- Soverom: 10,1 m².
- Bad: 6,3 m².
- Stue/kjøkken: 25,5 m².
- Teknisk rom/Bod: 3,2 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Integrerte hvitevarer i HTH-kjøkkenet:
Siemens ovn,
Siemens induksjonstopp,
Siemens oppvaskmaskin.
Frittstående kjøleskap medfølger også handelen.
Garderobeskap på soverom medfølger handelen.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr skal ikke
etterlates på eller ved fellesområder. Hundeeiere skal unngå at hunden tisser på plenarealene da plenen
tar skade av det. Hunder skal til enhver tid være i bånd. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til
hygiene og barnas miljø.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest nybygg bolig, datert 10.05.2021.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameiet består av 116 seksjoner. Sandslihøyden Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund
med organisasjonsnummer 923014357.
Styreleder
Nils Nesheim, Sandslimarka 265, 5254 Sandsli.
Mobil.975 11 898 / E-mail: sandslihoyden@styrerommet.no (felles epostadresse for hele styret).
Søppelsluk for restavfall, plast og papir med ID-brikke.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sandslihøyden Sameie (org.nr. 923014357)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
- REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
PlanID: 61500000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- HENSYNSSONER GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_7 - Fana skytterlag
Dekningsgrad 100 %.
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen, men de er enda ikke vedtatt.
PlanID Type Plannavn
Saksnr
71000000 35 YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR 202220684
Det er planer om boligblokk bebyggelse på gnr 115 / bnr 114 (den store parkeringsplassen ved
bybanestoppet). Her er det planlagt leiligheter, butikk, serveringssted, apotek og treningssenter.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
I hht. Reguleringsplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 61500000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.12.2015
Saksnr: 201721769
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål
Dekningsgrad
61500000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 99,9 %
61500000 2011 - Kjøreveg
0,1 %
61500000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (1,4 m2)
61500000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,0 m2)
61500000 5130 - Friluftsformål
< 0,1 % (0,0 m2)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk
likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .
Kommuneplan
PlanID Plannavn
Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformaål
Beskrivelse: Byfortettningssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0%
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 5100 - LNF
Beskrivelse: LNF
Områdenavn: LNF
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag - gul sone 100,0 %
Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn
Saksnr
71000000 35 YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR 202220684
70500000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN 202220668
64740000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN 201520477
61170000 35 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND 202002685
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER
1984/15452-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
05.06.1984 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-116/273
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2014/915063-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
23.10.2014 RETTIGHETSHAVER:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold
og fornyelse av frittstående nettstasjon
og tilhørende kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-116/273
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/1089412-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
24.11.2016 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:235
Bestemmelse om rett til å ha brokonstruksjon
med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: 4601-116/273
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1105741-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
2017/1105741-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
2017/1105741-3/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
2017/1105741-4/200 ERKLÆRING/AVTALE
09.10.2017 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles
ut fra gnr. 116 bnr. 115
OVERFØRT FRA: 4601-116/273
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/302497-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
09.01.2018 21:00 RETTIGHETSHAVER:SANDSLIVEIEN 90 AS. Org.nr: 991877967
Bestemmelse om rett til å
ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om allmenn ferdsel
over eiendommen via gang- og sykkelveier til
og fra brokonstruksjonen
OVERFØRT FRA: 4601-116/273
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE
2019/1282307-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
29.10.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE. Org.nr: 964338531
Bestemmelse om vedlikehold
av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift
og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
i nærhet av anlegg
Bestemmelse om beplantning
m.m. i nærheten av anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE
2021/1525520-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
03.12.2021 21:00 RETTIGHETSHAVER:BIR NYVERDI AS. Org.nr: 984504942
Rett til å ha
stående avfallsbeholdere
Adkomstrett for drift
og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE
GRUNNDATA
2020/226558-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
2019/614631-1/200 SEKSJONERING
31.05.2019 21:00 Opprettet seksjoner:
SNR: 32
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 52/8762
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme
dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre
ledd og § 21 tredje ledd.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på Innvendig overflater hvor det er sprekk i sparkel overganger, samt noen striper i gulv. Det
oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapport.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiere som selger eller leier ut sin leilighet skal melde dette til styret.
Eier kan leie ut leiligheten. Dersom leiligheten leies ut som kortidsutleie, kan den leies ut i til sammen
inntil 90 dager per år. Kortidsutleie defineres som utleie under 30 dager.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse er ikke påkrevd.
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon og
eventuelle seksjonerte tilleggsdeler, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre
noe annet følger av lov eller av sameiets vedtekter.
Sameiets styre skal underrettes skriflig om alle overdragelser og leieforhold.
Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Vedtekter
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.